多点爆发的疫情，成为2022年房地产行业最大的不确定性。 一季度，房地产行业各项数据指标可谓惨烈。房地产开发投资27765亿元，同比增长0。7，房地产开发投资增速已连续12个月回落。商品房销售面积同比下降13。8；其中，住宅销售面积下降18。6；商品房销售额下降22。7；其中，住宅销售额下降25。6。而房企一季度拿地面积仅为1339万平方米，比上年下降了41。8。 市场信心亟待恢复，但仍在艰难博弈。 百强房企14月累计业绩规模同比大幅降低50。2，降幅较一季度进一步扩大。4月单月业绩同比降低58。6，环比降低16。2，环比降幅大于近年同期水平。与此同时，房企偿债压力依然有增无减。 行业变局之大之快让地产人措手不及，大部分房企开始调降全年销售目标，这是在市场下行压力下，这是房企悲观预期最直观的表现。 二季度的三分之一已经过去，政策继续松绑成为关键词，仅4月份就有超40个省市落地救市政策，但收效甚微。对于房地产企业而言，摆在面前的是两大生存问题：一个短期生存的燃眉之急，另一个是长久的发展模式。 行业在努力寻找一个确定性。 比如，5月会是行业拐点吗？市场底何时才能到来？融资难题与偿债压力如何寻得最优解？第二曲线能否成为拯救房地产主业的那根稻草？行业还会迎来哪些变局？等等。 值此五一劳动节之际，我们推出系列策划，从企业、政策、市场、土地、融资、物业和租赁入手，全面剖析2022年房地产市场开局表现以及行业之变，从变局中，为2022年楼市寻找确定性。 2022年以来，中国房地产行业下行压力持续、市场整体表现保持低迷，叠加部分城市受疫情封控影响，4月百强房企销售规模大降。 CRIC数据显示，百强房企4月单月销售操盘金额仅有4284。7亿元，环比降低16。2，降幅大于近年同期；同比降低58。6，较3月降幅进一步扩大，且降幅创下近年来单月业绩同比降幅的最高水平。 受此影响，14月累计业绩来看，百强房企整体业绩规模同比大幅降低50。2，降幅较一季度进一步扩大。此外，百强房企全口径销售规模和权益销售规模同比降幅均已腰斩。 图：2022年14月百强房企单月业绩表现及同比变动（亿元） 数据来源：CRIC 图：2022年14月百强房企累计业绩表现及同比变动（亿元） 数据来源：CRIC 疫情，仍然是房地产行业最大的不确定性。 4月，受疫情影响，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大。30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18，同比跌幅扩至58。一线城市成交环比下降19，同比下降47；26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18，同比跌幅扩至60。 长三角地区市场近乎全面熄火。 受疫情影响，上海楼市进入停摆状态，封控时间过长势必将降低居民收入及消费预期。杭州、宁波、合肥、南京等市场走弱。以南京为例，案场客户到访量环比下滑，新盘平均去化率低至33，热点板块出现开盘流摇现象，边缘板块折扣力度加大，最低9折。苏北地区市场全面承压，徐州、盐城、淮安等特价房、工抵房等屡见不鲜，渠道佣金点位持续提升，但实际转化效果较差。 京津冀地区仅限于北京市场转暖。北京新盘平均去化率稳步提升至41，核心地段高性价比楼盘销售火爆，但远郊区域市场难言好转，不少项目去化率仍低于10。天津、河北市场观望情绪依旧浓重。 大湾区市场复苏进度弱于预期。 3月以来，广州、深圳均因为疫情突袭而出现下滑。4月广州市场缓慢复苏，新盘平均去化率低位回升至21，中高端需求相对坚挺，但刚需观望情绪浓重，部分外围区域库存积压，成交未见起色。深圳仍然没有扭转颓势，新盘平均去化率小幅回落至32，龙岗、龙华等关外区域去化普遍承压。 中西部地区市场褪色，武汉、成都、重庆等市场羸弱，西安、郑州等区域分化加剧。以武汉为例，受累于库存高位积压，房企供货信心严重缺失，不少项目不拿预售证、暂缓开盘，新盘平均去化率低至20，不同板块、不同项目分化加剧，远郊板块营销力度不断加大，部分项目渠道佣金点位上涨至10万元套。 房企销售业绩表现侧面反映出行业仍处于深度调整周期，市场持续低迷，行业风险尚未出清。 2022年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号，但政策回暖的传导落地尚需时间。 短期内企业融资未有明显回暖，14月，房企整体融资规模仍然维持低位，仅有1378亿元，同比下降52，境外发债占比仅有4。多数房企流动性压力持续。 目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。 图：2021年至2022年4月房企发债总量及境外债占比（亿元） 注：发债仅指境内外发行的各类债券、优先票据、中期票据等，不包含各类贷款等 数据来源：CRIC 各项数据表现也意味着短期内企业盈利水平仍将继续承压。 2021年行业整体盈利表现不佳，营收增速放缓、利润规模负增长。企业利润率持续下行探底，各项利润率指标均已降至历史较低水平。近九成企业毛利率、归母净利率双降，部分头部房企毛利率低于20。 行业盘整期下高杠杆、高周转模式无法持续，企业经营逻辑正在加速转变。 逻辑转变牵一发而动全身，稳利润的关键是需要房企多维度思考。比如，审慎拿地、优选项目，保证项目利润率水平；降本增效、战略精简，向管理要效益；坚持长期主义，在多元业务板块择优发展、提升资产质量和经营效益；回归产品、加强产品力打造，提高产品适销性及产品溢价等。 图：20152021年行业典型上市房企整体利润率水平及变动 注：为与H股上市房企统一口径，A股上市房企毛利润计算中扣除税金及附加 数据来源：CRIC、企业公告 4月29日，政治局会议中关于房地产表述释放积极信号，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。仅4月，就有40个省市落地救市政策，南京、苏州等强二线城市跟进放松限购，南宁、长沙等弱二线及三四线城市财税刺激托市，但由于需求及购买力透支、市场信心尚未恢复等原因，难以扭转市场持续下行趋势。 房地产市场何时回稳？从目前形势来看，只有激活相对充裕的改善性购房消费，才能真正快速实现回稳，因此，政策的刺激力度非常关键，尤其是下调核心城市二套房首付比例等措施。目前来看，行业回稳预期并不乐观，核心城市预计在三季度有望触底回稳，三四线城市将面临更长的调整周期。 附：2022年4月中国房地产企业TOP50销售排行榜
欧美俄罗斯互相关闭领空，中国航班要绕着飞吗俄罗斯地理位置独特，导致中欧航线减少一半，出现大量外航停飞、绕飞现象；中美航线受影响相对较小图视觉中国文《财经》记者王静仪编辑施智梁继欧盟、加拿大等国与……建行董事长田国立银行股股息率远高于理财产品房地产不是理想的投理财如何配置资产，可以听听建行董事长的建议。3月2日，建设银行董事长田国立在国新办发布会上表示，银行股不适合短线投资，但长期看股息率已经远远高于理财产品；另外，从理财角度看房地……关于趣事的作文导语：爱笑的女孩运气一定不会太差。不过，在小编看来，就算是什么特别难过的事情其实都是可以一笑了之的。不是吗？首先自己得是一个有趣的人才会觉得这个世界很有趣味。以下是小编为大家收……专家看房地产政策变与不变房住不炒依旧，良性循环成新风向来源：中国网财经国是连家事，民生通民心。疫情尚未平息，在复杂严峻的国际形势之下，我国宏观经济怎么稳？碳中和碳达峰如何推进？房地产政策有哪些变与不变？乡村振兴有哪些新面貌？数字经……人民日报钟声把握中美关系航向必须坚持大国责任50年前发表的上海公报，不仅结束了中美两国长期隔绝的状态，开启了中美关系正常化进程，也意味着两个社会制度不同的大国愿意和平共处，标志着国际关系迎来格局性变化。当前，中美关系正面……全国政协委员孙洁建议探索长期护理保险的家庭账户模式建立全国统中国网财经3月2日讯（记者郭伟莹）一年一度的全国两会即将拉开帷幕。中国网财经记者近日获悉，全国政协委员、对外经济贸易大学国家对外开放研究院研究员，对外经济贸易大学保险学院教授、……两会货币政策前瞻降准降息均有可能，贷款利率有望继续下行21世纪经济报道记者杨志锦上海报道2022年全国两会召开在即，各界关注已久的经济政策和目标将陆续揭晓。央行2月28日晚间发布关注两会共话金融专栏首篇文章《稳健的货币政策支……3月1日，中国传来4个好消息，个人收款码功能不变现在世界形势风云突变，俄罗斯的境遇告诉我们，我们必须有面对欧美多国围殴的实力，有应对最坏情况的能力，才能安稳发展，人无远虑必有近忧，所以需要不断补全自己的不足。在3月份的……全国人大代表晨光生物董事长卢庆国建议扩大中成药集采，促进中药财联社（石家庄，记者张良德；编辑刘琰）讯，2022年两会即将召开，财联社记者从晨光生物（300138。SZ）获悉，全国人大代表、晨光生物科技集团董事长卢庆国今年准备了7项建议，……夸夸我的好爸爸作文导语：我有一个好爸爸，他属马，今年34岁了，但是看起来可是年轻的。下面是小编整理的一些关于爸爸的优秀作文，欢迎查阅，谢谢！夸夸我的好爸爸我爸爸性格严肃，常常在我不听话的时……关于国资划转加大力度和提高透明度的提案划转部分国有资本充实社保基金是弥补基本养老保险基金缺口和应对人口老龄化的重要举措，是国企发展成果全民共享的充分体现，也是优化股权结构和推动国企深化改革的重要手段。经过多年的努力……我的嘟嘟作文记得和朋友玩笑，把我和嘟嘟的名字输进去算命，结果女方付出很多。我笑笑，望着正趴在沙发上睡觉的嘟嘟。而今嘟嘟离开我离开许久了，永远不会回来，也再害怕我强迫他洗澡。嘟嘟是我养……