碧桂园手握2。2万亿货值稳健中前行

　　本报记者 蒋翰林 赵毅 深圳报道
　　8月24日，碧桂园控股有限公司（以下简称＂碧桂园＂，股票代码：02007.HK）举办2021年中期业绩会。碧桂园总裁莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官兼副总裁伍碧君出席并答记者问。
　　莫斌在业绩会上强调，房地产行业步入从管理要效益的时代，碧桂园在三方面进行了管控：投资拿地越来越精准、财务管理越来越稳健、提升全周期综合竞争力。
　　碧桂园核心盈利指标稳步增长，展现出行业龙头的经营实力。中期业绩报告显示，上半年碧桂园共实现权益的合同销售金额约3030.9亿元，同比增长14%；营收同比增长27%至2349.3亿元。此外，毛利、净利润、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。
　　聚焦深耕布局 碧桂园长期看好新型城镇化
　　在8月初发布的《财富》世界500强排行榜中，碧桂园的排名进一步上升到第139位，5年间排名共提升328位。有分析认为，碧桂园的企业价值在国际市场获得认可，是基于中国经济的强大韧性以及房地产行业的平稳发展，而背后仍然是城镇化发展的内驱动力和人们对美好生活的需求深化。
　　今年5月份，国家公布的第七次全国人口普查数据也引起了业内的广泛关注。国家统计局局长宁吉喆表示，十年来，我国人口总量持续增长，仍然是世界第一人口大国。此外，数据显示，虽然目前居住在城镇的人口占比为63.89%，但截至2020年底户籍人口城镇化仅仅只有45.4%，距离国际上70%标准线还有比较长的一段距离。
　　《＂十四五＂规划纲要》中也明确提出，至2025年我国常住人口城镇化率要提高到65%。研究机构认为，新型城镇化仍将成为房地产市场发展的制度红利。
　　要尽可能分享这一制度红利，就需要根据人口流动的趋势进行广泛且深入的布局。这是碧桂园难以被复制的核心优势之一。截至2021年6月30日，集团已签约或已摘牌的中国内地1项目总数为3127个，分布于31个省/自治区/直辖市的296个地级行政区，总计覆盖1408个县级市/区/县。
　　在拿地方面，上半年首批22城集中供地中，碧桂园共获取14块土地，共计权益代价171亿元，在多个城市以底价摘牌，总体溢价率仅7%。
　　集团上半年共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。按面积计算，公司通过多元化拿地策略获取土地的占比约为51%。截至6月底，集团已获取权益可售资源约1.69万亿元，另有潜在的权益可售资源约4900亿元，合计2.2万亿元，可维持未来3年以上的销售需求。
　　财务持续稳健 建筑机器人有望早日实现盈利
　　正如莫斌在业绩会上所说，碧桂园近年来的销售增长趋势与我国城镇化的进程表现出正相关的关系。2016~2020年间，三四线城市销售占全国商品房的销售金额比例从43%上升至49%，期间碧桂园权益合同销售金额的复合增长率达25%。
　　＂我们长期深耕三四线，我们熟悉城市的打法以及机会的创造，品牌深入人心。＂程光煜回应称，广大三四五线城市，是城镇化发展不可或缺的力量。
　　除了业绩稳步增长，碧桂园财务稳健性也进一步增强。截至6月30日，公司有息负债总额3242.4亿元，较去年末进一步下降。公司净负债率低至49.7%，已经连续多年低于70%，低于＂三条红线＂中＂净负债率低于100%＂的要求。
　　截至2021年6月30日，公司总借贷余额为3242.4亿元，较去年底进一步下降，其中一年以内有息负债占比下降至27%。此外，公司现金充足，总体流动性有强力保障。截至6月底，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比2.1倍，短期偿债无忧。
　　伍碧君表示，碧桂园严格按照2023年6月前实现三道红线全部达标绿档来管控公司报表，并将这一管控的指标分解到日常经营活动中。目前，资产负债率从去年6月份开始逐渐下降，已由80%下降至77%，下降节奏与公司预计一致。
　　伍碧君指出，碧桂园将通过整体的资产运营去逐步降低负债率，而不是通过缩表去立时起效。因此，在有息负债进一步下降的同时，公司整体的经营状况并未受到影响，且维持较为稳健的情况。
　　对于建筑机器人投入商业应用情况的问题，莫斌表示，碧桂园重点布局高科技的产业生态链，并且相信在未来的投入中，也是以产品研发为核心，去匹配好主营业务的发展，尽快给公司带来更大的盈利空间。
　　据悉，博智林现有在研建筑机器人46款，其中已有18款投入商业化应用，产品和技术实现诸多零的突破，填补了多项行业空白。在产品应用方面，博智林已实现全面突破，建筑机器人应用覆盖14个省份，近70个项目超百万平方米。
　　对于新业务的增长点，莫斌指出，创投业务已经给公司带来了盈利，他有信心，也很期待建筑机器人和千玺机器人餐厅等新业务早日为公司创造价值。