乌鲁木齐恒大梦幻城为什么便宜？

　　我朋友在恒大梦幻城，对于这次恒大房价他简单给我说过。
　　恒大梦幻城、银湖城、御湖郡、恒大名都、恒大绿洲等楼盘普遍降价促销。
　　至于说梦幻城房价便宜，超出了多数人的心里预售，以至于很多人产生了危机意识。俗话说买涨不买跌，这次正好应验了 。
　　其实大家完全可以放心，从以下方面可以解释通：
　　1.与中石化签订的战略合作协议，这背后的含义不言而喻，恒大与中石化强强联手，在未来发展和盈利模式上只会越来越好。
　　2.恒大全国开发楼盘多达500+，直接和间接提供了上百万的就业岗位。
　　3.恒大这次主要是降低企业负债率在全国进行的一个普通促销活动，毋须过多解读。
　　最后，想告诉近期买房的朋友，尽早下手，越早越划算[左上]。
　　恒大梦幻城在幸福里上的数据显示，单价刚过6000元，相比于周边地区的房价确实便宜，但题主应该去问问这个楼盘是否接受贷款购买，还是说只能全款购买。同时还要取人一下是否能够办理网签，还是要付完全款以后才能办理。
　　我为什么要题主去确认这些事情呢？因为恒大不是做慈善的，开公司的目的只有一个，那就是挣钱，更不用恒大这样的大集团了，即使许老板突然某一天脑子进水了要做慈善以低成本卖方，整个恒大集团那么多员工需要养活，亏本后工资谁发呢？因此，房价便宜必然是有其它原因的，且这样的原因必然和利益，与商业息息相关。
　　恒大最近很多盘都在打折出售，当然那些热门城市、不愁卖的楼盘并没有打折。相对而言，打折的楼盘基本都在楼市并不太火爆的地区。恒大这么做的目的其实是要尽快回笼资金以应付其现金流吃紧的状况。
　　熟悉财经的朋友应该听说苏宁的近况吧？苏宁最近又是股权被冻结、又是卖股、又是被动减持，其实说白了就是债务到期后还不出钱了。为了筹钱只能想尽办法卖资产。另外，同为房地产企业的华夏幸福因为到期债券违约进入了非常被动的状态，不知道大家有没有了解过。
　　恒大也有债务问题且还挺严重的。2020年有关部门要求各类房企降杠杆、减少负债，于是定了三条红线，这三条红线呢其实就是三个有关债务的财务数据。很不幸的是，恒大集团三条红线都突破了，这就意味着恒大在解决三条红线问题前将不能增加有息债务的规模，换言之不能再向银行贷款了。
　　而之前的贷款、债券等纷纷到期需要偿还了，以前的传统做法是通过借新债来还旧债，但现在行不通了，因为受到政策影响不能借新债。于是，恒大只能想办法加速回笼资金，卖房子当然是最快的回笼资金方式，也就有了打折卖房子的事情。
　　另外一方面，很多打折的房子要求很高。因为恒大缺钱，所以希望尽快回笼资金，要求买家全款支付不得使用贷款，毕竟房贷批下来要好久了。同时，不少打折的房子暂时是不能网签的，这是因为这些房子在建造时本身就抵押给了银行用来借款，现在借的钱还没有还清，银行抵押没有解除，故无法正常网签，更不要说过户了。以前有钱的时候可以采用拆东墙补西墙的办法，通过借款把这边的银行借款先还了，这样就可以正常网签了。不过现在还是因为流动资金不足偿还不了借款，无法解除抵押。
　　综上所述，这就是恒大便宜卖部分楼盘的原因。题主如果真的看上了梦幻城或者其它类似的楼盘，一定要和销售确认好以上两点然后再买。如果能够网签而且也能贷款买房的话，那这个便宜还是可以捡的。当然，如果题主不差钱本来就准备全款买房、也不急着过户网签的话就当我没说。
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　　乌鲁木齐恒大梦幻城为什么便宜？
　　便宜是相对的，个人认为，乌鲁木齐梦幻城只是把价格放在了一个比较合理的区间，房子的成本本就不高，或许并不是他们卖的便宜，而是别人卖的贵呢？当然，这里面也有一些深层原因。
　　1.房子成本本身就不高，现在卖的低一点就是为了能快速销售，以便尽快回笼资金，毕竟恒大集团现在的资金压力也很大。所以选择薄利多销的销售策略。加快销售，降低销售成本和时间成本以及银行的利息成本。
　　2.恒大集团借着自己的名气，快速扩张，抢占乌鲁木齐市场，一炮打响。通过低价吸引，让恒大集团的房子在乌鲁木齐市场热度持续。这样有利于恒大更快的卖掉房子，降资产变现。
　　3.房子虽然便宜，但是都是期房，少则一两年，多则三年都有，这其实是存在一定风险的，毕竟现在恒大集团的资金状况并不好，在全国的项目又非常多，加之国家对房地产行业贷款的紧锁等等，未来几年恒大能否顺利按时完工还未可知。
　　4.还有一些价格相对来说非常低的房子，需要一次性全款付清，这都是有条件的。还有一些所谓低价的房子也是噱头吸引人的，你去买的时候可能根本买不上那么便宜的房子。
　　首先恒大三条红线，现在大力回笼资金，全国到处都在打折特价房，但是它是拆了东墙补西墙，你原价买的小区可能你8000买的，你现在邻居4000买的，乍一看赚了，实际这才是掉进坑里的第一步。不管是贷款8000买的，还是全款4000买的。首先你可以看看你的楼盘。一定是期房，买的时候变着法子催你交钱，并告诉你这几天就签订合同，等你交完钱，彻底没声了。另外你会发现你认购书首付的甲方和恒大集团一毛钱关系都没有，是个新成立独立的有限公司，说白了就是为了收钱倒账的。钱交完了好几个月了不签合同，房管局备案也查不到楼盘信息。要求退房也不退反说你违约，强行要扣你10%的房款总额或者首付款的50%，哪个高收哪个。现在正在起诉开发商中。奉劝大家别听那些房评人的，都是收了钱帮忙宣传的。
　　最后总结给大家，首先恒大的这些房产肯定是会延期交房的，另外买之前一定要去房管局去查一下这个楼盘的情况。买恒大如果你不是刚需不着急住房，等个五六年交房那你可以买，就当投资了，但请小心烂尾，不要天真的说500强不会烂尾。如果你是第一套房，或者是刚需住房。千万别图便宜，记住咱老祖宗的话。一分价钱一份货，天上没有白掉的馅饼。
　　大家有什么疑问都可以留言，只要是我根据经历过的知道的如实回复。
　　本来是同行不想诋毁恒大，但恒大的几次降价操作让我感觉在搅局！
　　在这里奉劝大家不要买恒大，不要买恒大，不要买恒大！
　　超高的负债率让恒大需要更多的流动资金，降价无可厚非，但恒大梦幻城降价后的房价实际已经超过建安成本再加上营销推广费用、行政管理费用，可以说是在赔钱卖房，在这个物价飞涨的时代恒大反其道而行之你们觉得正常吗？
　　要求全款。房企商贷的话本身就有优惠啥的，目前政策贷款收紧，房企都面临压力，恒大是先降价卖房，不知道要遭多少同行记恨哦