57年实现财务自由的可行方案

　　我曾经是一名8年的金融从业者，多年的积累加学习让我30岁这一年在西安这座新一线城市实现了自己的财务自由，现在我把自己的经验总结分享出来，希望帮助大家早日实现财务自由。
　　想实现财务自由首先要了解什么是财务自由，简单来说被动收入大于被动支出即可称为财务自由，每个人的财务自由标准是不同的，想要做到财务自由，靠上班赚工资的几率太渺茫了，正常途径无非两种，这两种就是创业和投资，创业需要的个人能力，资源关系每个人都不同，无法量化，我要分享的方案是每个人都可以简单复制而做到的房产投资，我按照自己目前的标准（年被动收入300万+）总结了三点，只要做到这三点每个人都可以从0开始做到财务自由。
　　一、第一桶金的来源 首先要做房产投资，最主要的是要有第一桶金也就是首付，我们按照百分之30首付计算，按我所在的城市西安均价2万一平米，主流90平米小三室户型来算，这个首付金额大概在60万，这个金额不大不小，对于有一定积蓄的家庭可以跳过这一环节，如果是没有积蓄的年轻人来说我们就要用到最主要的方法融资，融资分为多种，亲戚朋友借款，各类金融机构信用贷款，银行信用卡等，亲戚朋友个人条件不同因人而异，信用机构贷款利率太高我们放弃，重点就在银行信用卡，因为信用卡资金可以做到0利率免费使用，只需要想办法给自己办到60万信用卡就可以解决我们的第一桶金，那么怎么才能在一无所有的情况下办到60万的信用卡呢？首先要准备拿下准备多家银行，这一阶段需要时间大概3-6个月，每家银行需要的方法不同，这里简单介绍，关于这一块知识包括信用卡资金怎么0成本使用后期我会专门讲一期详细的，大家可以关注我的后期，以工行为例，想办大额信用卡10万以上的有两个方法，一是成为工行六星级以上客户，二是代发工资卡为工行卡，这两点都很好解决，解决这两点之后我们就可以申请卡了，由于工行白金卡和普卡额度不共享，所以我们同样的额度等于是别的行2倍，假设按单张卡15万计算，白金卡加普卡我们就可以有30万授信资金使用。夫妻两个人的话仅靠一家银行就可以解决第一桶金，这里放一张我自己的工行信用卡
　　二、投资标的选择与现金流的来源 解决了第一桶金我们就要到第二步了，投资标的我们能选择城市有几个共同特点，处于城市群之中，人口净流入城市，区域中心城市，大家可以按这几个条件自己筛选，城市之中区域一定要选择成熟区域地铁口次新房，不要选择新区，这一点关乎现金流的生死，初始现金流我们为负数，负数值为我们的月供金额，按我们60万的首付算的话30年月供大概为6600元，我们现在的问题就是要解决我们的负现金流6600元归0甚至成为正现金流，这里面有很多方法我们这期简单说一下，后面会出详细的不同方法，假设为小三室的话我们自己毛坯房简单改造一下，三室不动，客厅餐厅可以在隔三个房间，总共六间房间，每间房间大概租金1200-1500。这时我们的总租金取中间值为8100元，减去我们的负现金流6600，此时我们的现金流为正1500元。解决了现金流问题后房价短期涨跌已经不用考虑，因为我们没有任何持有成本，这个时候已经稳赚不赔。
　　三、资产利润率 现在我国城镇化率已经达到了百分之60，已经过了普涨大涨的阶段，后面能值得投资的也就我们列出来的少数城市，总体涨幅大涨很难，但跟上m2通胀比较简单，以我国近30年m2年均增长14.7计算，只需要6年我们的资产就能翻番，这时我们5年能赚多少主要取决于我们的第一桶金有多大。
　　好了今天就跟大家简单分享到这里，详细的融资，资金0成本使用，做正现金流等方法会在后期更新，欢迎大家评论区讨论。