多家高风险易燃易爆炸民营房企正等待国企来排雷？

　　不过半年时间，＂暴雷＂这个词在地产行业，已经从偶发，变成了常见。
　　有人出清，就得有人接盘。但很明显，行业的接盘逻辑，也已经发生了改变。
　　以融创中国、世茂集团为代表的，曾经行业最活跃的白武士，早收敛了一掷千金的豪气，掰着指头算账谨慎经营。
　　最合适的＂白武士＂人选，落到了央企、国企身上。
　　尤其在叠加＂针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入‘三条红线’相关指标＂利好后，国家队的入场，成了一次有组织，有规模的行动。
　　1  已有央企在做项目统计
　　有消息传保利、华侨城、招商蛇口、华润、中粮、五矿地产、中建、金茂和中国绿发等9家央国企，被要求通过收并购项目资产的方式，为有中高风险的11家民营房企提供流动性支持。
　　11家民企分别是绿地控股、融创中国、世茂集团、中梁控股、荣盛发展、奥园、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力、中南建设。
　　且根据消息内容，央行还制定了针对这11家房企美元债敞口风险的应对方案。
　　消息传出后，地产壹线询问了上述多家企业。
　　央企方面，中粮、五矿、金茂和中建一、八工程局地产平台人士都表示并未听说，但他们也表示：不排除确有这则通知，只是，可能只有集团高层才知晓。
　　但另一中建系公司，则称已经主动在做上述民企的项目统计了。但在他们内部人看来，这个动作更像是个日常收到通知后的常规反馈，目前并没有给出任何指定意向。
　　民企方面，口径相对统一——包括融创、世茂、中梁、阳光城、融信、中南在内的多家受访房企，均表示目前并未收到消息。
　　有的甚至已经发布公告：关于某媒体报道的央行制定流动性支持房企名单，公司特此澄清，未曾接到任何形式的相关通知。
　　也有企业端人士表示，这则消息，不排除是资本想炒作股价放的假消息。
　　确如所说，在消息传出后当天收盘时，世茂集团涨幅达到了19.15%，融创中国和中国奥园的涨幅也均达到了12%。而在此前一个交易日，世茂集团的股价在盘中时曾跌到了2016年6月以来的最低点4.06港元/股。
　　2  多地政府在牵头搭线
　　国家队的入场，其实在这则消息传出前，就已经有了显露。
　　2022年刚到，华润万象生活就公布了一笔交易——拟收购禹洲物业股权，总代价不高于10.6亿元。
　　禹洲物业和厦门禹洲商业投资管理有限公司，均为禹佳生活服务的全资子公司。前者以住宅服务管理为主，后者是以商业运营服务为主。
　　此前，禹佳生活服务曾两度向港交所递交了上市招股书，但都以失败告终。按照最新一版招股书所示，2020年里，物管和商管业务分别占禹佳生活总收入的77.8％和22.2％。
　　若被华润万象成功收购，那么禹佳生活的业务将仅剩商管部分。这意味着，贡献了八成营收的主营业务将被割除。
　　物业主营业务出让背后，亦是源于母公司禹洲集团的流动性问题——2022年1月，禹洲集团有两只境外美元债将到期，待偿余额5.89亿美金。多家评级机构已因此下调了禹洲的评级，令禹洲更加承压。
　　为了鼓励＂优质房企＂收购出险和陷入困境房地产企业的项目，据银行方面透露，在资金上，监管层已要求金融机构对房地产行业并购提供金融支持，且出险企业项目承债式收购不纳入＂三道红线＂监管。
　　据地产壹线了解，此金融政策目前仅针对性地面向各地城投，以及央国企。
　　在1月12日时，招商蛇口已经成功完成了今年业内第一笔并购类票据的注册与发行 ——招商蛇口2022年度第一期中期票据（并购）30亿元已完成注册，首期发行25.8亿元。
　　招商蛇口的募集说明书披露，首期债券募集资金中，12.9亿元用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力，12.9亿元用于偿还公司的银行贷款。
　　今天，招商蛇口又公布第二笔并购类票据的注册发行计划 ——2022 年度第一期中期票据（并购），拟募集资金同样为30 亿元，其中不超过 15 亿元，拟用于收购事宜。
　　此外，地产壹线还了解到，包括广东在内的多个省级、市级政府，都在为央国企收并购出险房企项目＂牵线搭桥＂。北京这边，也已经有北京国资房企在接洽类似企业。
　　而企业端，还有世茂已就上海世茂国际广场、与世茂深坑洲际酒店等资产，与若干潜在买家进行处置事项讨论的消息传出，其中买房身份涉及上海国资企业及万科。
　　对于这类交易行动，有央企员工认为：＂好项目早就被开工售卖了，剩余在手的很难挑选出优质项目。除非出售折扣很低，否则公司也难有主动收购意愿。＂
　　而一些出险民企内部员工表示，眼下的形势，只要可以盘活，对社会和员工来说就是好消息。但对于资方和老板来说，＂割肉出售确实很难取舍＂。