三孩生育政策来了，房产政策应该怎么调？

　　来源：耕叔说钱
　　本来在按惯例盘5月份的基金收益情况，冷不丁来一个重磅政策，那就好好讨论，帮国家献计献策一下呗。
　　从5月11日第七次全国人口普查公报发布，到今天开大会宣布＂ 实施一对夫妻可以生育三个子女政策＂ ，仅仅过去20天。
　　但从去年11月公布＂十四五规划＂提出＂制定人口长期发展战略，优化生育政策＂，相关政策的研究和制定，考量的时间应该也是非常之长了。
　　这次会议提及的＂促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接＂政策中，专门提及了：
　　加强税收、 住房 等支持政策。
　　专门提及住房政策，是要发房子了么？
　　这就有些想多了， 我在之前的系列文章《二线城市楼市调控，考虑过二胎家庭的感受吗？》、《房地产之后，我们来关心一下这个问题》中，多次提及，房产调控，要考虑二胎家庭的特殊情况，既然鼓励生育，就应当在房产政策、房价调控时也进行考量 ：
　　未来的房地产调控，应该将卫健委也纳入进来，发调控通知时，考虑一下卫健委的政策。
　　具体来说，接下来的房产政策、房价调控可能会有如下变化：
　　01、全面取消90平以下住房占总量70%政策规定
　　＂90/70＂政策是2006年为调控楼市过快上涨，政府出台＂国六条＂调控楼市，其中就新建住房结构比例作出的规定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
　　当时的初心是降低购房总价、支持刚需购房，这一硬性规定，出台后不久在不少城市中被房地产开发商、地方相关部门合力＂规避＂。
　　规避的方式包括媒体热议过的＂双拼房＂，一些开发商为了提升楼盘整体品质，打造豪宅概念，以满足高端客户对大户型单位的需求，由此而生的双拼户型。
　　后来在2015年房地产去库存调控中，多地明确取消这个政策，最近一次这个政策受关注，是去年深圳7.15调控后，一些深圳湾豪宅业主出来维权，希望在出售时能够以单证对待，以提高房屋的流动性。
　　在最近两年的土地拍卖中，北京、上海、深圳，依然有大量项目严格执行＂9070政策＂。
　　三胎之后，显然对更大面积的房子需求增加，＂90/70＂政策是一个需要考量的问题。
　　02 对二胎以上改善购房实行差别化房贷
　　去年，西安的房产调控中，对购买二套房的首付比例，有较为明显的调整：
　　已拥有90-144平方米（含）之间的居民家庭；购买二套住房面积在144平及以下的，商业贷款首付比例不低于50%，原来是40%；购买二套住房面积在144平以上的，商业贷款首付比例不低于60%，原来是50%。
　　其实我们目前的政策，对购买二套房的首付比例，对不同孩子的家庭是无差别的，不管你是一胎，还是二胎，其实对二胎来说，置换一套更大的改善型房子，或者在拥有第一套的同时，购买第二套，这都算是刚需，刚需应当重新界定。
　　当然之前的初心是为了避免炒房，所以，未来的房产调控中，应当对二胎及以上的家庭，采取差别化的房贷政策，甚至是税收优惠政策， 这才是真正地鼓励生育。
　　这个在实施时，本身难度也不大，非常好鉴别。
　　房产市场交易结构未来也有可能发生比较大的变化，从目前90平米以下为主的房屋买卖，向改善型房子的流动转变，未来，越来越多的人买房，或是基于改善，而非刚需。
　　这是在当下我们投资房子时需要适当考虑的问题，未来，大房子会更加稀缺。
　　03 对新建小区规划时要求开发商配套0-3岁的托儿所
　　目前有一些城市，对新小区规划要求配套社区党群服务中心、活动室、幼儿园，但并没有考虑更低龄的孩子养育的需要。
　　如果有免费的场地供第三方办托儿所，那么办托儿所的社会供给会增加，成本会降低，既能让抚养孩子的家长们更快有条件进入职场，又能降低家长的抚养成本。
　　另外，一些蠢蠢欲动想想放松楼市调控的城市，给你们出一个主意， 你不妨在放松人才购房的时候，可以同时考虑放松对生二胎的家庭买房限制，这既政治正确，又鼓励了生育。
　　这个放松限购，住建委绝对不会干预你，也不好意思干预，现在是非常难得的好时机，啊哈哈哈。
　　对了，我们在议论生育政策的时候，绝对不能看网络上讨论最热烈的那帮人怎么说，因为这帮人大多数是单身，或者还没有结婚，有闲但没钱，真正要看那帮有钱但没时间的人怎么看，以及那帮上不了网但又怕计划生育的人怎么看，这两帮人才是当前生育的主力军，对三孩生育政策，我们还是不能太悲观。