下半年房企步履维艰，刚需能获得哪些利好？4个信号很喜人

　　上半年房企们收益继续上涨，但实际利润却在微涨甚至降低，包括头部房企们，比如万科净利润同比下降11.68%，这是12年来首次出现半年净利润下降。融创净利润同比增长9.4%，碧桂园净利润同比增加2.3%，保利地产则同比增加1.72%。大房企本身就有更高的国民度，楼盘已经抢占了市场大部分份额，今年也仅仅是这样的收益水平，其他本身就没有名气的中小房企收益会更低。
　　究其原因就是，房企们现在不得不通过以价换量降低杠杆，避免踩融资红线，来想办法回笼资金，以及偿还下半年到期债务。2021年下半年，房企相关的到期地产债2184.92亿，境外债到期237亿美元，全行业信托到期规模约2.6万亿。为了提高资金流，继续以价换量是必然的。对于准备买房的刚需来说，4个利好是可见的：
　　第一，房源选择范围大
　　房企都着急卖房，不敢再捂盘惜售，为了抢客户，会尽可能放出更多房源吸引消费者，这样做的房企越多，抛向市场的供应量就更大，对于刚需来说，房源选择范围也会越大，可以从中找到性价比更好的房子。由于连大房企都面临利润收紧的问题，他们想要回笼资金，也必须依赖卖房，大房企的房子质量好，建房选择的地块位置好，未来房子的升值力更大，想要买品质房的家庭，可以捡漏了。
　　第二，投资成本降低
　　房企以价换量，买房时谈判上，购房者可以拿到更多的优惠，计算下来，相当于以原本的价格，拿到更多的面积，投资成本将降低很多。或者可以直接压价，房企着急卖房，对于意向性较强的顾客，肯定舍不得放走，购房者们就能拿到更低的折扣，购房总价越低，房贷申请额度就能跟着降低，以后月供也能降低一些，经济压力能减少很多。
　　第三，提高选房的标准
　　房企利润收紧，大房企还能撑下去，部分小房企很容易因为企业没钱，房子不能续建，面临破产倒闭。本身这部分企业就是想赚一笔走人的，他们建房专业能力差，很容易出现偷工减料，房屋烂尾的问题，通过楼市调控，能促进市场优胜劣汰，将一些劣质房企和楼盘剔除出市场，从而更好的保障大家买房的安全性，降低钱房两失的风险。
　　第四，提高除住房外的生活品质
　　一线城市房价达到几万，十几万每平米，二三线也在一万元一平米左右，刚需们买房把全部存款压在房子上，还要每个月背负几千上万的月供，生活都变得非常拮据。究其根源还是房价高于大家的承受力所致，但随着房企给出更多优惠售房后，大家就能在买房上省下更多投资，能把这部分钱利用在除住房外的其他方面，比如做理财投资，房价不能大涨，把全部资产用于投资房产，保障性越来越低，多渠道投资是更保险的措施。再比如，去旅游，提高见识和阅历，报一些技能型补习班，提升自己的专业能力等等，在其他方面提高自己的生活品质，不再为了一套房让自己和家人吃苦受累。