2021年还能买房吗？首付款父母处借钱要查，炒房者何去何从！

　　#财经科普创作人招募#
　　2021年国家始终坚持＂房子是用来住的，不是用来炒＂的原则，稳地价，稳房价，稳预期。保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
　　近期国家楼市维稳政策频出，对楼市的虚高连续重拳出击降火，三部门重拳出击连剿经营贷款流入楼市。
　　2021年的3月26日，银保监会官网发布消息，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产市场领域的通知。
　　追溯严查经营贷，消费贷违规资金流向房地产，促使房市过热，影响房地产的调控政策的效果，强占了支持实体经济企业发展的信贷资源，从而影响了实体经济的发展，所以那些想套经营贷的钱炒房的炒房客的好日子也到头了。
　　其实在社会上流传这样一句话：＂炒股亏炒房补，做实业不如炒房来钱快＂。
　　这几年经营贷及个人消费贷流入楼市已经不是什么新鲜事，不只是炒房客通常会违规使用经营贷，就连刚需买房的人和房产中介都深谙其道，并形成了庞大的产业链。所以有部分人在买房时会利用经营贷，通过房子的抵押贷款从而获得房子的首付进入到楼市之中，利用经营贷空手炒房获取高利。
　　从目前看，一线城市北广深上接连先出击进行严查，已查出违规经营贷达到了6.69亿元。过热的新一线城市西安、成都、杭州督查也在不断跟进中，要求严控资金风险，建立、人、房、地、钱联动机制，从源头上稳定预期。
　　全国过热的省浙江、广东等地也开始严查。规定家庭的自有资金，如果是直系亲属转入的，还需要提供直系亲属近半年的流水，如果是找父母借钱的，也要倒查半年，还要补上欠条。并且在提交放款合规环节上，部分地区还要求银行再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放贷款。
　　许多人经营贷是把自己的房抵押给银行，而规定了贷款用途的公司经营贷却被挪用了。如果这类借款人办理的时候抵押贷款，那么也只有两条路可走，要么赶紧筹钱还上贷款，要么抵押房被银行没收。
　　许多购房刚需购房的人也使用过经营贷，信用贷等贷款交个首付，然而银行都明确规定贷款不能用于投资和购买房产。
　　去年深圳炒房客利用离婚获取买房资格，套取经营贷去买房，炒一套房获取百万以上的利润不在话下。
　　过去一年，深圳楼市万人抢房的火热场面不断上演，炒房者、投资者、投机者们纷纷跑步入市。在狂热的市场中炒房客、地产中介、刚需购房者都会抓住机会小赚一笔。
　　随后过热的深圳楼市受到了重拳出击，政策调控不断加码升级调控，深圳的炒房者受到打击不小，许多炒房客都不敢动，仿佛在静观其变寻找机会。
　　炒学区房是炒房者的必经之道，如果买到不错的学区房，就像是中了大奖一样。学区房也一直以来是炒房客重点关注的区域。
　　学区房其实并不值这个价，但是由于其所处相对的学区资源比较优良，所以学区房的价格往往是水涨船高，尤其是比较优秀的重点高中的学区房会更会被备加炒作。
　　去年，上海地区的二手学区房更是热闹非凡，根据数据显示，2020年上海新建商品住宅成交均价为55194元/平米。同比涨幅2.5%，而拥有多所九年一贯制学校的新建商品住宅成交均价为99359元/平米，同比涨幅为17.7%，学区房助推上海二手房市场异常火爆。
　　从2020年6月份以来，上海就发放的消费类贷、经营类贷及个人住房贷款全面自查，违规经营贷将会遭曝光，被违规挪用的经营贷将被要求彻底清还。
　　上海发布房地产规范，是争对中介领域房源方不规范，学区房不实的宣传，挂牌价格虚高等社会和老百姓关注的问题等，对此教育部连出政策进行优秀资源倾斜能均匀分配，严控炒学区房。此规范发布后，上海链家二手房源数量突然夭折，2万套房源一夜消失只剩下1.6套。
　　2021年国家始终坚持＂房子是用来住的，不是用来炒＂的原则，严控房产的虚火，国家连出监控政策，重拳打击炒房者，严防经营贷、消费贷等违规资金流入楼市。
　　许多人都会都会问，2021还能买吗?答案是肯定能买。
　　炒房者扰乱房产市场，抬高价格造成负面影响，楼市严控违规资金流入楼市针对的是利用违规资金的炒房者，而刚需买房的人并不会受任何影响。
　　一些新建的优良的小区，因居住条件好，居住环境舒适，居住指数偏高且比较优越的住宅小区，还是会受购房者欢迎的，其价格也不会太低，而相对一些资源不太好，投资价值不高，居住条件较差的老旧小区可能不会被看好。
　　一边是银行收紧了贷款，另一边是重点城市房贷利率上涨。据有关数据显示，全国41个重点城市从2021年的3月份以来，全国首套房贷款平均利率为5.2%环比上涨了2BP，二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨了1BP。
　　对于许多炒房者可能还会存有侥幸心里继续炒房。但据业内人士认为，今年以来央行对银行房地产的贷款和按揭贷款的额度上限控制导致房贷收紧。银行也会优选客户，提高房贷的利率成为必然，包括首套二套房的贷款利率提前上涨，房贷的难度再次提高，因此无论是对于自住买房的还是投资炒房客来说，买房和炒房可能都会越来越难了，炒房的机会会越来越小。