房产过剩、新生儿数量减少、预防通货膨胀，一直都是近期房地产热议的话题。 独立经济学家马光远在＂中国资产、中国趋势＂分论坛发表主题演讲指出:＂房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，这一点大家要谨记。＂ 马光远已经预测到2020年房产税会在部分地区试点开征，现在看来马光远说的话应验了。 除此之外，马光远告诫大家房价不再是只涨不跌，房价会跌，千万不要还想着投资房地产能稳定赚钱，它的投资正在慢慢地转向专业，买什么样的房子，买什么地段的房子，以什么价格买房子，需要专业研究以后才可以得出结论。 20多年的房地产发展，3亿农民进城，大量的拆迁户、炒房客涌入楼市，房价一路飙升，所以在早期买房的基本都赚的盆满钵满。房价均价也由2000年的2000元/平，涨到现在的9860元/平。现在我国的城镇化率已经达到63.89%，城镇居民房屋拥有率已经达到96%，户均1.5套，房产早已过剩。 手握三套房无法脱手的王先生 在第一个宣布＂限跌令＂的城市岳阳，有一个手握三套房子卖不出去的王先生。原因是这样的:王先生原来在北京做生意亏损，想回老家发展，就把自己在北京的一套优质房产卖掉，在老家购买了三套房子想小赚一笔。让王先生没有想到的就是，三年以后的今天，楼市风向变了，王先生的三套房子不但没有增值，即使亏损几十万也没人要。由此可见，现在投资房产已经没有意义了。 200万首付没了，掏空积蓄购房，成了失信人 最近，一位燕郊断供者的亲生经历在网上流传。2017年，这位断供者在燕郊置换房屋，房屋总价426万，贷款金额298万，每月月供16800元。目前，还款总金额806400元，但是现在他还不起了。 这套房子市场价235-240万元，卖掉房子，200万首付没了，80万月供赔进去，还有40万的房贷。但是，银行把他告了，他还要额外承担192917元的罚息、利息、案件受理费等各种费用。 深圳一学区房降价500万卖不出 据说，在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，降价500万都没有人接手。 目前，弃房断供一直都是很多人在探讨的一个话题。据某法拍网数据:2017年的时候法拍房数量为9000套，到了2018年底，这个数字就增加到2万套，到了2019年已经暴增到50万套，到2020年已经将近200万套。 关于弃房断供，每一个业主都有自己的心酸故事。首先，在国家＂房住不炒＂的前提下，炒房风险越来越大，千万不要再去炒房，自讨苦吃。再者，随着房产税的出台，炒房者持房成本增加，炒房已经无利可图。但如果是刚需购房，或者置换房屋，也得量力而行，不要再有房产增值之类的想法，毕竟现在的楼市已经很冷了。 一旦弃房断供，后果是非常严重的。首先是你心爱的房子被低价拍卖，一般能以7-8成卖出就很不错了。还有就是你的首付款被吞，你前期的所还的房贷白搭了，还可能会产生一系列起诉赔偿、罚款等费用。如果这还不能偿还你的债务，你还会进入银行黑名单。给以后的人生带来污点，还有可能影响到子女。