压垮高房价的最后一根稻草来了，保障性租赁住房

　　从1998年取消福利分房开始，到2020年，这个阶段是中国房地产从小到大，从无到强的快速壮大过程，但是2021年却是中国房地产发展的拐点，楼市的格局已经发生了根本性的变化。2021年7月2日，国务院印发关于加快发展保障性租赁住房的意见，标志着楼市的拐点已经到来，加快保障性租赁住房的建设，一改原来单一的商品房交易的格局，保障性租赁住房或将成为楼市中另外一支重要力量，而且将逐渐壮大，逐步改变楼市单一的局面。
　　解读一下文件的关键内容： 保障性租赁住房的发展缓慢最关键要解决的问题就是土地的供应问题，国务院这次要彻底地解决土地供应问题。文件中规定了如下几种操作办法，改革力度之大，前所未有。其一、可以利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。亮点在这里：集体经营性建设用地可以变成住宅用地。其二、任何单位取得了土地所有权，可以变更土地性质，不补缴土地价款，可以建设保障性租赁住房。亮点在：可以改变土地性质，不补缴土地出让金。言外之意，企业的工业用地也可以变成住宅用地，只要建保障性租赁住房即可。其三、产业园、集中工业区等等，原先配套的办公和生活服务用地比例从7%上升到15%，几乎是增加了一倍多，只要提供保障性租赁住宅即可。类似的可以将商业办公、旅馆、厂房、等其他的用地，变成建设保障性租赁住房。其四、任何城市新建住宅项目，要配建一定比例的保障性租赁住宅。 土地问题通过以上几种办法获取，很显然这样的土地获取很简单，而且价格低廉，比起现在的住宅用地，价格不及住宅的10%，土地获取的渠道方便快捷，价格便宜，预示保障性住房的量在今后几年之内会出现井喷。当大量保障性租赁住房上市，带来的后果也是显而易见的，房价和房租都会出现大幅度的下降。不仅可以平抑房租价格，其实还可以平抑当地的房价。
　　当保障性租赁住房的土地问题解决了，必然会对已经建立的房地产市场产生巨大的改变。现在我们建立的房地产市场分成三块：巨大的商品房市场，租赁市场，保障性住房。根据现在的占比，商品房占据90%的市场，租赁住房为8%，保障性住房仅仅为2%，产生这样的根本原因是保障性住房的土地问题一直得不到合理地解决，无米下锅的窘状，指导今年国务院提出解决保障性住房的土地问题，保障性住房将会占比越来越大。因此在未来保障性租赁住房大量进入市场的时候，也就是租金市场和房地产市场都会出现不同程度的回撤。
　　租售同权的发展，取消学区和房子的限制，逐步改变房子上附带的其他条件，其中最主要的是改变学区的限制，其中北京市就明确了对于2020年年7月31日后购房的家庭，已经没有学区房的概念了，整片登记，多校划片，教师轮岗制度等等，为租售同权开启了改革之门。所以说，2021年，楼市彻底变了！
　　其实对于房住不炒的最大的改变就是让房子回归居住的属性，租售同权。当租房市场的地位越来越高，规模越来越大，租房的权利未来和购房的权利趋同。房子本身附加资源会被消弱，限制买学区房，未来没有上名校的机会，房子上虽然有教育资源，但不一定会优质，租房也可以上学，这个就是彻底取消学区房的概念。
　　租房和购房拥有同样的权利，这个变化就是从2021年开始，从保障性住房的土地问题彻底解决开始，因此可以说，房价的拐点已经到来。