一、先来看看恒大财富投资产品兑现方案: 1、现金分期兑付方案:投资产品到期后,在到期当月最一个工作日支付本金+利息10%,此后每满三个月,在第三月的最后一个工作日支付10%,直至支付完毕; 2、实物资产兑付:投资人按照购买投资产品所在省份或投资人身份证地址所属省份,进行实物资产兑付。住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等分别打不同的折扣; 3、冲抵购房尾款兑付,可冲抵投资人本人或他人的购房尾款。 二、针对各条款情况分析: 第一条现金兑付。从中看出,恒大缺的就是现金,恒大财富的投资人要现金,公司的态度肯定是给的,但要慢慢来,细水慢还,每三个月月底还一次,也就是产品到期后28个月才能兑换完"本金+利息",时间跨度这么长,过程中的风险和变化,对于投资人而言,不确定性太强,选这一条的风险不可控因素太多,回10%问题是不大的; 第二条实物兑付。也就是买恒大的房子,所在省份的任选,而且折扣力度相当大。对于恒大而言,一举三得,回了款,还了债务,清了库存,对于投资人而言,确实有机会拿到便宜的产业,但要评估的是这些停工的产业,能不能按期交付,还要看看这些产业,是不是你想要的。当然,最好是拿现房,不过这个环境下现房肯定早就清完了或者被操作完了。具体仍要看出示的细则。而这一条,很容易产生巨大的套利空间,但恒大已然顾不得这些了。 第三条购房尾款。对于恒大内的任意未付清尾款的房屋,可冲抵投资人本人或他人的购房尾款。对于恒大,回现金+冲抵债务,一举两得的事。对于投资人而言,用理财的钱还了债务,或者需要找到买了恒大房子,但是是分期付款的客户,用理财抵尾款,分期客户再把将转给投资人,双方完成线下交易。 而这中间存在的关键问题是,很多客户可能早就不交或者不打算交尾款了,也包括买了恒大财富但需交尾款的业主,因为房屋楼盘停工,交房风险大,交了尾款担心不但房没得收,尾款也打了水漂,干脆索性不交,想办法维权。 以上政策及遇到的难题,能不能破解,有可能,但非常非常难,需要外在力量的强力助力。许家印在内部会上提的:全力保交楼,全力做好销售,恢复正常经营,是恒大财富产品兑付的最大保证。明白人都知道许老板说得对, 团队不能散,销售房屋,回笼现金流,付供应商钱,保工程和交付。这是有条件的,每一个环节都不能出错,建立在恒大房产卖出去的前提下。 但问题却远远不止于此。海外债券、银行贷款、国内债券、交楼对应的供应商应付款;然后才是信托、理财、商票兑付,购房不网签这些。 许家印此番能否扛过去?恒大即将走向何方? 就在这几天了。