南阳这样居高不下的房价能维持多久？

　　今年辗转反侧在常绿林溪谷买了一套二手房，全南阳二手房新楼盘逛了个遍，总结出南阳房价还会涨，几家大房产恒大，建业，常绿，碧桂园，特别是城中心新开盘的，碧桂园首府，建业一号城邦开盘15分钟清盘，摇号不说，必须买车库才有资格，全款优先，等50%首付去挑已经不多了。而且一期比一期贵，今年的建业壹号城邦8500，碧桂园首府已经到1万出头，摩根就不说了吧？连这些楼盘周边的房房子的房价也抖一抖。为什么这些大地产房价居高不下，抢的人那么多来看看南阳现状以下几点：
　　1.没有房产证。南阳别看楼盘那么多，大多数没有房产证，违建的，阑尾的比比皆是，光武路上的育阳新都汇，360广场边的南都秋实苑一房多卖的，业主苦不堪言。无证对于二手来说只能做公证，对于楼盘来说可能会阑尾，买了都会有风险，然后呢就是拖工期，说好的1年交房，拖个你五六年。有的房子一下证就算二手的房价也要翻一翻。不过城中心的那些无证房也抢的不亦乐乎。
　　2.房屋结构。就拿中州路上万达国际，公摊面积高达40%，好多人被坑一手房主转手低价卖。房屋结构南北不通透，结构不合理，很多方块楼你家的卧室对着邻居家厨房，楼之间间距很短，房屋采光不行。
　　3.小区环境设施。小区绿化，环境，物业服务这块，好多小区基本没有啊，全小区就那几棵树，物业不存在。更别说娱乐设施保安巡逻了。独山大道华鑫苑据说垃圾成堆，一到夏恶臭冲天。不过似乎一部分人不在乎这些，觉得有个房子就不错了。
　　4.房产中介。这个大部分人都知道，就拿常绿林溪谷这的二手房说一说，年初看上一套70万，短短一俩月涨了块十万，话说城中心有证的房子比较热销，一个是买着放心，二是可以办按揭。而中介心里早有数，卖一套等下一套他会把价格往上提1-2万。
　　5.再说这住房所在的区域，就是学区房。看看新老十三中的周边你就知道了。不光是周边有学区，像大型商场超市，交通便利，看看人民南路的怡博花园，也算是老小区了，房价据说去年都突破1万。不过一部人愿意买城周边的，价格便宜怎么说也是南阳房子，这个弊端就是买菜上班可能要麻烦点，看病上学费事点。南阳吗，再说这房价均价5000-6000我想说这个真的有。买的是什么样的房子？
　　6.再说说这城东，自从农运会以后城东房地产大小楼盘比比皆是，不说建业恒大的，还有三川，钓鱼台，等等很多，可以买价格也合适，现在虽说他这个商场超市学校不多离市中心还有段距离，不过临近白河，道路宽敞整体布局规划的很好，新市政府在那边，再加上明年的高铁站。
　　我们要说的就是南阳这个城市，总面积2.6万平方公里，全市现辖2区10县，人口1005万人，在2018年以GDP总量3566.77亿元成绩位于河南省第三名，不过增速仅为6.62%，在全省前五的城市中增长速度最低，由于人口众多，人均GDP全省排名末尾。在这种全国房地产市场大调控的背景下，且经济增速不算高的情况下，南阳的房价绝对不会出现居高不下的情况，如有必是虚高，维持不了多久的！
　　＂房子是用来住的，不是用来炒的＂，这充分体现了房子的根本属性就是＂住＂。目前南阳市的楼市乱象应该是与烂尾楼有关，且这些烂尾楼大多＂五证＂不全，盲目开发导致资金断裂。如果能够把这些烂尾楼盘活起来，扩大房地产供应量，那么市场就会很快恢复生机活力，南阳市的房地产就能 保持平稳、健康发展。
　　南阳房价涨最多3年！
　　有上涨的最主要原因两点：一个是恒大，和碧桂园的进入。他们两个直接把南阳的房价，拉升到万元级别。其他开发商，顺带的把房价就涨了上去。可以说，恒大是，房价上涨的罪魁祸首。
　　第二个原因是，南阳的烂尾楼太多。不能盲目开发，银行的断贷，民间资本到跑路，让很多开发商项目搁置！造成短时间房源稀缺导致的。
　　但是，国家政策一直在强调，房子是住的，不是用来炒的。根据中央的政策到地方，往往需要2到3年时间才能消化。南阳的房价上涨趋势会越来越趋缓！
　　南阳房价上涨，是黎明前的黑暗，房产界最后的疯狂。
　　但是，房价降也不太可能。不过随着房产税的出台，将有一大批业主将会释放出一些房源。未来可能会有一波小幅度的降价。但不要抱有太大幻想。
　　近期看到南阳新城的规划，南阳未来也会有大量的房源释放出来。所以南阳的房价上涨空间不会太大了！居民的承受能力也差不多到了峰点了。政府更不敢顶风作案，放任房价上涨不管，除非自己想换个地方！
　　南阳目前的房价和周边城市比较并不算太贵。而是人们的收入太低。以目前的行情来看，南阳的高房价主要是国内几大房产带起来的！中心城区高点，稍微偏僻的低点。恒大万达的高点，质量细节服务高。本地房产商的低点，但是质量普遍不太好，电梯都是杂牌的，施工比较粗糙。目前还看不到南阳房价下降的空间。未来还是涨的多一些。
　　秋后的蚂蚱蹦不了几天了，国家三令五申的稳房价，现在又在严查经营性贷款流入房产的事情，给市场和民众传达的一个概念就是：稳房价，打击一切炒房、哄抬房价的人和事。
　　对于南阳这样的三线甚至四线城市，以后的房价走势只会是阴跌，让通货膨胀和国民收入稀释掉房产泡沫！但是房价高的根源：地价高和集团性买房，这两个是房价居高不下的根本原因，这两个原因还没法解决或者说根本解决不了，只能通过时间来慢慢稀释掉泡沫，政府能做的不要让房价在出现恐慌性增长或者下跌。
　　地价高是因为政府对于土地财政的依赖，上级要求减少土地财政，但是下级政府因为本地的经济结构导致很难减少土地财政，这是一个站在不同角度看待问题的方式，没有对错之分，只是苦了百姓。而集团性买房是指虽然房产建得很多，但是很大一部分房子是在少数人手里，而这些人很多都是通过公司集团性质来持有房产，而且他们已经通过房产盈利，所以更不想放弃高额的利润。但是毕竟现实摆在那，没有一些支柱性产业或者能够实现百姓增收创收的行业，房地产没法一直维持在高位。
　　所以，像南阳为代表的三线城市，以后的房价趋势就是温和阴跌，毕竟房子是个死物，而且本身没有任何价值，没有百姓接盘和购买，高价房只是个账面数字。虽然我是房产行业从业者，但是我也希望房价能回落到人人买得起住得起的价位。
　　我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心
　　这就像吃饭一样，有钱的去个好饭店没钱的去个地摊，南阳的房价有高的也有低的，2000多一样能买到房子只不过偏远，没证，但是你自己住没问题吧！有钱了20000一平也能消费。说房子贵是因为你的愿望和你的钱包不匹配。
　　真心话，南阳房价不贵，不抢都晚了，工资五年后绝对翻十翻，今后面对每月五万的收入，这一万的房价算什么，我已经下手了。你们想买也买不到了。开发商的房子我全部扫货。
　　南阳这样的房价能维持多久，我告诉你吧。至少五年之内不会下跌，还会再涨10%到15 。如果你有钱，还是乖乖的交个首付成为有房一族吧。现在不买房，将来买地王
　　不论目前房价多高，稳上10年，有关房的吵闹就不多了！关于房子的话题也不会多！
　　希望国家10年内全部限房价出让土地。