5年后房子是财富还是累赘？央媒释放信号，心里有杆秤了

　　高房价是摆在所有人面前的难题，当前房屋的平均价格已超过了1万元每平米，新品房的价格超过了1.7万元每平米，二手房的价格稍低之。如果进入一线城市，这里的房屋均价已经超过了7万元每平米，由此可见，全国上下无论身处何方，都必须应对高房价的问题。
　　当前的房价已经劝退了不少买房者，很多人指望房价在未来可以下降。但也有人提出担心，现在这么多人想买房，那5年后房子是＂财富＂还是＂累赘＂呢？对此，央媒释放信号，了解后购房者心里终于有杆秤了。
　　房价与人均收入不匹配
　　有人表示不能拿一线城市的房价做参考，因为这里有大量高收入者，本身购买能力就强。但是我们已然知道平均房价位于1.07万元每平米，假设购买100平米的房子，需要支出100万元以上。接着参考我国人均可自由支配收入，2020年人均可自由支配收入为32189元，消费支出为21210元，余出来的只有1万元左右，仅凭这1万元来买房子，光是咱首付就得长达三十多年的时间。由此可见，平均房价与人均收入严重不匹配。
　　但是有一些专家不这样认为，北大教授曾经说过，当前的房价并不算高，之所以买不起，是因为个人创造财富的能力不够。除此之外，也有一些赞同房价上涨的观点，因为在他们看来这可以保留家庭的财富，同时能够缓解通货膨胀。但是这些观点都过于飘渺，与一个国家的未来挂钩，但是与个人的未来没有太大的关系。大部分普通人面对当前的房价就已经焦头烂额，很难再考虑其他的事情。
　　五年前的今天
　　五年前，也就是2016年，许多房地产开发者永远记着这一年。因为从这一年开始，国家对房地产市场开始进行严格调控。当时就有很多人觉得如果在2016年买房，五年之后，房子不会升值，反而会成为手中的累赘。然而到了今天，这一预测似乎落空了。就当前的房价来看，并没有得到有效的调控，而且依旧在上涨。根据相关数据显示，当前的房价比起五年之前已经上涨了43.4%，每年的涨幅都高达8.6%。由此可见，五年前的预测要反着来。五年前购买的房子，在今天变成了＂财富＂，而并非＂累赘＂。
　　2021年以来新政策
　　今年国家频频放出大招。短短一年时间，发生了三件大事。
　　第一，手下棚改要被取代，接下来要进行长达五年的旧改。
　　第二，国家金融部门也动手了，对银行业做出严格限制，不允许银行发放过量的贷款，不允许过量的资金进入房地产市场。同时也对开发商做出了限制，那是高负债的房地产商要调整自己的债务状况。一旦超过了国家划定的上限，将有可能面临处罚。这也导致今年上半年头部房企都在降价销售，为的就是减轻自己公司的负债，让资金快速回笼。
　　第三，从今年2月份开始，土地市场也迎来了重大变革，接近2/5的城市将迎来集中供地，并且一年不得超过三次。土地也是这些地方财政重要来源，同时也是这些开发商进行建设的根本。此次调整地方政府会受到影响，房地产商亦不例外，这两者会将影响扩散到楼市当中。
　　未来五年房价是涨还是跌？央媒已经给出答案
　　房价正在缓慢上涨，国家的调控政策也越来越严格。很多人在今年陷入彻底的迷茫当中，他们不知道当前是应该买房子，还是等待一段时间再入手。以五年为周期，很多人想知道五年后的房价到底是涨还是跌？如果是涨，当前就是买房子的好机会。如果是跌，五年后买房子似乎更合适。关于这个问题的真正答案，其实中央媒体以及住建部早就给出了解答。
　　央媒发表了这样一篇文章，表示合理的房价是一个城市的竞争力所在。并且在文章当中重点强调了年轻人当前住房难的问题，为了留住一个城市的活力，城市政府在未来必须要帮助他们解决住房问题。至于如何解决，当前给出了两种手段，第一个是尽快发展保障性住房，第二个方式是保持合理的房价。
　　个人如何做抉择？
　　回到个人这里，到底是今年买房，还是未来买房，还是要考虑多个因素。首先要视城市而定，对于那些高房价的城市，未来的房价很难出现下跌，但是也不会出现过快的增长。但是三四线的房价可能有所收缩，如果当前生活在这些城市当中，并且不是迫切的住房刚需一族，可以等待一段时间。
　　其次，要看个人的需求，如果以投资为目的，此时最好不要进入房市，因为很有可能在未来折本，国家严格管控的就是投资型买房，即便是当前的政策对投资者冲击不大，但是不保证未来没有新的政策，因为这是国家不可能更改的大方向。如果个人有刚需，这个应该以自己有需求的时间点为参考，任何时候都可以买房。