拆迁潮又回来了？住建部发声，4类房子都按新规处理

　　每个时代对于＂财富＂的标准都有不同的定义和象征：70年代是万元户，80年代是大彩电，90年代是桑塔纳、大哥大，而两千年后什么才是财富象征？当然是房子。
　　58安居客数据显示，12月全国重点65城住房均价17608元/平，这意味着购买一套普通90平的房子总价要近160万，三成首付要50万，如果加上前期的税费、维修基金等，普通人的买房门槛已经提升到60万。以全国居民人均月收入2600元的基础，光凑够首付就要18年时间。如果在北上广深7、8万起步的单价，绝大多数人可能打工半辈子都凑不够购房款。
　　显然，能拥有一套房子，随便都是百万富翁，甚至千万富翁的级别。对于已经和工薪层收入严重脱钩的房价来说，普通人想要成为百万富翁的几率非常低，除了背负巨额贷款，就只能期待＂拆迁＂了。为什么这么说？因为拆迁很少听说有人吃亏，反而在拆迁过程中，城市发展和建设都有翻天覆地的变化，越建越大，越来越繁华，而拆迁户也因为财富上涨而成为赢家。在过去十年，伴随着拆迁棚改的热潮，很多普普通通的老百姓，轻而易举地就解决了换房难题，而且凭借着拆迁货币安置获得财富剧增，像深圳的白石洲就拆出了很多亿万富翁。棚改拆迁，将财富划分成＂房子＂和＂钱＂
　　但事实证明，不是所有拆迁户都能＂笑到最后＂。根据一项调查数据，获得棚改拆迁的家庭，幸福指数要远远低于普通家庭。按理来说，拆迁能获得高额的现金安置，幸福指数会更高才对，为什么不升反降，主要是很多人在短期内获得巨量财富很容易迷失自我，不懂得理财投资让家庭有更多的储备资金，反而染上一些坏习惯，将财富在短短几年时间就嚯嚯完。
　　另一方面，虽然大家看过很多拆迁后有对应的金额补偿、房屋安置的措施，一边可以将多余的房子出租，另一边拆迁补偿款可以通过投资理财方式实现钱生钱，生活简直是美满幸福的存在，但并不是所有拆迁都能暴富的，比如老小区本身属于商品住房，涉及的面积也不会太大，最多也是＂一房抵一房＂，想要换好一点的小区，可能还要自己贴钱进去。
　　不过，近两年来，一些专家和媒体都在重复表态＂棚改已经结束＂、＂未来拆迁户将彻底消失＂、还有人言之凿凿地表示：那些专门买老房子博拆迁的投机客，将损失惨重。棚改＂结束＂？已明确：3个信号下，2022年按照＂新标准＂处理
　　首先，棚改规模虽减少，但未停止：数据显示，2015-2018年全国棚改拆迁开工量一直维持在600万套上下，直至2019年、2020年，开工量连续下降到316万套、209万套，数量仅有2018年的1/3水平。2019年，发改委明确要求＂拥有房价和库存双压力＂的城市暂停棚改，同时也强调棚改不应该走一刀切策略，从侧面说明依靠拆迁获利的机会变得越来越少了。
　　其次，住建部也发文指明方向，即城市更新要严控大拆大建大搬迁；城市更新片区或者项目内拆除面积不得大于现状总建筑面积20%，并着重以＂保留提升＂为主。可以看出现在拆房子不是那么容易，但并不代表不能拆，完全停止。
　　再次，在8月31日的国新办会议上，住建部副部长黄艳也明确了拆迁不会停止的底线：要控制大规模拆除。在老城区里面，除了违法建筑还有经过专业机构鉴定为危房的，不能够大规模、成片、集中地拆除现有建筑。
　　最后，从2021年开始旧改措施全面推开，按照＂严控大拆建＂的规定，对于不符合拆迁条件的房子，将统统进行＂旧改＂。数据显示，未来5年，全国约有17万个2000年以前的老旧小区进行再利用改造，也就是说旧改的房子至少房龄要有21年。
　　值得一提的是，在2020年年中，发改委下发三批财政补贴，分别用于城镇老旧小区改造、工程棚改、公共租房配套设施、保障性住房以及相关的配套产业基础建设。在房说君看来，3个信号下，可以明确的是旧改和棚改将是双轨制推进：不是所有房子都能拆除，也不是所有房都能再利用翻新，而是要根据实际情况作出适当调整。＂拆迁潮＂又回来了？住建部发声，4类房子都按＂新规＂处理
　　1、存在安全隐患的老房子：从前文可得知，既是老房子全面推进旧改，但并不是所有房子都不能拆，像六七十年代建的房子，因为是预制板或是多孔板建材，时间一久都会有这样那样的安全隐患，所以这部分房产会被定性为危房，所以达到使用年限后会优先考虑拆除。
　　2、大城市城中村：众所周知，大城市拥有充足的产业资源，能吸引新兴行业和人口源源不断流入，所以就需要更多的土地要么用作住房，要么用作城市发展，而目前大城市的拥有很大一部分城中村未开发，按照发展趋势，未来随着医疗、教育、交通的完善，这些地方将会陆续被拆除开发。
　　3、具有拆迁价值的房产：这部分房产的定义并未完全在房子上面，主要是房产附属的地段优势，比如教育、交通、医疗生活配套等，地段越好的房产存在的拆迁价值会越高，更重要的是，这些房产基本是建于六七十年代，楼层不高，对于开发商来说拆迁利润率也更高。
　　4、影响城市发展的房产：城市发展，势必要配备高铁、地铁、公园、马路等众多公共设备，如果在一个重点发展的城市，左边是高楼大厦，右边却是高低错落的自建房，难免让人对城市面貌有不好的印象，所以当出现影响城市发展的区域时，只能迫不得已把这一片区的房子拆除。
　　房说君有话说，在旧改和棚改双驱动模式下，有人跟着遭殃，有人却因此有福了。一类是迎来旧改的老小区居民，住在这里的都是中老年人，因为情怀观念不愿搬离，原地翻新后整体环境和配套设施更胜一筹，如果在地段优质的小区，未来前景更开阔；
　　另一类就是普通刚需购房者，因为现在大力增加保障性租赁房，各地都规划未来5年增设供应，所以在获得拆迁的房产中，大概率会拿来建设租赁保障房，这样刚需购房者就能获得安家梦，再叠加地段的配套优势，刚需也将从中获益。总之，过去棚改释放的天量资金，使得楼市疯狂上涨，更加剧了财富分化，如今能够双驱动运行，或将能分化过去形成的社会不公平待遇。
　　本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为＂每日房说＂原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：楼市隐隐侠）