房地产税真要来了？年底或将试点开征，炒房客将失去最后离场机会

　　如今的楼市对于炒房客来说就是＂温水煮青蛙＂，如果还是沉浸在炒房获益的喜悦情绪中，很有可能会成为这一轮调控的牺牲品，今年楼市调控还在继续打补丁，部分楼市过热的城市，用备案价和价格参考机制，直接锁死新房和二手房价格，其他楼市表现一般的城市，调控方式比温和，主要是通过降低流通性的方式，来抑制房价上涨，比如升级限售会锁死房产流通性，升级限购会砍掉很多人的楼市入场券，一部分房东的房子不能卖，一部分买家失去购房资格，房子的流通性降低，甚至被禁止流通，一旦房子无法变现，不管房价高低，都是毫无意义的纸面财富。
　　还没等炒房客从调控收紧的情绪中缓过神来，8月18日，房地产税立法又一次被重点提及，此后有关房地产税要开征的消息，在网络上传播的沸沸扬扬，对此，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受中国新闻周刊的采访时表示，房地产税试点不再是雷声大雨点小，而是已经进入实质性推进阶段，年底之前出台试点政策的可能性非常大，这意味着炒房客又要迎来一大利空，房地产税开征将强有力地打击炒房客的嚣张气焰。
　　之前有专家担忧，房地产税开征后，炒房客会将税费成本转嫁给租客，但如今可以打消这一顾虑了，住建部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中明确规定，城市住房租金年度涨幅不超过5%。并提出要建立以公租房，保障性住房和共有产权房为主体的住房供应体系，国家出手让百姓实现住有所居，商品房的租赁市场被挤压，炒房客的房子租不出去，要么是降价出租，要么降价出售。
　　房地产税开征能把大部分空房挤向市场，房源供应量增多，但持房成本增加下，将会逼退大批有投资投机想法的人，刚需没有房价上涨的压力，置业进程也会放缓，楼市供需关系严重失衡下，大量二手房将面临降价也无人接盘的尴尬局面。
　　房地产税作为一种税收，能补充地方财政收入，降低政府对土地财政的依赖，土地价格被＂摁住＂了，楼盘的开发成本降低，新房售价也会下调，新房还有环境好、配套新颖，产权清晰等优势，届时二手房市场或会更加低迷。
　　房地产税开征之前是留给炒房客最后的卖房时机，从现在开始留给炒房客思考和等待的时间不多了，一旦房地产税和公租房大范围落地后，炒房客的房子难租难卖，房子非但不会成为造富的工具，反而会成为吞噬你资产的累赘，因此，奉劝炒房客们别再抱有赌徒心里了，抓紧时间＂卖房自救＂吧。