此轮地产调控是为中国经济长治久安，地产风光一去难回

　　2021年中国经济下行压力将逐渐显现。面对此次地产调控，业内普遍共识＂力度是史无前例的＂。预期，中央不会轻易改变目前的调控态势，并且这将会对中国经济产生较大影响。
　　一、短期＂沃尔克时刻＂换来长期中国经济持续增长
　　中国正面临＂沃尔克时刻＂，中央政府以愿意牺牲短期增长，来换取长期的经济目标，经济目标包括降低对外国高科技产品的依赖、提高人口出生率、缩小贫富差距等。
　　关于＂沃尔克时刻＂，市场不必过于悲观解读，恰恰相反，＂沃尔克时刻＂应能看出政府对中国经济基础的底气和对未来经济发展的信心，因此，全齐承受部分经济下行压力是能够接受和承担得起的，并且我们从各方面能够看到政府和市场对待这次短期经济下行做了充分的心理准备和措施。
　　对比美国20世纪70年代末，美国经济曾经陷入＂高货币增长—高工资增长—高通胀预期—高通胀＂的怪圈。时任美联储主席沃尔克打破了这一怪圈，致使从1980年到1982年间美国经济陷入衰退期，之后缺失迎来持续二十到三十年的美国经济黄金期。
　　参照中国自身，如果把美国通胀换成中国房价上涨，那么这样一来二者的故事发展或许是非常接近的。 二、地产捆绑中国经济根深蒂固
　　过去十几年来，中国经济一定程度上也进入了类似的怪圈：房价上涨预期非常明显，大家对房地产的投资和按揭贷款的需求非常旺盛，助推房价水涨船高地快速上涨。在这样背景下，政府只要控制房地产需求，尤其是信贷需求，中国经济增长就会放缓。房地产行业已经成为中国宏观调控的最重要的工具和手段，＂经济好的时候紧一紧，经济不好的时候松一松＂。
　　在这个过程中，造成的后果是中国经济增长对房地产依赖度越来越高。根据数据测算，房地产行业对中国经济的贡献比值达到12.3%，这是相当高的比例了。再综合，上下游产业的贡献合计为16.4%；此外，再如果土地购置费，那么综合占比上涨到25%左右。
　　中国政府44%的收入来源于房地产和土地相关领域。存量贷款中，房地产相关贷款占比一度达到30%，在2015到2017年那段稳增长期间，新增信贷中房地产行业季度占比甚至会超过50%。 从宏观角度来讲，房地产行业已经捆绑到中国经济的各行各业，导致的结果是很多人不愿看见的。 从民众的角度来讲，高房价消耗了太多储蓄，也抑制了消费需求；
　　从国家角度来讲，过高的房价和过多的资源流入房地产，使得中国产业升级、硬科技行业投资明显不足。
　　在中美贸易战的冲突之下，地产捆绑中国经济的痛处所造成的经济缺陷一目了然。所以，中央政府此次大力度治一治地产行业所带来的经济疾病。
　　三、中央调控地产的决心 2020年下半年以来，房地产调控政策密集出台：  2020年8月，出台＂三道红线＂抑制开发商杠杆；  2020年底，为金融机构发放房地产贷款设定＂两个上限＂；  2021年对重点城市供地要求＂两个集中＂，并加大了对消费贷、经营贷违规进入房市的清理力度。
　　目前房地产行业存量贷款增速明显低于银行贷款整体增速。土地购置、新房销售和新房开工率等先行指标，近期都出现明显下行。
　　尽管近期中国经济下行压力已显现，但是都不会改变中央政府继续进行房地产调控的信心。＂这次真的不一样。＂
　　三方面因素能够分析出中央政府是真正下了决心调整房地产行业：
　　1. 应对中美科技竞争，避免大量资源再投入到房地产行业，而是会选择加大对高端制造业和高端服务业的扶持，摆脱对外国的依赖；
　　2. 希望通过抑制房价，移除三座大山中间最重要的一座大山，来提高中国的生育率；
　　3. 中国百分之七八十的贫富差距来自于房地产，要缩小贫富差距、实现共同富裕，房地产是其中最核心的内容之一。 四、应对经济下行和壮大实体发展，政府积极激活民间资本
　　为应对经济下行，宏观政策已经开始调整，降准、专项债券发行提速、支持中小企业等政策陆续落地。
　　考虑到房地产在国民经济中的占比较高，这些稳增长政策在短期内很难改变经济下行的趋势。政府会在保障房领域发力，但在近期不能对此期望过高。中长期内保障房和长租房的比例肯定会提高，但远水救不了近渴，政府在保障房方面的投资不大可能抵消近期房地产行业整体下行的压力。 总结
　　总的来看，政府将尽量在其他方面调整来防范系统性风险。和以往相比，这次房地产调控的决心是非常大的，所以不可能出现房地产行业刚开始下跌，政府马上调整政策的情况，房价恢复上涨收尾的情况几乎再难出现。
　　预计，在未来五到十年，中国房地产税从上海和重庆的试点推向全国，概率非常高，这是实现共同富裕、也是治理中国房地产行业痼疾最关键的政策之一。房地产行业宜疏不宜堵，改革中国的城市住宅用地供应机制，扩大人口流入城市的住宅用地供应，增加热点城市的商品房和保障房供给是抑制房价和实现住有所居的另外一个关键。