今年起，炒房客或全面消失？高层密集表态，房价底线或将出现

　　公开数据显示，10年前我国房价均值不超过5000元，平心而论，在那个时候能拥有属于自己的一套房子是一件很自豪的事情。而到了2020年，我国房价上涨至9980元平方米，相反有房子的人的生活并不是大家想象中的那么惬意。至于为何造就了这一股趋势？最本质的原因就是老百姓的收入和房价出现倒挂现象。对此最直观的数据就是我国房价收入比高达9.2，这对于本身符合国际合理标准5-6来说，完全超出了正常人能接受的范围。说白了你必须不吃不喝工作10年才能买房，就算你能坚持下去，按照你22岁上大学毕业来算，可是你真的可以等到32岁买房吗？
　　答案显然是否定的，我们在感叹高房价的同时，不得不承认房子早已成为必需品，这一股压力不仅仅来自于年龄本身，成家立业、结婚生子始终是人生的必经之路，其次更多来源于市场的饱和度。简单来说，由于市场存在幸存者偏差，大多数人都只能看到了利于市场形势的信息流，例如当60%的人都选择积极买房入市时，30%的人选择观望，请问剩下10%的人到底会是哪种选择？客观来讲，从过去20年案例来看，大概率是前者，原因很简单，再不买房以后就买不起了，市场预期基于买涨不买跌而不断促使房价上涨，甚至在某种程度上来说，房价上涨对于大多数人是有利的。
　　基于这个理论，房价走向基于供需关系的观点并没有错，但大家忽略了一个最关键的因素，那就是市场是否存在炒房风气？或者说在正常的购房群体当中，炒房客又在扮演什么角色？对此央行一份数据显示，我国城镇居民住房拥有率为96%、一套房占比58.4%、二套房占比31%、三套房及以上占比10.5%、户均套数1.5。仅从这赤裸裸的数据来看，我只能说我拖后腿了，如果要说更加直白一点的话，那就是其中又掺杂了多少炒房客呢？有的人名下有几百套房，仅靠收房租就能实现财富自由，但有的人连首付也凑不起，这就是当下房产资源两极分化的格局。
　　但介于近些年楼市动向来看，今年起，炒房客或＂全面消失＂。至于为何得出这样的结论？最关键的拐点就是住房贷款业务成为今年相关部门的监管对象。事实上对于这一点今年高层密集表态，例如1月份央行发发布《银行金融机构房贷贷款集中管理制度》，在限制个人房贷和住房贷款占比后，越来越多的城市开始呈现共性，那就是房贷额度根本不够用，甚至中小型银行被迫暂停房贷申请。
　　而据官方数据显示，当前我国申请房贷的人数高达2万，而在这个节骨眼，超70%房贷贷款周期延迟却成为最后一根稻草，成都、广州、上海延迟天数超过10天，西安、北京、深圳延迟天数在5至10天。
　　很多人都觉得这只跟购房者有关，根本不牵扯炒房客。但在我看来大错特错，在房贷额度吃紧的局面下，不少地区开始自查行动，针对资金违规流入楼市的炒房客进行严厉打击，甚至暂停贷款合同，这对于本身金融杠杆极高的炒房客来说，无疑是晴天霹雳。
　　而在这敏感时刻，热点城市陆续调控加码成为最清晰最直接的政策表态，例如上海为了打击假离婚炒房锁住购房套数，杭州将法拍房加入限购范畴，给当下政策格局打下补丁。与此同时3月31日，西安发布了近些年最严新政，例如二手房、新房满5年才能转卖、建立二手房价格参考标准、买房前必须连续4年没有住房转让记录，这一系列信号都在说明一个问题，那就是坚决打击炒房客。
　　总的来说，在如此高压的调控下，这一次房价底线或出现。严格意义上来讲，打击炒房风气早已成为调控的主要目标，若抛开炒房需求，房价跌幅空间又有多少呢？在我看来，30%也不为过，一旦彻底杜绝炒房风气，二手房挂牌房源将会激增，原本急促的市场局面转变供大于求，购房者观望、开发商和持房者开始感到焦虑，此时降价抛房恐怕也是一个快速止损的方式。说了这么多，还是希望那些炒房客能明白一句话，那就是任何商品都有涨跌周期，投资经济如此，更何况是基于老百姓收入的房价。