楼市变天？多地再现限跌令！未来楼市走势如何？央媒给出答案

　　今年以来，楼市调控已超过400次，全面刷新了历史记录。在这众多的调控政策中，基本都是以＂防止楼市过热＂、＂抑制房价过快上涨＂为主。
　　然而近期，情况却开始出现一些变化。
　　多地再现＂限跌令＂
　　在楼市不断地加码调控下，市场开始出现了降温现象，当购房者还在期盼着楼市进一步降温之时，湖南岳阳颁布的一道＂限跌令＂让许多购房者感到一丝失落。
　　该＂ 限跌令 ＂规定， 新房的销售价格 不得高于备案价的同时，也 不得低于备案价的85% ，否则不能网签。
　　无独有偶， 沈阳 某楼盘降价近30%销售，随后， 多家房企被约谈 ，要求大家要 遵循房地产市场发展规律 ，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。
　　而同样被约谈的还有云南昆明的一些房企，由于昆明一些郊区新房直接半价销售， 昆明市房协紧急组织TOP30的房企和大型经纪公司召开＂稳房价、稳地价、稳预期＂的工作要求座谈会 。其提出，将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报，相关部门首先约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将停止项目网签。
　　从安居客上看这三座城市的新房房价，也能看到房价的降幅，所以都纷纷收到了＂限跌令＂。
　　但总结来看，各地出现的＂限跌令＂，并不是不让房价下跌，而是不让房价大幅下跌，否则将会扰乱楼市的正常秩序。
　　为何出现房价大幅下跌的现象？
　　众所周知，今年多地在各项限购、限售政策下，许多购房者都处于观望的状态，再加上贷款政策还各种收紧、拒贷，把很多有心买房的购房者也拒之门外。此时， 开发商为了回笼资金，只能进行各种降价促销的活动 。
　　当然，在这些降价销售现象的背后，还有一个值得我们关注的问题，那就是 非热点三四线城市的楼市面临着去库存的压力 。
　　这些城市过度依赖房地产的发展，而 缺少实体经济和产业支撑 ，经济发展后劲不足，有些城市的 商业水平仍较滞后 ，甚至出现了大量商铺空置的情况，再加上 就业机会少 ，导致 人口净流入低 ，甚至有城市出现负增长的状况。这难免导致这些城市的楼市出现产能过剩供大于求的问题。
　　想要解决房产过剩的问题最重要的方式就是要吸引人才流入。这其中除了提升城市的商业发展水平以外，就是要解决就业问题。而解决就业问题就需要加大招商引资的力度，优化营商环境，让更多的企业愿意落户入驻，这样才能增加更多的就业机会，才能留得住人才。
　　例如，着力于发展＂总部经济＂的武汉，近年来吸引了小米、联影、迈瑞、霍尼韦尔等科技领军企业纷纷将区域总部落户此地。同时，武汉竞争力强的经济增量也吸引了恒隆、K11等高端购物中心在此开业。基于此，自2017年以来，武汉已连续4年成为人才净流入城市。
　　所以说，房地产的发展还是离不开实体经济的支撑，只有经济发展后劲充足，才能让房地产真正地健康成长。无论如何， 一座城市的房价，最终还是要与当地的经济、人口相匹配 。
　　＂限跌令＂下，未来房价走向如何？
　　今年以来，无论是＂限价令＂，还是＂限跌令＂，其实都说明了一点， 未来楼市的走向就是＂稳＂ ，而不是大家想的大起大落。
　　央媒经济日报 此前也发表了一篇名为《经济日报评＂限跌令＂：稳才是楼市理性状态》的文章，文中提到， 促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳 。所以说健康平稳是未来房价调控的终极目标。
　　总而言之，＂限跌令＂出台的根本目的还是为了维护市场平稳。房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降，稳才是楼市的理想状态。
　　关于＂限价令＂和＂限跌令＂，你怎么看？欢迎下方留言。