30年房贷现实吗？如果选择分期30年，最后会吃大亏吗？

　　现在房价有多高？根据国家统计局测算的数据，到2020年下半年，我国新建商品房均价已突破1万元，我国房地产市场正式进入1万元时代。此外，根据中国房价市场网提供的数据，全国房价中位数为154万，即超过一半的购房者。总购买价格超过150万以上。
　　对于普通人来说，如何在城市里购买自己的房子？面对数以百万计的房屋，用所有的钱买房子，并且只通过抵押贷款，当然是不现实的。可以这么说，如果不是因为可以贷款按揭买房，估计就算是月薪过万的人也都买不起房子了。
　　现在，买家可以凑齐数十万的首付。有的可能是自己十几年的积蓄，有的是父母一辈子的积蓄，有的甚至是向亲戚朋友借钱。在首期付款足够后，不得不开始自己小半辈子的还房贷生涯。
　　随着我国一、二线城市房价的上涨，住房贷款的杠杆率越来越高。起初，人们通常有10年的抵押贷款。后来，随着房价的上涨，它被提高到20年。现在，一座房子可能要花数百万。人们不得不再次将抵押期限延长到30年。
　　然而，就购房贷款期限和抵押贷款而言，一般来说，20年以内大多数人其实还可以接受。但如果分为30年，许多人可能不得不仔细考虑。在这方面，许多人也在问，是否有必要用30年的抵押贷款买房子？有专家说,到了分期30年的地步就算了。那么为什么这么说呢？主要有以下几个原因：
　　首先，能够申请抵押贷款30年的家庭必须有糟糕的经济状况。那么，你为什么认为你目前的经济状况不好，而且在未来30年内肯定会有所改善？适当的抵押可以帮助你实现住房梦想，但如果抵押时间太长，谁能保证你不会失业、生病，未来的生活不会改变？更重要的是，生命中最赚钱的时间只有30年。你真的认为偿还你今生所有的收入是划算的吗？
　　第二，许多欠了30年房贷的购房者告诉我，他们计算出，30年后还清房贷后，过去几十年房奴的利息支出相当于买了另一套房子。在这一生中，他们都在为银行工作。事实上，现在很多人认为住房贷款是一个人一生中能获得的最大贷款。
　　事实上，这种想法是错误的。当银行借给你抵押贷款资金时，你必须支付抵押贷款利息。如果买主在30年后还清抵押贷款，还清的贷款总额相当于购买另一套房子，买主的全部购买成本高得惊人，最好等几年后国内房价下跌后再买房。
　　很多人认为买房比租房好，因为抵押贷款还清后，房子是他们自己的。但事实上，就连住房和城乡建设部的官员也承认，国内商品房的质量基本上只有30年，还不到70年产权的寿命。30年后，这座房子很快就会变成一座危房，届时可能面临拆迁。如果是这样的话，买房还贷30年，还不如租房30年，只需拎包入住，其他一切都不需要考虑还要实在一些呢！
　　一旦购房者签订了30年的抵押贷款合同，就意味着被长期套牢了。他们不敢换工作、失业、生孩子或创业。他们一生的理想都化为乌有。可以看出，高房价摧毁了一代年轻人的梦想。即使你努力工作了30年，还清了所有的住房贷款，你会发现自己已经老了，即将退休，但多年来，你把所有的钱都交给了银行，但你未来的养老金却没有存起来。因此，我们建议您不要为热门城市的高房价买单，否则会影响您的生活幸福感。
　　事实上，大部分人贷款30年买房上，基本都坚持不到最后。既然如此，为什么要买房子？当然，如果是刚需买房，在一家人养一套房子的情况下，还比较现实一些。如果你想单独住一套，经济条件不太好，建议慎重考虑。那么你有买房子的计划吗？你打算用多少年分期付款买房子？