事关购房成本的好消息不断2022年买房逻辑有变？

　　2021年最后一季度以来，利好楼市的消息不断传来，部分直击买房成本，对于购房者来说无疑是迎来了上车的好时机。但在房企债务偿还压力依旧的2022年，购房者又该如何在利好消息中找到正确的买房逻辑呢？
　　终于！房贷利率降了
　　12月20日，连续19个月无变动的LPR终于迎来了下降，但仅和实体经济有关的1年期LPR微降5个基点，5年期以上LPR依旧按兵不动。不过，这已透露出了金融政策已准备向楼市打开宽松的口子。
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　　MLF下降
　　1月17日，央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，较上月均下降10个基点。
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　　MLF如何影响LPR
　　LPR是是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以MLF加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。
　　简单来说，LPR=MLF利率+18家银行每月报价平均加点。这就意味着，LPR的下调概率增加，而且多则10基点，少则5个基点。
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　　LPR如期下降
　　1月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告显示，一年期LPR从3.8%下调至3.7%，连续两个月下调；5年期LPR经历20个月＂按兵不动＂后，此次从4.65%下调至4.6%。
　　值得关注的是，此次5年期LPR下调将影响房贷利率下调，对于部分购房者来说，购房成本有了下调机会。以100万房贷贷款30年为例，此次下调后，月供或将减少30元。
　　如果已购房，还贷中，但选择了固定利率，本次LPR下调并不影响月供。如果已选择了浮动利率，如果选择的是统一每年1月1日重新调整的就暂时无缘此次下调利好；如果选择的是放贷日重新定房贷利率，且这个日子在1月之后，月供会最快的进入下调状态。
　　如果还未购房，那么未来可能会迎来较低利率贷款的购房时机，一定程度上也会节约购房成本。
　　房企！偿债高峰到来
　　据数据显示，2022年1月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；同时，今年1月，全国主要城市的平均放款周期为50天，较上月缩短7天。
　　购房者置业机会到来，房企也迎来了融资的新环境，部分头部房企开启并购融资。但房企的资金压力依旧 不容小觑。
　　据数据显示，进入2022年1月，房企迎来第一波偿债小高峰，压力将持续到2022年7月，之后，房企整体到期偿还压力将会明显减轻。
　　逻辑！买房多方考量
　　在这种情况下，买房逻辑也发生了一些改变，还没买房的购房者需谨慎对待。
　　其一，谨慎选择贷款方式和银行。对比多个城市来看，银行间的房贷利率以及放款周期各有不同，可选择相对低利率的银行，进一步降低购房成本。
　　其二，谨慎选择房企。虽然房企融资环境有所改善，但依旧存在三道红线压力较大的房企，对比开看需避开，以防成为接盘侠。
　　其三，买房从土拍开始关注。2021年开始多城开启集中土拍，且为＂双限地＂一定程度上从土拍起对于房价进行了＂明牌＂，因此买房关注土拍的必要性增加。