2021年楼市真相，房价涨了？还是跌了？现在要不要买房？

　　我相信很多人比较好奇2021年楼市的真相到底是什么？网络上唱＂衰＂和唱＂涨＂的人都有，那么今天我来给大家讲讲，2021年中国楼市到底是什么样的？它的真相又是什么？
　　真相就是很多朋友不知道的现象，因为很多媒体是不允许出现引导性的＂文章＂，同时审核也会直接被下架，那么今天我们胆子大一些，试试看能否被＂下架＂
　　我真的没啥要求，多评论、多转发就可以了。
　　真相就是这一轮的地产走势和2016年非常像，这也是行业内很多朋友比较认可的一个观点。那就是：好城市都在抢房、涨幅也达到了20%以上，开发商在囤地，地价不断地创新高。让一些投资老炮儿想起了2016年的市场走向。深圳涨完广州涨，广州涨完上海涨。广州上海涨完之后强＂二线＂涨；合肥、南京、成都环线涨；珠海、佛山涨。不少城市都出现了＂房慌＂。
　　我这样说不是要给大家造成一种恐慌性购房心理，在这个时候更要冷静。因为很多城市热点板块和房价已经上去了。如果你一冲动就买了，接着政策就下来了，大概率就成了高位接盘。
　　这种时候我们就要了解哪些地方涨了？哪些地方达到＂高位＂了？哪些地方价格还没起来？是不是应该考虑这些城市和区域？
　　比如：合肥在抢房，全款还要给＂好处费＂。南京在抢房，很多片区要八成首付才可以。佛山的千灯湖也是抢房，二手房已经到了4万/ 了，而且还买不到。甚至连我们看不上眼的三四线城市也在涨。
　　比如：嘉兴、无锡、太仓、银川等；银川是一个存在感不强的西北城市，很多人说起银川可能才知道中国还有这么一个城市。2020年银川的涨幅达到了15%，进入到2021年全国涨幅最大的还是银川，根据国家统计局数据显示，1月份银川新房涨幅达到了13.9%，全国第一。二手房涨幅9.7%，仅次于涨幅15.3%的深圳排名第二。二月份新建商品房同比上涨14.9%还是全国第一。环比上涨0.8%。这些信息都是不关注房地产的一些真相。尤其是在一些小城市，当有一些人看到自己所在的城市房地产＂不温不火＂或者说楼市也没什么变化甚至说还在＂跌价＂。就认为其他城市也是这样的。这就是楼市分化造成的一些错觉。但真相却不是这样的。
　　再比如成都天府新区，有些楼盘的涨幅不到半年就达到了1万。还比如合肥的天湖凯旋门半年涨了5000多。武汉的富力东湖城也涨了5000多。都是在几个月之间发生的事情。关键是量价齐升。一些懂得房产底层逻辑的人买房除了关注成交量和成交周期还要关注土拍的价格。
　　如果有＂地王＂出现，毫无疑问房价还会上去。3月份＂地王＂出现次数最多的是浙江。可以说是你不看好我就＂涨＂。南京有11个板块也拍出了片区地王。春节过后不少城市政策又紧了，在政策不断＂加码＂下。有些购买力又冲向了非限购城市，比如:珠海、佛山等。
　　所以在这里我要告诉大家，在自己没有多少购房经验下，尤其是在这种新房要抢、二手房要涨的情况下，一定要先学习，先了解市场再进场。慌忙入场要么入坑、要么买错。在这个时候你需要一个真正懂房子的专业人士。经济学家理论太高无法落地，不行！房屋中介缺乏经济大局观没有体系做指导，也不行！那就必须需要我们这样的，在体制层面工作。对宏观经济有研究。看清政策和价格的走向，熟悉一线城市的行情和金融政策。才能给你合理的建议。再给你建议的时候还要避开相关的利益。保持中立、客观才是最好的买房军师。这也就是中介和开发商尽量不要信的原因。
　　可能现在很多人还是搞不懂，在全国＂疫情＂结束后反而房地产＂火了＂不是说好的＂稳房价、稳地价、稳预期＂吗？当然这些也都不假，政策一直都在持续且追求维稳。但政策不是一把万能钥匙。而市场对经济的自发调节作用像一把无情的手。暗中分配着社会资源。在规避市场可能存在的风险的时候，政府的宏观政策再来帮助解决一些问题。
　　政策就像＂家长＂，市场就像＂孩子＂。家长不可能把孩子一生的成长、发展、路径全都规划好，不能让孩子没有一点自主成长的权利。但也不能是完全＂散养＂的状态，没有界限放纵孩子。
　　其实说来说去、楼市都离不开货币因素，无非就两点：1、大放水。2、资金流动
　　并不是有些人说的，疫情结束了，产业升级了，这些都纯扯淡。归根结底就是，人到位了、钱到位了、市场就跟着到位了。这就是最近几个月很多人不知道楼市的真相，和很多人不愿面对的真相。
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