恒大许家印从降负债到新恒大

　　《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑
　　在＂房住不炒＂的政策背景下，多元化发展已成为地产行业新的趋势。3月31日下午，中国恒大(3333.HK)召开2020年度业绩发布会，其背景主题从2019年的＂全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略＂缩减为仅三个字的＂新恒大＂，而其背景图案也从单一房地产领域拓展为地产、文旅、汽车等多元业务范畴。
　　恒大董事局主席许家印在业绩说明会上表示，所谓＂新恒大＂是指经过多年发展努力和布局，恒大不再是单一的地产企业，而是已完成从地产向＂多元产业+数字科技＂的转型，由物业、新能源汽车等八大产业构成的新恒大。
　　恒大披露的业绩报告显示，2020年公司营收5072.5亿元，同比增加6.2%，净利润314亿元，同比下降6.39%。同时，总土储面积下降1000万平方米至2.31亿平方米，到今年3月底有息负债已降2000亿元至6740亿元，基本实现去年业绩会上提出的＂高增长、控规模、降负债＂目标。
　　不过，恒大管理层仍然表示将继续降负债。未来三年降负债的目标是，有息负债于今年、明年、后年6月底，分别降至5900亿元、4500亿元、3500亿元以下。同时，于今年6月底将净负债率降至100%以下，同年年底实现现金短债比达到1以上，明年年底资产负债率降至70%以下，从而全面达到监管要求。
　　夏海钧认为，伴随中央及各地新政策的逐渐落地，行业内还会出现两个变化。其一是，租赁式住房、人才安居工程以及城市更新等方面的建设会加大力度。其二是，房地产集中度的进一步上升可能会受到一定控制。
　　为了抵御房地产行业的变化，恒大选择加紧布局多元化业务并向数字科技型企业转型，踏上＂新恒大＂的新征程。
　　自2010年开始投资足球及商业地产，恒大正式开启多元化发展，并逐渐涉足更多领域。在2017年度工作会议上，许家印表示恒大已形成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，并完成了由＂房地产业＂向＂房地产+服务业＂的转型。2018年，恒大开始布局新能源汽车，并于2019年正式发布旗下新能源汽车品牌＂恒驰＂。
　　从恒大布局汽车领域以来，其一举一动都备受瞩目。谈及新能源汽车产业的目标和最新进展，许家印表示，决定进入新能源汽车领域之时，公司就定下2025年产销100万辆、2035年产销500万辆的规模目标。目前已同步研发了14款车型，其中对外已对外发布9款，计划今年年底进行试生产，明年进行大量交付。
　　据了解，恒大已将恒大汽车（00708.HK）、恒大物业（06666.HK）两大多元业务板块分拆并完成了上市，后续还会将房车宝、恒大冰泉两大业务上市。目前，仅剩恒大旗下的恒腾网络、恒大童世界、大健康产业三大多元业务暂未公开上市计划。
　　业内专家表示， 随着房企负债率逐渐降低，房地产市场也将回归平稳，并出现两大特征，即房价趋于稳定，行业销售规模维持在15万亿左右水平，房地产行业正由过去的金融属性逐渐回归到实体经济属性。