建行那个年化利息只要3的装修贷是真的吗？

　　建行装修分期，3%一般人不知道看似便宜，实际不低，他是月利3%，年化在6%左右，装修贷的手续费是按照总金额来算的，不同于房贷是按照剩余还款本金来算的，如果刷信用卡，算下来10万刷卡600，一年7200，也就是年化7.2%，利用好50天免息，就可以省下一个季度的手续费1800，也就是一年5400，折算年化5.4%，就和这个装修贷差不多了，还有你10万不是一次性刷出来的，都是分批次刷出来的，还会省一点，在者你按照每月还一点本金来算，你的本金越来越少，手续费也越来越少，所以最终你贷款三年来算，你刷卡的利息没有装修贷的高，如果用信用卡分期打5折一般是月手续费4.5左右，年化在8%左右，所以我认为没必要贷这个装修贷，原因就是他得指定地方买材料，那些指定地方价格老高了，多出的钱都可以付全部利息了，如果你想去其他地方买材料，就得找认识的做建材的人并且是和建行装修贷有合作的才能套现，套现又得需要手续费，算下来也差不多了，所以有信用卡就没得必要在用装修贷。真不划算。
　　这个装修分期贷款10万块钱60期利息合计1917*60=15020元，相当于利率5.7%的按揭贷款。
　　按揭3%利率贷款10万块钱60期利息合计7812.5元，每期还款1796.87。可以用贷款计算器计算。
　　差距在于，按揭贷款每期按照还贷后的剩余本金计算利息。而装修分期贷款是按照全部本金计算利息，5.7%利息，还会觉得低吗？
　　目前银行的贷款利率相对比较低，但再怎么低，正常的商业贷款基本上都能达到5%以上，比如目前大家去银行办理房贷基本上都是5.2%以上。
　　正因为如此，所以很多人突然看到建行有3%利率的装修贷，很多人觉得不可思议，甚至有人认为这完全不可能。
　　首先可以肯定的告诉大家，目前建行确实有月息只有0.25%的装修贷。
　　但在建行产品介绍上面，它不叫利息，而是叫手续费，每个月的手续费是0.25%，至于这个手续费是多少，不同的客户实际情况不同，期限不同，利率也不一样，正常情况下一般是在0.25%~0.33%之间。
　　每个月0.25%的利率折算下来年化利率只有0.25% 12=3%，这个利息确实是非常低的。
　　但是大家要弄清一个概念，这个装修贷还款方式是每个月本金是一样的，利息也是一样的。
　　比如借10万块钱5年时间，也就是60期，那每个月要还的本金是1667元，每个月手续费是250元，每个月还款1917元。
　　这样算下来，年化利率3%好像没有什么问题，但实际上真实利率要比3%高出很多。
　　因为大家每月都在还本金，也就是说越往后面本金越来越少，大家占用银行资金越来越少，但是银行仍然按照10万块钱的本金来收利息，无形当中大家实际支付的利息要比3%更高。
　　比如大家借10万块钱5年时间，每个月还1667元的本金，前四年总共还了80016元的本金，相当于最后一年剩余19984元的本金，但是最后一年大家要支付的手续费是250元 12=3000元，这算下来年化利率高达15%。
　　通过简单的计算之后，如果按照资金的实际使用率来看，建行装修贷，真实的利率要比3%高出很多。
　　当然真实的利率是多少这是一个比较复杂的计算方式，但通过公式计算之后，仍然可以计算出来。
　　比如月利率是0.27%，五年时间名义利率只有3.24%，但真实利率应该是6.07%；
　　如果月利率是0.33%，贷款期限是6年，名义利率只有3.96%，但实际利率是7.29%。
　　由此可见，建行装修的3%左右的利率并不是真实的利率，真实的利率应该是名义利率的1.8倍左右。
　　当然这个利率从整体来说其实也并不是很高，即便年化利率达到6%，跟外面的一些小额贷款相比也算是非常便宜了，即便跟借呗、微粒贷等一些网贷相比，也算是很便宜了，这个利率水平只相当于借呗以及微粒贷的1/3左右，所以建行这个装修队还是非常划算的。
　　简单易懂解释你听：月费率2.5注意是费率不是月利率！什么意思，就是年费率=2.5 12=3%，什么概念，以贷款10万一年为例，一年手续费3000注意这是叫手续费而不叫利息，每个月还款103000/12=8583，每月还掉8333的本金，而手续费是根据你10万的本金已经全部算死，每个月手续费3000/12=250，你还到最后一个月剩余本金8333而手续费还是250，这个就是偷换概念的宣传，实际年利率折算下来约在5.7%-5.8%左右，虽然不是3%这么低，但比小银行的乱七八糟贷款、网贷平台的贷款还是要低得多！
　　我个人感觉挺划算的，我买装修时候钱不够，用这个花了12万多，现在每月还2400多，5年算下来，也就不到两万的利息。挺好的，比找亲戚朋友借钱看脸色要好些吧。
　　这个产品实际上叫装修分期，月分期手续费是0.25%，采用等额本息还款，既每个月还的本金和利息都是相等的，很多人会直观的用0.25%乘以12个月，算出来是年化3%，实际上并非如此，因为还款过程中，本金一直在减少，但手续费是按照全额收取的，所以实际年化要比3%高很多。具体举例来说：
　　分期10万元，分36个月还清，那每个月本金要还2777.78元，每月分期手续费250元，合计本息3027.78元。
　　实际年化利率大概其实5.64%
　　用金融计算器或者excle的公式可以很简单算出来。
　　搞不懂这些是怎么算出来的。我网商贷对比了一下，七万块十二个月还完利息显示要一万一千多，我老婆的网商贷利息却低很多，同样数额利息三千零几十块钱
　　这个产品提前还款非常合适的，例如5年期装修贷，在2.5年的时候提前还清所有本金，是最合适的选择。这是我自己计算过的，实际我也是这样操作的。
　　不对，3%的是月息，等额本息2.5厘，每月还款金额是一样的，其实年化相当于6%