房贷越短越好还是越长越好？银行员工许多人都没弄明白

　　我国人口可分为城镇和农村两种，以前农村人口数量远远高于城镇，改革开放之后，国家对城市化建设十分重视，进程也极为迅猛，于是越来越多的农村人口纷纷涌入城市，导致我国目前现有的城镇人口数量大于农村人口数量。
　　根据统计数据显示，截止到2019年底，我国城市人口数量就达到8.48亿左右，城镇人口数量增加让住房需求增大，毕竟很多老百姓观念还是极为传统的，秉承着有房才有家的观念让房地产行业飞速发展，而房价也在大幅度飙升。
　　就现在的房价而言，年轻人买房几乎是是天方夜谭，如果靠自身努力，那么到了四五十岁也不一定能全款购买，如果年轻人依靠家庭帮助，付个首付还是足够的。虽然全款购房在价格上有优惠，也不需要支付大量利息给银行，但需要付出一大笔资金，家庭条件不优越的人全款买房几乎是不可能的。
　　所以现在不少人买房会选择按揭，这种购房方式可以降低买房难度，首付的比例一般是在百分之三十左右，剩余的钱向银行贷款，之后每月还贷给银行，缺点便是需要支付很大一笔利息。
　　按揭购房也有不同方式，还款期限不一样对于利息的影响颇大，还款期限段的利息会越少，相反则会更多。那么房贷还款期限长一点比较好还是短一点比较好呢？对于这个问题绝大多数银行员工都比较有发言权，不是所有的按揭买房都是同一种还款期限，如果选错会给银行多付出很多利息，相当于给他们白送钱。
　　目前来看，大多数的买房者可以分为刚需还有房产投资者，作为刚需一族，买房的主要目的便是用来居住，如果未来没有发生变化，基本上也不会搬家，毕竟成本过高，不会轻易搬迁。所以在贷款买房的时候还款期限要选择多长呢？
　　众所周知，银行在顾客选择房贷方式的时候会给予两种选择，一种是等额本金，另一种是等额本息，如果按照目前的银行贷款利率计算，购房人按照等额本息的方式进行购买，向银行借贷70万，还款期限设置为30年，那么每月还款数额便是3715元左右，仅是利息总额便是637431元左右，如果是一样的贷款金额，选择15年的还款期限又会是什么情况呢？
　　通过计算可以得知，如果还款期限短一点，15年的还款期限，每月购房者需要支付的金额是5499元左右，利息总额为289848元，相比还款三十年的六十多万，这笔利息差的不是一点半点，缩短还款时间，最后的利息总额也会相应的减少。
　　而作为购房者，还需要考虑的是通货膨胀的相关问题，通过机构分析，2021年的通胀会让人民币贬值，也就表示房价不会降低，现在花费一百万买一套房子，几十年之后恐怕就不是这么多了。话说回来，如果购房者在这时候买房，考虑到不同贷款时间产生的利息总额之间的巨大差距，还是要根据实际收入情况理性选择才可以。
　　除此之外，将房子当做一种投资手段这部分人，如果想要减轻经济压力，可以选择另一种＂长贷短还＂ 的方案 将房产销售出去赚取房价上涨的差价 。根据目前情况， 如果买房投资想要赚钱，必须三年以内将房贷还清才可以，并且在这个时期内的房价必须上涨，不能下跌，否则就算是还清贷款收益也不会太高。
　　值得一提的是，2021年以来我国相关部门多次强调市场上的炒房现象不可取，要贯彻 ＂房住不炒＂ 的方针，2021年七月份住建部门更是表态将要在三年时间内实现房地产市场秩序好转。 显然对于房产投资人来说，不仅要考虑还款方案的时间长短，还要思考房产未来是不是能赚得到钱。
　　根据央行发布的数据可以得知，国内大部分家庭的负债率极高，超过一半，每户的负债值甚至超过 五十万元 ，显而易见，现在大多数人面临的经济压力颇大，如果大家想要买房，最好的方式还是通过贷款来购买，当然要在还款期限上谨慎选择，结合自己的家庭经济条件与收入水平进行谨慎选择。当然， 如果能早一点还清，最后产生的利息也会少一点，人们面临的压力也会稍微小一点。