房地产是我国的股票

　　股票是什么？法律意义上股票是公司的所有权凭证，但这种解释不形象。我们开一家公司，假如每年能赚1亿元，公司的拥有者每年可以拿到1亿元，国家也只需要增加1亿元货币。如果发行股票，比如以20倍市盈率发行股票，那么公司拥有人卖掉股票可以马上拿到20亿元，透支未来20年的利润，而国家需要增加20亿元货币，国内市场资金规模几倍、几十倍的放大。所以股票是一种金融产品，本质是可以用来透支未来，国家层面来看就是扩大国内市场资金规模。我们知道，经济高速发展对资金的需求也会快速增加，银行系统因为法定存款准备金率和利息的存在，对资金的放大倍数一般不超过5倍，股票的杠杆倍数可以轻松超过20倍，可以缓解经济高速发展带来的资金不足。
　　明白了股票的原理和作用之后，我们再来看我国房地产。说房地产首先不得不说我国的土地制度，与海外资本主义土地私有制不同，我国是土地公有制。我国土地公有制分为城镇土地国家所有、农村土地集体所有两个部分，房地产在城镇所以房地产涉及的土地是国家所有，这是我国房地产和土地财政的制度基础。
　　过去二十年，我国经济高速发展是外需带动内需、内外需良行循环的结果，外需方面承接发达国家制造业转移，对外贸易快速扩张，但是由于我国特殊的结售汇制度，外贸企业出口拿到的外汇需要卖给国家外汇局，换取人民币才能在国内流通，对应的就是国家需要不断地向国内投放大量货币来满足出口企业的结算需求，而增发货币需要有新的产品来对应，才不会造成原有产品价格暴涨，带来严重通货膨胀，这就是央行俗话所说的货币＂蓄水池子＂，这段时间我国房地产充当了货币蓄水池的功能。
　　城镇土地公有，地方政府通过卖地给房地产企业获得财政收入，投入基建民生科技教育。民众购买房产，首付两三成，然后二十年还本付息，像不像是买了一支透支了未来二十年的股票，这支股票由政府发行，几乎全体国民参与认购，相当于政府提前拿到了民众未来二十年的收入，不然政府哪来的钱投资基建熨平外需的周期？
　　你们想想过去二十年，普通人大多数的收入投入到了哪里？哪个行业最赚钱？无疑都是房地产。在这场造蓄水池的盛宴中，政府拿到了六成，房地产商拿到了三成，产业链其它环节共分一成。房地产商是过去二十年我国最大的幸运儿，其次是炒房人，过去二十年对我们普通人来说最大最确定性的发财机会就是房地产。
　　从大的格局上来说，作为后发国家，我国面临着追赶欧美发达国家的巨大压力，用房地产鞭策国人努力奋斗是最优解，没有比房地产更好的替代品。
　　但是，房地产发展到现在的地步，短期内继续上涨将严重打击民众信心，让年轻人丧失希望，失去激励鞭策作用，反而成为社会矛盾的焦点，引起社会动荡影响发展大局，所以政府出手扼制房地产上涨也是必然。另一方面，随着外需见顶，房地产其实也必然见顶。未来政府卖地收入减少，但房地产税将接力贡献财政收入，房地产基本已经完成其历史使命。
　　那么接下来二十年，国家大概的发展战略是怎样的，普通人最大的发财机会在哪？有空我在下一篇文章中梳理解答。