恒大瘦身卖房，年轻人躺平，房地产转折点？

　　没有永恒的繁华，也没有一输到底的游戏，社会系统自有平衡机制。
　　房地产行业从03年商业化发展到现在，已经成为一头巨兽。政府的税收的40%以上来自房地产行业，银行贷款余额180万亿，其中居民房贷余额50万亿，房地产企业贷款余额20万亿，相当于银行业务一半来自于房地产行业。
　　房地产企业，居民，银行和地方政府在利益上深度融合，任何操作不当的切割，会牵一发而动全身。房价如果下跌，居民资产受损，地方政府税收下降，银行坏账率提高，从逻辑上来看，房东-银行-开发商-地方政府是一条绳子上的蚂蚱，不希望看到房价出现下跌。
　　这个利益共同体联盟牢不可破，房价越涨越高，房地产资产滚雪球一样的越滚越大，同时把负债也越滚越大，房地产企业，地方政府和个人已经深度负债，这个负债成为黑洞吞噬一切，深度绑架了全社会，产业升级难，内循环转型难。
　　这个行业才是真正的大而不能倒。 从共识来看，房地产行业成为灰犀牛已经没有争议。中央对房地产行业的态度是要控制泡沫，但是这个泡沫太大，生硬去处理会酿成风险，所以只能慢慢靠时间去熬，让房地产堰塞湖慢慢泄洪。
　　近期有两个事，恒大打折卖房，年轻人躺平，预示着房地产行业转折点加速到来。
　　恒大地产打折卖地是在尽快回收现金流，降低杠杆。恒大在资产负债率，净负债率，以及现金短债比这三个指标上超过了央行制定的三道红线，导致恒大在贷款、信托、信用债融资等方面都受到限制，同时近几年的上市融资计划落空，海外发行的美元债利率巨高，多重压力下只能卖房，卖项目抢跑。
　　恒大的政治嗅觉非常强，在重大宏观节点上判断的非常准。
　　15年主流社会都不看好房地产，连万科都不敢拿地的时候，恒大积极逆势加杠杆大举拿地，结果16年全国房价大涨，恒大持有的地产项目最多，一跃成为市值最高的地产公司，许家印也成为当年首富，恒大当时吃透了16年供给侧改革，棚改货币化的政策精神，这是豪赌获胜的关键。
　　17年中央首提房住不炒之后，万达股折价卖掉国外资产，万达集团从重资产转型为文化、娱乐为生态的轻资产行业，恒大从18年开始每年打折卖房，今年更是在全国房价涨势较好的时候打折卖房，明显有在其他开发商明白之前抢跑的意思。万达和恒大的断臂求生，很有魄力，这两个前首富的政策敏感度远超一般人，他们这么做，可能说明炒房的时代真过去了。
　　同时，年轻人开始默契的躺平，本质是年轻人拒绝高价接盘房地产，房价产生的财富鸿沟让人质疑奋斗的意义，躺平的后果是低结婚率，低生育率，而国家的未来在于年轻人。
　　恒大抢跑了，年轻人准备躺平了，房地产的转折点可能来临。