县城将迎来贬值潮?建议你抛售多余房产的3大理由ampampgtampampgt
近年来,随着一线城市房价持续上涨,加上疫情的影响,不少人都动了回老家安置房产的念头。加上宣传的鹤岗"一万一套房",县城看起来真的成了一个养老的好地方。从数据我们也能看出,全国已经有103个县城的房价突破了万元大关,不少炒房客纷纷涌入县城。但随着泡沫退去,县城的房价幻影也将消散,如果在县城有多余房产的,现在是时候抛售了。主要有以下3大原因:
棚改拆迁接近尾声
8月31日,住建部发文规定,之后在城市更新过程中严禁大拆大建,严控大规模搬迁。这意味着拆迁基本上退出了历史舞台。
为什么说到拆迁呢?因为县城房价虚高的很大一部分原因是由拆迁导致的。过去,县城拆迁很多是以货币安置的方式进行。拆迁户获得赔偿后,这些资金绝大多数又投入到了当地的楼市里面。当拆迁户们将积压已久的库存房一扫而空时,往往会带动当地的楼盘销售,进一步刺激房价上涨。
但现在,随着棚改接近尾声,县城已没有太多的刚需了。县城失去了这部分购房需求的支撑。而按照当地居民的收入水平,普遍过万的县城房价肯定是要出现大幅度的下跌。
经济基础不足以吸引人才
虽然前面提到,有不少人动了"回老家养老"的念头,但大部分人仍是口嫌体正直,依旧留在一二线城市。由于县城的经济基础一般不能提供足够多的工作岗位,因此楼市调控也迟早将县城房价"打回原形"。
房地产长期看人口,经济基础和人口是支撑房价的基础因素。目前,县城的人口外流依旧严重,就算生活节奏缓慢,当大多数人还是会选择去城市里工作。
因此,即使现在县城房价看起来还不错,但下跌也是迟早的事,而到时更尴尬的是炒房客们很难找到接盘者来接手房子,炒房客们也只能有苦说不出。
基础配套设施落后
县城无法吸引人才的原因除了工作机会少,还有一个很重要的是基础配套设施落后。配套设施会直接影响居住体验,而居住体验则会直接影响到房价。尤其是教育和医疗方面难以与大城市匹敌,除此之外,县城的商场以及娱乐设施其实都很少,居住在县城并不能享受太多的娱乐活动。所以这些因素也十分影响房子的升值。
而相较于县城,目前来看,二三线城市的发展潜力更大。二三线城市的经济基础较强,省会城市虹吸效应足够,基础配套设施也在逐年完善。
例如,近几年,一些高奢百货也开始布局低线城市。"高奢一哥"SKP除了第一家店在北京外,其余门店均在西安、昆明、成都、贵阳、呼和浩特、杭州、武汉等二三线城市;早在2004年,恒隆就已宣布向内地二线城市进发,而K11的版图也已覆盖了武汉、沈阳等二线城市,就连法国老佛爷百货,也将中国第三家门店开设在贵阳。
所以,对于那些在县城有多余房子的人,建议你们及早抛售。相较于县城来说,二三四线城市的房子更有投资价值,同时也不容易贬值,是更好的选择。
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