北上广深楼市急降温，上海成交量下滑4成，深圳创十年新低

　　2021年的楼市才刚刚开始，大家都满怀希望认为楼市还会像2020年一样迎来一波全面性的上涨。
　　在老百姓的思想中早早就已经留下了深刻的印象，买房永远都不会亏，买到就是赚到，2021年珠三角的整个楼市开始降温，长三角的楼市温度还在持续的高攀。
　　2021年楼市最精彩的一幕是，杭州的万人摇号，买到就是赚到，在杭州体验的淋漓尽致，新房的价格比二手房的价格几乎便宜1万元每平米，如果抢到一套100平方的房子，瞬间就已经挣了一百万，所以所有的人都过来抢房。
　　不知道多少人沉醉在这种狂欢中，却不知道危险悄悄的来临了。
　　楼市的发展并没有大家想象中那么乐观，2021年2月份，深圳首次推出二手房指导下，刚开始的时候大家都是抱有＂乐观＂的心态。从2019年9月份开始，国家提出＂房住不炒＂后，都觉得房屋的价格会下降，但是随着时间的推移，大家慢慢的发现了另外一个规律，楼市每次调控只是为了让楼市暂时性的平稳降温，一旦政策松开，又会迎来一波爆发式的增长。
　　新政策出台后大家都受到了之前那种思想观念的影响，纷纷地提前选择买房，虽然提前买房感觉震到了，不知道这已经是深圳最高的价格了，4月1日银行正式接管指导价后，成交量一路出现大幅度的下跌，根据数据统计截止到8月份已经出现了5连跌的情况，成交套数不足2000套。深圳4~8月的二手房成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套、1979套，8月份的数据已经创下了10年来新低，不少人都在这，深圳的二手房成交量还会不会持续性的出现下滑？
　　深圳二手房业主的心理变化，刚开始出台政策的时候，大家都觉得这只是雷大雨小的政策而已，影响并不大。房子市场价500万，但是指导价却说房子只值380万，那家里有两幅名画价值120万，房子还是要根据500万的市场价进行成交。
　　想象那么美好的，现实总是那么的残酷，房子可以贷款，但是名画、家具等其它东西并不可以贷款，银行认为这套房子价值380万，贷款70%进行计算，银行放款金额266万，剩下的234万都是所付款原本500万的房子，正常来说只需要支付150万的首付，现在234万的首付多出来的，84万就已经筛选一大批人进场了。
　　深圳的楼市一直被视为全国的风险指标，深圳的房屋价格要涨，意味着周边的东莞广州也会陆续上涨，慢慢地延续到长三角地区，房屋的成交量出现了大幅度的下降，周边的城市同样受到影响，接下来长三角地区同样也会迎来这种状况。
　　东莞的楼市更不用说了，跟深圳是半斤八两，难兄难弟，根据今日数据统计，东莞的二手房挂牌量短时间内出现了大幅度的增长。
　　广州的好日子也逐步到头了
　　深圳出现了这么大的波动，旁边的广州的日子也并不会太好过，根据中指研究数据显示8月广州一手房成交量为7000套，为近15个月来最低水平环比下降5.8%，同比下降28.94%。广州的楼市将会迎来进一步的向下走的趋势，8月31日广州推出了二手房指导价，此消息一出，震撼了广州所有的业主以及中介公司。
　　另一则重磅消息是广州的土拍机制发生了翻天覆地的变化，首先是土地的起拍价格低了，土地的溢价率也限制在15%，意味着广州的整体土拍价格在稳定的趋势，那么销售价格就不能出现上升的趋势了。
　　广州的业主虽然是嘴硬，但是看看旁边深圳的嘴硬厚发现，算了吧，乖乖地赶紧把房子销售出去，要不然就卖不出去了。
　　上海的楼市也开始出现大幅度的降温了：
　　根据上海链家研究数据监控显示，8月份上海全市共成交了1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，成交金额574亿，环比下降30%，同比下降44%；套均成交总价318万，环比和同比下降7%；成交均价为38,206元每平米，环比下降8%，同比下降5%。
　　今年前8个月，上海二手房累计成交金额高达7,451亿元，同比增长36%，成交套数22.2万套同比增长3%，实际套均总价336万，同比增长4%，成交均价40,672元，同比增长3%。
　　8月份的成交量和成交价都出现了下滑，最主要原因是跟密集的政策调控有巨大的相关，一前期的价格短期跳涨跳得快，跌得同样也快；二是试核验价直接二手房市场精准调控价格，有效地降低了对购房者的价格预期；三是＂身价就低＂（银行会根据网签合同，交易中心涉税评估价、银行评估价选择相对较低的价格进行审批额度）影响了首付和贷款成数，降低支付能力，部分购房的预期已经被筛选掉。
　　政策没有这么严格的，北京也出现了下滑
　　目前二手房指导价的城市有深圳，广州，上海也出台了核验价格，唯独北京没有出台任何类似这样的政策，所以在整体的成交量上还是可观，但是也出现了下滑。
　　中原地产研究中心统计数据显示，8月份北京二手房成交为15,942套环比下降10.7%，同比持平，但网签相对滞后，实际成交量下滑超过20%，住宅的整体成交也出现了调整8月当月新建住宅成交5394套。
　　中原地产分支师大张伟指出，在各种政策的调控下逐步呈现于见夏，特别是学区房成交量出现了大幅度的下降，而且成交价格也出现了大幅度的下降，今年1~8月份的成交量。是北京8年以来最高点，即便对比2015年之前的调控仍旧属于高位。
　　2021年的楼市调控并不像过去，一般调控效果达到了之后就可以放松政策，现在所有的政策都是根据长效机制进行实施的。
　　根据中原研究院的数据显示，今年以来楼市的调控次数已经高达370次，这些数据只是截止到7月31号之前，如今都已经来到了9月份，调控次数绝对是超过了400次以上，更关键的是中央调控次数高达47次。
　　不少人都在解读，在如此之多的政策调控下，未来的楼市价格会不会呈现于一路向下滑的趋势，答案是可能会出现下滑，但是一路出现下滑的可能性相对比较困难。
　　楼市的调控主要是以＂稳＂，稳房价、稳地价、稳预期，以目前的趋势去看看，未来三五年时间内，不少的投资者将会逐步地退出市场，有部分投资者看到现在的市场已经不对劲的都在考虑退出市场了，只不过是各城市出台的限售时间，比如深圳限售5年，被迫无奈只能持手5年之后才能出售房子。
　　5年时间房屋的价格能上涨多少？这个真的不确定，但是广州住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：二手房参考价并不是短期的调控，而是长效机制建设的必然性，未来整个楼市平稳的发展过程中，都是主要依赖指导下的基础，进行全面性的铺开。
　　也有部分专家预测，深圳的二手房未来两年时间内都会出现大幅度的萧条，至于两年之后会不会出现好转全凭政策的变化。未来5年时间内，还有可能出台房产税、空置税和租赁税，进一步地限制楼市的发展，让整个楼市回归到平稳健康的状态。
　　4个一线城市都已经遭遇冷了，其他城市慢慢地也同样会往这个方向发展，所以楼市终于都＂稳＂了。