超20城发布限跌令，为何房市交给市场才是最终归宿？

　　房子，在中国人的观念里承载了太多商品属性以外的东西，房地产市场一直以来都是政策的市场，公众早已形成一个根深蒂固的认知＂楼市调一调，价格涨一涨＂。
　　在国家反复强调＂房住不炒＂的今天，房价为什么不能跌？ 房价下跌哪些人忧，哪些人喜？
　　忧的三类人：
　　第一类是已购房者， 尤其那些＂炒房团＂成员，房价下跌意味着资产贬值缩水，下跌太猛甚至会出现资不抵债，严重的后果会导致弃房断供。
　　第二类是房地产开发商， 面对现金流、负债率的压力，选择降价保量实为无奈之举，虽饮鸩止渴，却无他法。
　　第三类是地方政府， 一边可能引起＂房闹＂，影响社会和谐稳定；一边长期依赖的土地财政失去保障，城市经济可能陷入恶性循环。
　　当然 还有高兴的一类人，无房、想卖房却无法承受房价高企不下的普通人。
　　房价的大跌，势必会戳破房地产的泡沫，对整个社会的经济将带来严重的连锁影响，冲击和伤害不言而喻，20世纪90年代的日本就是最好的例子。所以，国家对楼市调控提出的目标是——稳地价、稳房价、稳预期，要建立长效机制。
　　从稳定房价角度，无论是超20城市发布的＂限跌令＂，还是有些地方派发的＂购房红包＂，有出现和存在的理由，都会产生短期的效应。但仍未摆脱＂把房地产市场作为刺激经济增长的工具＂思维，这恰与近年来我国房地产调控政策革新的方向相悖。
　　从长期看，要保持政策的稳定和实现预期的效果，房地产本身出现的问题本应交给市场，应该按市场运行的规律和周期性特点，适时适度地用市场的手段来行业调控，真正的市场化、促进市场的良性循环是唯一的道路。
　　市场化道路如何实现？从几个方面谈谈个人看法。
　　市场化最好的前提是尽可能地破除地方政府对土地财政的依赖，为房地产市场卸下GDP主指标的包袱，挖掘适合地方的新的经济增长极。 这需要地方政府拿出勇气和努力，尤其对于那些自然资源条件、地理区位优势等相对较弱的三四线城市，难度会很大，但这是必经之路，或早或晚。
　　对房地产行业而言，要积极鼓励和引导优胜劣汰，加快推进房地产企业整合， 尤其是将那些仅仅是为了分一杯羹而带玩票性质的企业和那些靠投机倒把、倒卖资源的企业清出去，坚决肃清市场环境。同时，要建立健全统一的行业标准，不仅在技术层面，目前技术层面的标准也很多， 更要以客户视角建立可以让客户容易理解、掌握的行业标准。 为客户的市场选择提供越完整、越精确的依据，对行业的正向发展越有好处。
　　对房地产开发企业而言，要始终围绕＂产品与服务＂提升在市场中的竞争力，不断强化自身硬实力，而不是依靠单纯的价格吸引。 房地产暴利时代已经也应该远去，房地产项目的利润也越来越透明、越来越被人们了解，房地产已经进入微利时代。此时， 应该学习互联网科技行业竞争思维， 一方面充分展示自身行业领先的技术水平，不断自我突破、革新硬件、提升产品；一方面始终关注客户体验，以客户为中心，增强客户反馈、不断优化软件功能，提升服务水平和客户信心与认知。值得借鉴！
　　对社会而言，希望能像汽车行业、电子数码行业一样，未来有第三方的＂房产品评测官＂的不断出现， 并且能够不断地深入化、专业化，促进形成新的行业，依托行业标准和机制保障完全客观、充分公正，以真实体验为基础指导人们正确选择自己想要的房子。这也是互联网思维吧！
　　相信，房住不炒、住有所居能够实现！