恒大6折的房子现在还能买吗

　　你还敢买恒大的房子吗
　　前段时间，恒大部分楼盘推出6-7折全款买房优惠活动，具体的操作方式是先全款收房，后返还3成购房款，但网签备案将延后。听起来是不是很值？
　　虽然往年的恒大7折买房广告铺天盖地，但往往是＂耍猴＂，玩先涨价再降价的套路，但是现在这一波打折全款房是真折扣。重庆甚至出现了2980每平米的洋房。
　　恒大是不是在亏本卖房？七折买房，买到是不是赚到？从最近闹得沸沸扬扬的商票事件和打骨折促销事件，也许可以看出端倪。
　　故事还得从＂三道红线＂说起，2020年8月，监管部门为控制房地产企业有息负债规模，对重点房企按＂红-橙-黄-绿＂四档管理，并设置了＂三道红线＂，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。
　　如果有房企全部踩中了这＂三道红线＂，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。
　　不出所料，恒大全部踩中了三道红线。三道红线的金融严控政策，对恒大这样规模化高周转的房企显然影响非常大。不负债怎么做房地产？
　　在一个＂隐秘的角落＂，还有一招能躲避三道红线的监管————商票。
　　通俗点来说，商票就是买方获得货物，付给卖方的一张票，卖方凭这张票在半年或者一年后能收到现金货款。
　　对房企来说，商票就是无息贷款，即便违约也不会上征信。
　　然而，近半年来，全国各地都被曝出恒大及子公司商票逾期无法兑付的情况。
　　6月7日，恒大发布声明回应商票兑付，声明中称，＂针对我司个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付。＂
　　6月29日，恒大的老朋友三棵树(603737,股吧)公司的一则公告掀开了潘多拉魔盒，实锤了恒大的商票问题。
　　三棵树公告称，2021年第一季度，因个别大型地产商资金周转困难，自己手中恒大的逾期票据金额已经达到5137.06万元。在公开＂讨债＂的次日，三棵树回应称，持有的恒大商票已兑付完成。
　　三棵树的神操作让同行们恍然大悟，由此也开启了商票圈的一种新讨债模式：公告讨债。
　　从7月30日到8月3日，淮北矿业、垒知集团、利欧股份(002131,股吧)发公告称恒大方拖欠了他们数亿款项等等。
　　这也许只是冰山一角，恒大到底欠了多少商票？至今仍是未解之谜。
　　从商票圈统计的数据来看，2020年，恒大地产商票高达2052.67亿元相当于华润、绿地、融创等十余家房企的总和。
　　更夸张的是，市场数据显示，当前部分恒大分公司商票的贴息率高达30%甚至59%！什么概念呢？一张100万元的商票，在线下渠道你可以花40万元购入，如果顺利兑付，你可以赚到其中的差价，60万元。
　　贴息率越高代表着风险越大，这说明商票兑付风险已经极高了。
　　一旦商票不兑付，供货商不供货，施工方不施工，那么楼盘就有存在烂尾的风险。
　　8月12日，据央广网报道，因工程款长期不拨，商票逾期不兑付，恒大昆明多个项目停工。
　　6月30日，有消息显示，央行已将＂三道红线＂试点房企商票数据纳入监控范围。如果这个漏洞都被补上了，恒大还有地方借钱吗？
　　资本市场同样对恒大投出了不信任票。且不说已经＂膝盖斩＂的股价了，市场消息显示，7月30日，恒大地产集团有限公司22年10月到期美元债收报38.6美分。
　　简单来说，就是原来面值1美刀的债券现在只要0.38美刀，如果你相信恒大能够按时兑付，那么在2022年10月，你将得到1.115美刀。这超过100%的收益率，已经突破银河系了。（来源于网络 如有侵权联系速删）