2020年，疫情承压之下，美的置业业绩实现了正增长，完成了20%的销售增幅。但随着美的置业进军千亿房企之后，公司财务表现却并不乐观，面临着增收难增利的困局。 撰文 / 廖凯 编辑 / 卢泳志 3月25日，美的置业控股有限公司（以下简称＂美的置业＂）召开2020年全年业绩发布会，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐，执行董事兼首席财务官林戈，执行副总裁王全辉出席会议。 业绩会上，美的置业管理层公布了2021年销售目标为1500亿元，较去年1261.6亿元增长约18.89%，与去年24.6%增速相比，目标业绩有所放缓。 受疫情影响，和大部分房企相比，美的置业在2020年上半年销售处于全年低位，然后一路上扬，年末达到最高水平。通过去年5－12月连续8个月销售额超过100亿元，成功达成20%涨幅。 多项指标增速下滑，增收难增利 美的置业虽在销售规模上保持不错增长，不过其在财务数据上表现却并不乐观。 图片来源：美的置业财报 2020年财报显示，美的置业全年 营业收入524.8亿元，同比增长27.6% ； 毛利为116.6亿元，同比下降10.3% ； 毛利率为22.21%，同比下降9.4个百分点 ； 年内核心净利润48.04亿元，较去年同比增加15% ； 净利润43.26亿元，同比仅增长0.5% 。 初步来看，美的置业财务数据大多呈现上涨趋势。可是与往年相比，增长表现却有所乏力，增速逐步下滑，尤其是盈利能力，增速下滑最为明显。 同往年相比，美的置业2018年营业收入增长最快，增速达到70.1%。2019年冲击千亿之后，营业收入增速有所下滑，降至36.58%。去年保持千亿规模增长的同时，增速继续降至27.58%。 值得注意的是，从2019年开始，美的置业毛利率开始有所下降。当时从毛利率32.72%下降至31.62%，下降1.1个百分点。去年直接9.4个百分点，同比下降29.75%。 受毛利率大幅下滑，美的置业去年毛利润直接下降10.3%%， 净利润也从前几年的67.85%和34.12%增速，直接降至0.5% 。 按照这样的发展趋势，美的置业随着业绩规模扩大，或将面临着增收难增利的局面。美的置业回应称，主要是销售成本的上升，导致毛利率下降。 风云地产界注意到，在美的置业的销售成本中，土地成本和利息化成本之间增幅最大， 去年从271.14亿元增长至397.33亿元，同比增长46.54% 。 面对业界较为关注的＂三道红线＂，美的置业在业绩会上表示，将在3年内实现公司＂三道红线＂指标全部达标，实现绿档。 截至2020年末，美的置业净 负债率为79.2% ，较2019年下降9.8个百分点；剔除预收款 资产负债率为76.4% ，同比下降3.8个百分点； 现金短债比1.52 。 按照去年监管部门设置的＂三道红线＂来看，美的置业只踩中＂一道红线＂，即剔除预收款后的资产负债率大于70%。 不过，美的置业还面临负债总额一直攀升的情况。财报数据显示， 去年美的置业负债总额再创新高，达到2435.35亿元，同比增长11.42%。 从湖广到＂双三角＂，冲击1500亿 2004年，美的置业成立，实际控制人是美的创始人何享健。当时何享健对地产业务的态度是宁慢勿快，一直保持较为保守的步伐。 直到2009年，美的置业才开始提速，同年在公司大本营佛山和广东加大土地储备。 2010年，美的置业开始在全国布局，并正式进入华中区域。当时沿着武广高铁沿线不断落子，此后10年在华中区域布局10城共约40个项目 。 美的置业早期的布局主要分布在广东、湖南、贵州、辽宁、云南等区域，集中在二三线城市的美的置业，在2015年至2018年，实现了快速增长。 2018年，美的置业成功登陆资本市场。从当时的项目布局来看，在珠三角、长三角、长中游、环渤海、西南5大区域土储布局占比均在16%-23%之间，整体分布较为均衡。 当时美的置业虽然取得不错的增长，但并不受业内人士看好，认为三四线城市虽是未来发展的潜力区域，但受政策影响较大，整体抵御风险的能力低于一二线城市。 去年以来，美的置业转变明显， 2020年共新增60个地块，其中二线及以上城市的占比达79%，长三角及珠三角区域合计占比56% 。 在去年1261.1亿元的销售规模中，长三角及珠三角的合约销售额占整体销售额超60%。其中长三角经济区实现合约销售金额587.1亿元，同比增61.7%；珠三角经济区实现合约销售额227.2亿元，同比增21.5%。 随着布局更加合理，美的置业对于目前楼市分化表现并不担心。郝恒乐在业绩会上指出，2021年房地产市场两极分化仍会比较明显，但美的置业目前聚焦长三角和粤港澳大湾区，以及国内核心都市圈城市布局，对今年的表现不是很担心。 业绩会上，郝恒乐还在提到＂土地两集中＂政策时， 表示公司资源相对比较充足，可以满足今起3年发展，今年可售货值在2300亿元左右，今年定下的销售目标为1500亿元 。 值得注意的是，多项财务指标表现不佳的美的置业，今天公布年报时，股价下跌10.42%。美的置业如何在规模增长和盈利之间取得平衡，还需要做出更多改变。
收评两市分化沪指涨0。34创业板指跌0。95，降解塑料概念爆发，北向资金净流入超90亿元金融界网5月26日消息周三A股三大股指涨跌不一，早盘市场表现分化，沪指冲高回落，盘中触及3600点创近3个月新高，深成指创业板指短暂下挫后呈现震荡走势，其中创指跌幅超过1午后A股继A股大涨过后熄火？这次不简单！明天，股市行情展望昨天A股市场在冲高收出了一个大阳线确定突破以后，上涨的空间感就被打开了，包括一些机构看到4000点，调动了整个市场积极的做多情绪。在大阳线突破后，这个时候指数一般不外乎两种走势第一四度冲关终突破，离岸人民币对美元汇率重回6。3时代5月25日，离岸人民币对美元汇率一举突破6。4元，创下2018年6月以来新高。业内人士分析，除美元贬值因素外，近期人民币汇率升值得到了经济稳定恢复贸易盈余高企和跨境资本流入等因素的两代织里人延续童装梦，米乐童装深耕快手电商单日GMV破500万钱江晚报小时新闻记者楼纯快手童装头部主播米乐童装源头工厂（快手IDWD18186666）主播为93后女孩文文，作为织里产业带较早的一批服装人，文文的父亲和叔叔见证了织里镇纺织业发展东数西算来了贵州内蒙等8地将建设国家算力枢纽节点（观察者网讯）西气东输西电东送等全国性能源转移工程，充分利用了西部地区的能源资源优势，促进了我国能源和产业结构的调整。如今东数西算这一大数据产业布局工程也来了！5月26日，国家国家4000亿元！台积电这次铁了心全球芯片市场自去年下半年汽车行业曝出缺芯现象之后，如今这个问题已经蔓延到了各个领域，给人们的生产生活带来了一些不利的影响。例如今年上半年发布的新机，那些性价比优势明显的机型深受消费戒烟吧，朋友们吕杨先生第995期分享抱歉，今天一大早就出门办事了，忙到下午A股收盘了才回来。交易日每天16点左右的日更文章，也就晚了一点。大家多体谅！A股还算表现不错，在昨天大涨的背景下，今天扛2021年，楼市的出现四大变化，炒房者终于低头认输了自从1998年开始实施商品房制度之后，炒房者就成为了楼市里最大的赢家。基本上可以说，只要买了房的人最后都成功实现了财富的增长，甚至还有人因为炒房成为了亿万富豪。但炒房者的存在也推高不管房价跌不跌，今年买房或面临三大难题，最好提前了解文小郭2021年的房地产市场面临着与去年相同的困境。开发商寄予厚望的购房市场或将再度失败，这对于许多三四线城市的楼市来说，并不是一个好消息。2020年全年，降价促销是去年房地产市场保房价还是保实体经济，国家已经做出选择，两类人将从中受益众所周知，房地产行业的发展对于中国经济的发展有着至关重要的作用，首先我们就从3个方面来分析房地产行业在经济发展的巨大作用。第一，房地产行业可以带动相关产业的发展。房地产行业上下游有在抄底4145枚比特币后，孙宇晨发表对目前行情的看法昨日凌晨，波场创始人孙宇晨通过微博对目前行情发表个人看法，并表示不作为财务投资建议。具体微博内容原文如下给大家提供一些我自己小的判断，我个人认为牛市肯定是还没有结束的，本次下跌属于