房地产，消费，和政府是否需要放水救经济当下几个热门的经济问题。网上观点很多，但是都是将这几个问题独立讨论。有没有什么办法将这几个问题统一解决呢？这里我来提供一个思路，不谈具体。
　　简单说就是政府设立专门资金，主要针对老公房，帮助百姓置换房产。
　　具体流程是，首先，政府出资买断拥有高房龄，且想要置换住房百姓的老房子，买房款不直接进入卖房者账户，而是在卖房者购买新房时直接付给开发商，由新房购买者补齐差额。
　　这里的关键是，只能在置换时申请介入，置换只能买新房，整个置换过程房价由政府监管评估，避免出现房价大幅波动。
　　其次，政府根据买断房产所处功能区，将购入房产简单修整后出租或作为廉价房供应急缺房子但是能力有限的群体。这样政府可以直接介入租房市场，可以解决目前因为历史原因无法在租房这块获得财政收入的难题。至少可以获得一个稳定的财政收入来源。
　　这个方法的好处是，
　　1政府通过间接方式放水，部分解决经济下行压力。
　　2活跃房产市场，以政府资金做引导，鼓励置换群体换房，从而在去库存和盘活房地产商资金紧缺问题上获得主动。
　　3有效贯彻住房不炒的方针。因为政府部分介入房产交易领域，既不影响房地产的市场主导作用，又拥有抓手，可以在置换过程中控制房价。
　　4解决老公房居民因为买家难求产生的置换难题，从而释放出这部分刚需置换群体的消费欲望。
　　5为地方增加了一种财政收入。介入租房领域可以让政府在庞大的房屋租赁领域分一杯羹，以解决拥有健全的市场，却无法获得相应税费收入的尴尬局面。同时也可以作为人才引进，扶贫帮困等政府项目的有力辅助。
　　6释放优质地段的土地资源。现今大多数城市最大的存量房应该是老公房，这些老公房大多处于城市中心地段，房龄高，设施老旧，改造不划算，拆迁费用昂贵，属于老大难问题。如果能够通过政府合理介入盘活，这对任何城市来说都是一个巨大的再生资源。在经济不景气时期，借助政府救助财政进行资源整合，也是一个不错的选择。

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