金九银十不再生效，多套房子卖不掉，有人开始断供了

　　金九银十是传统销售行业销售的旺季，但是今年的房地产市场却出现了大幅度的降温，整个9月似乎还没一点点动静。
　　回想年初的时候，上海、合肥、杭州等城市房屋的价格上涨速度也超出大家的想象，不少人都认为房屋的价格将会持续2020年这种火爆的局面吧，万万没想到的是第2季度后，整个房地产市场就逐步的出现下滑了。楼市的政策来得太突然了，无论是开发商、投资者、刚需购房者都没有反应过来，结果大家都陷入到了＂狂欢＂中，开发商和投资者赶紧的把房子卖出去回笼资金，但是购房者还是认真的看市场如何变化再做出决定。
　　9月1日穆迪将中国房地产行业的展望从过去的＂稳定＂调整＂负面＂，在6~12个月内，全国合同销售价格最高下降或达到5%，原因很简单，在重办的政策压力下，开发商最终顶不住，只能选择降价销售房子来回笼资金。根据中原研究院数据显示，截止到8月31日全国楼市调控次数高达420次，中央调控次数47次是历史以来，调控次数最多的一年，如果以这样的速度发展下去，年内调控次数将会突破600次，大力度的调控下，无论是购房者还是投资者，甚至是开发商受到的影响，都要比我们想象中要大，此次政策的打压并不是单方面，而是全方位进行出击。
　　房地产大佬们对于下半年房地产市场楼市都表现出了＂悲观＂的情绪。8月30日万科董事长首席执行官祝九胜，不要再把希望放在政策放松上，这显然是不现实的，以目前房地产市场环境而言，能留给开发商炒作的空间少之又少，预期并不是开发商一己之力就可以扭转的，房地产市场所有的政策都是以长效机制进行调控，并不是像过去一般都利用短期内的政策来降温，此次除了降温的同时还要持续施压，类人士表示一向稳健的万科今年也没有把握年初制定的销售目标。
　　世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛在公开宣布，下半年对于价格进行动态监管，加大价格优惠措施，没看错是加大价格优惠措施，换言之就是＂降价卖房，回笼资金＂。
　　8月31日融创集团孙宏斌直言，2021年下半年市场将会比较惨烈销售会大幅度下滑，贷款也非常的困难，不仅如此，还直接预测下半年压力较大，不少的房子都会选择降价销售，孙同斌还说了另外一句话＂未来任何的房地产开发商都有可能因为资金断链而爆雷＂
　　买房一定要买大品牌的开发商，这句话放在今天来说并不一定是对的，要看靠近三条红线内的开发商才是有经济实力的开发商。目前国内很多大牌开发商都出现了资金周转困难的问题，有部分开发商的业主购买了房子，甚至害怕交不了楼。
　　中国的老百姓购买房子都是追涨不追跌的，可惜开发商也没有涨价的硬气了，为了回笼资金，只有一个办法＂以价换量＂，数量出去多了，整体的资金回笼也就越多了。
　　可惜房地产开发商虽然有降价的心，但是政策并不太允许开发商恶意操控市场，8月份以来已经有岳阳、江阴、昆明、桂林、惠州、唐山、沈阳、株洲南充等城市出台了＂限跌令＂，最核心的要素点，不可以恶意的降价吸引购房者购买房屋，平稳健康才是房地产市场持续发展的关键 。专家说了一句话，让我们领会到了精髓＂限制房屋价格上涨，房价未必不上涨，限制房屋价格下跌，房价未必不下跌＂永远不要低估想搞钱的能力。
　　很多老百姓想不懂房屋价格下跌，为什么不让下跌？
　　目前有不少人群，前期作为投资的房子，现在想卖，卖不掉了，毕竟市场的变化太快，让所有人都没有意识到＂危险＂的到来。
　　去年深圳东莞的楼市出现了大爆发，不少人看到如此之好的市场，纷纷的选择上车买房，有购买一套的两套的，甚至购买三套的，买到就是赚到的理念，似乎已经深深的刻在每一个人的脑海中。
　　过去房屋的价格太猛了，让不少人都会觉得房子买在手中两三年时间就会翻一倍了，结果万万没想到的是房屋的价格确实是有部分上涨了，但是在两三年时间内未必能卖得掉，毕竟东莞和深圳二手房的限售年限 从原本的三年提升至5年时间。现在的房地产市场跟过去的房地产市场已经不一样了，过去的房地产市场都是卖家的市场，现在的房地产市场都是买家的市场，5年时间到底会发生什么事情我们没办法预测，对于去年入手房子的人群即便低价销售也暂时无人敢接盘，毕竟在5年之后才可以过户，对于深圳东莞这些大城市还好，毕竟有巨大的人口活力所支撑，未来房屋的价格即便下降也不会有太大的波动。
　　四五线城市拥有多套房产的就比较悲催了，房屋的价格从去年下半年开始就已经逐步的呈现出疲软的状态，即便没有限售房屋的价格，挂盘多时依旧是无人问津，从最开始的降价5万到最后的降价20万，最终房子还是没人接受。
　　学区房受到了巨大的冲击：
　　学区房成为了房产中的＂贵族＂，要是学区房比普通学区房内的房屋价格贵上30~50%，今年以来学区房受到了重大的冲击，北京深圳，上海等多个城市学区房降价幅度高达百万，也是司空见惯。
　　老破小的学区房，比想象中的冲击还要大，原本老破小的学区房是对标重点学校的，现在全部都＂打乱＂，房屋的价值瞬间损失一半有余。
　　深圳的二手房成交量已经出现了5连跌，从4月份开始一直到8月份，整体的成交量呈现于持续下滑的状态，8月份的二手房成交量更是突破不了，2000套创下了近10年来最低。
　　击鼓传花的游戏要面临着结束了
　　过去楼市一直都是玩着击鼓传花的游戏，使得人们疯狂地涌入房地产市场，在2020年大家都似乎意识到了这个游戏不能持续地玩下去。
　　不少购房者在两个月前买房价格还是1万元每平米的，两个月之后，房屋的价格却变成了8000元每平米，导致大规模的业主纷纷的去开发商闹事退房。
　　根据相关的数据显示，今年各大热点城市的二手房挂牌量比去年上涨30%，而且还在不断地上升当中，其中杭州是最引人注目的21天时间，二手房挂牌量增加了10倍，东莞的二手房参考价还没出台，只不过发布了消息，整体的放盘量也出现了爆发式的增长。
　　有大量的人群出现了断供了
　　根据相关的渠道查询，仅阿里法拍房一个渠道就已经有157万套房子在拍卖，在短短的一年时间中，法拍房增加了50多万套，在过去4年时间法拍房增加了几十倍。
　　一旦出现断供银行就会把我们的征信上黑名单，这一辈子再也没办法拿到银行的贷款了，换我带只弃房断供，不仅失去了一套房子，同时还失去了自己的信用以及未来的购房购车等各方面的资格。
　　有人说过宁愿选择亏本卖房，也不要选择断供房子，这句话认真想想还是没有毛病的，假设房子降价30%销售应该整体的销售难度并不大吧，如果再不行降价40%销售，只要能把钱抵回原来银行欠款的资金就好了。
　　国内任何一个城市的房地产市场都并不适合投资的，如果现阶段还要买房投资，相当于把钱扔进了楼市却取不出来。