投资120万买个商铺,租金3800元,你们觉得合理吗?
谢诚邀
如题主所说,投资了一个商铺120万元,暂不清楚是不是落地价(含税、维修基金等等其他费用),然后租金为3800元,暂不清楚商铺面积以及3800为单月租金。
那么,我们就按照题主总计花了120万元买了一个商铺,然后每月可以出租,租金收入为月3800元,那么按照最简单粗暴的计算公式:3800元每月租金收入 12个月 45600元每年租金收益,然后45600元每年的租金收益 40年商业产权=1824000元总计租金收益,那么题主的该商铺40年的产权租金收益为180万左右,40年间除去投资额120万,累计收益达到了60万左右,这个收益合理与否可以参考银行利息计算。
当然,在这期间题主投资的商铺是否有增值空间以及损失风险,因题主交代不明确商铺的形式、地点位置等细节暂时也无法衡量。
合不合理,算下回报率就好了。
120万的商铺,租3800每月。
一年租金38001*12=4.56万
年租金除以房价4.56/120=0.038=3.8回报率
商铺租金回报率要达到8个点才算好商铺, 就算是一开始周围人气少,商铺租金也得达到5个点以上,然后每年递增,15年内收租120万 这样的才算是正常商铺。
你这个商铺每年租金4.56,后期不考虑长租金的情况下,要出租26年才能收回120万,要知道商铺产权只有四十年,而且后二十年可能会因为老化而租不出去。
你这是赔钱的买卖,120万存银行也比你这个商铺强,而且商铺后期很难转手卖,增值的可能性不大,很多人买商铺都是自用的。
来我这买房子出租吧,25万一套一房一厅,1000很好租出去的。基本秒租
怎么算的帐?120万存在银行,理财年利息比出租房子多多了!