人民币升值，房价如何走？

　　这几天，围绕人民币升值的讨论最多。
　　最新人民币对美元、离岸人民币和在岸人民币汇率分别升至6.37和6.38以上，创三年来新高。
　　人民币升值有利也有弊。
　　好的是，所有以人民币计价的商品和资产价格都在上涨。
　　中国人有更多的钱——例如，他们可以卖掉北京一所破旧的小学公寓，从国外买一套漂亮的房子，但汇率控制阻止了这种情况的发生。
　　人民币不出去，老百姓（55.800，0.01，0.02%）几乎感觉不到升值，唯一的好处就是买进口货，价格会便宜很多。特别是对于那些热衷于洋品牌的年轻人来说，他们可以在梦中笑醒。
　　不利的一面是，随着中国产品变得更加昂贵，外国人将不再愿意购买我们的产品。
　　例如，我在深圳的一个朋友开了一家卖登山包的工厂。以前，一个包卖20美元，现在卖40美元。
　　出口订单在下降，而制造书包的工厂也不赚钱，因此不得不裁员和削减工资。扩大到整个行业，对出口有抑制作用。
　　因此，在正常情况下，中央政府一直采取＂稳定汇率＂的措施，防止人民币大幅波动。在这份工作中，中国是唯一的。
　　但这次人民币为什么升值这么大？一切都是从一次会议开始的。
　　前段时间，央行行长周小川在莫干山会议上表示：
　　在人民币国际化的条件下，我们无法控制人民币汇率，中国央行最终会放弃汇率目标。人民币汇率由全球市场主体对人民币的偏好、预期和交易决定。
　　中长期人民币对美元将继续升值，这既是中国经济持续增长和人民币相对购买力不断提高的结果，也是美联储量化宽松和资产负债表持续扩张的后果之一。
　　这一信息很清楚：我们不再准备＂坚持汇率＂，让全球市场参与者来制定自己的路线。
　　原因有三：
　　一个拒绝割韭菜。美国去年开始放水，今年继续放水，这有点像破罐子一样。
　　但背后的原因很清楚，其他国家的人用他们的劳动成果为自己的错误买单，俗称＂割韭菜＂。
　　近两年来，有色金属、铁矿石、原油等大宗商品价格飙升，直接推高了国内生产成本，给中国造成＂输入性通胀＂。
　　如果不适当放开汇率，让中国制造的商品更贵，就无法对冲通胀，工厂就会亏损。
　　第二，这种流行病在国外仍然猖獗，特别是在印度和其他东南亚制造业国家，那里的大多数工厂都被关闭。
　　因此，现阶段人民币有升值的机会之窗，因为即使人民币升值，外国人也找不到替代中国商品的地方。
　　第三是大国的信心。自2001年以来，中国在过去20年中一直在努力从出口导向型经济转型为＂大消费＂主导型经济。
　　近年来，无论是＂内循环战略＂还是＂新能源＂战略，都是围绕美元捆绑展开的。
　　特别是新能源汽车的爆发，让我们不再那么依赖石油，也从美元的绑架中走出来。
　　官方默认放弃汇率目标，实质上是试图挑战美元霸权，这是一场史诗般规模的经济游戏。
　　有意思的是，当这一流行病在2020年出现时，全世界的人都在嘲笑中国人，以为被＂贸易战＂和＂新冠军＂打败的中国会倒下。
　　然而，出乎意料的是，在短短的一年时间里，情况突然发生了变化，中国已经成为世界上最安全的国家，全世界都在使用中国出口的口罩和呼吸机。
　　这就是国家的繁荣。如果国家繁荣，经济持续增长，我们就有足够的＂货币信心＂。因此，未来人民币升值将是一个大概率的长期事件。
　　 ＂人民币升值，利好楼市＂
　　随着人民币升值，全球热钱涌入中国。由于房地产限购，外资不能直接注入房地产市场，而是可以通过资本市场间接流入房地产市场。
　　开发商受益最大的原因是融资成本降低，拿地更积极，地王诞生，从而导致周边房价上涨。
　　而且，随着人民币升值，房子的变现价值，也就是实际价值，已经站稳了脚跟。一些归国华侨更愿意在中国买房。上海海归过年后的购买力非常惊人，这是这种背景下的产物。
　　当然，接下来人民币短期内不太可能大幅升值，这将是一个大问题。这将与签署广场协议的日本如出一辙，后者被美国反手做空，撞到了自己的脚。
　　由于印度、东南亚和巴西等国劳动力价格较低，疫苗有可能扩散，产业复苏，人民币升值可能导致订单外流，因此下半年或明年也有不确定因素需要考虑。
　　我们需要在人民币的实际价值之间找到一个平衡点。
　　最后，关于人民币的未来走势，我坚持我之前的结论：
　　 ＂相对于国内贬值，相对于国外升值＂
　　相对国内货币贬值，房子是最好的避险资产，相对国外升值，房子的真实价值在上升，无论怎样，民富承载体都很难被动摇。