国家一锤定音，棚改全面退出楼市？注意这3类房子还有拆迁机会

　　在房地产行业发展的过程中，棚改扮演着非常重要的角色，棚改既是一项重大的民生工程，同时也是一项发展工程。
　　为什么说棚改是民生工程呢？因为在房地产行业发展初期，很多人都居住在老旧的房子中，居住环境非常恶劣，这样的房子很难满足基本的居住需求。而棚改全面推进之后，对这些老旧的房子进行拆除，同时给予这些拆迁户安置房补偿，同时也有一定的货币补偿。对于这些拆迁户来说，可以选择居住在新的安置房中，也可以选择利用拆迁补偿购买新的商品房。总而言之，棚改政策的推进不仅改善了很多老百姓的居住环境，同时货币化安置的方式也让很多家庭富了起来。
　　同时棚改也是一项发展工程，拆迁是为了更好地重建，棚改全面推进的过程中，很多老房子都被推倒重建，这有利于改善城市原本老旧的面貌，同时拆迁的地方也可以新建一些高楼大厦，有利于城市的发展与活力。
　　当然从房地产行业的发展来说，棚改对于楼市的发展也有一定的促进作用。在棚改的过程中出现了很多拆迁户，这些拆迁户获得了大量的货币安置，也就是说手中有大量的现金。不过普通老百姓基本上没有好的投资渠道，选择存银行的话又很难抵抗通货膨胀，最终这些拆迁户还会买上商品房。因此棚改政策有利于楼市去库存，同时对房地产行业的发展有很大的促进作用。
　　不过棚改政策并不会一直持续下去，从2021年开始，国家一锤定音，棚改就要退出历史舞台了，取而代之的是现在全面推进的旧改政策。旧改政策其实和棚改政策一样，也是一项重大的民生工程，都是为了改善老百姓的居住环境而推行的政策。旧改取代棚改已经是大势所趋，过去有可能拆迁的住房现在也大概率会进行旧改，这可能会让很多期待拆迁的业主失望，因为拆迁可以通过货币化安置的方式让业主实现暴富，但是旧改政策主要是改善小区以及老房子的居住环境，并没有货币化安置的政策。
　　虽然说现在全面推进的旧改政策已经逐步取代棚改，但是这并不意味着棚改会完全消失，对于一些确需拆迁的房子，未来还是有拆迁的可能的。因此对于一些期待拆迁的人来说，还是不要放弃拆迁的希望，因为未来的楼市并真的没有拆迁的可能。不过未来哪些房子还会有拆迁的可能呢？注意，未来几年，这3类房子还有拆迁的可能。
　　第一类：老化问题严重的房子，通过旧改并不能完全改善。
　　现在的旧改政策主要是针对城市中的老房子，城市中的老房子通过各种改造，老小区以及老房子的面貌会焕然一新，同时居住体验也会大幅提升。比如现在老小区加装电梯的改造项目，就是通过加装电梯来解决老小区原本的出行困难的问题。
　　不过需要注意，并非所有的老房子都可以通过旧改政策进行改善，对于一些设备设施的老化，可以通过旧改政策来进行改善。比如小区的供水设备老化，可以进行全面维修；线路和管道老化，可以进行更换；健身和娱乐设施老化，可以安装新的健身和娱乐设施。但是如果是房子本身的老化，可能旧改就没有办法进行改善了，比如一些老房子本身的建设质量就不好，老化之后存在一定的安全隐患，或者因为房子老化太过严重，已经到了没办法改造的程度，如果业主继续居住在老房子中，会出现一定的安全隐患，这种情况下只能通过拆迁来解决问题了。
　　虽然说现在旧改基本上取代了棚改，但是如果在旧改过程中，出现了一些通过旧改并不能完全改善的房子，还是需要进行拆迁才能解决问题。
　　第二类：位于城市规划区域的房子，也会有拆迁的可能。
　　在城市发展的过程中，政府会进行各种各样的规划，比如地铁规划、学校规划、医院规划等，这些规划都需要占用一定的土地。如果房子所在的区域刚好在政府的规划区域内，那么这类房子就可以获得拆迁的机会，即使区域内的房子并不是老房子，同样需要拆迁。
　　不过这类拆迁并非大规模拆迁，只是局部进行拆迁，比如政府规划了一条公路，那么就可能只会拆迁公路所需的区域，即使有些房子距离规划区域非常近，可能也没办法获得拆迁的机会。
　　第三类：城市中真正的黄金地段，具有很高的商业价值。
　　在同一个城市中，决定房地产价值最重要的因素就是地段，虽然市中心的一些老房子已经出现了严重的老化，居住体验也出现大幅降低，但是这类房子的价值依然很高，就是因为处于黄金地段。
　　通常如果位于城市中的黄金地段，人流量就会非常大，交通也比较便利，容易形成繁荣的商业圈，因此这样的地段具有很高的商业价值。如果有开发商看重这一片区域，计划把这片区域规划成商业区的话，那么这里的房子就有了拆迁的可能，因此地段比较好，因此拆迁补偿也是非常可观的。
　　总而言之，虽然以上3类房子还有拆迁的可能，但是现在拆迁的可能性比以前低很多，大多数房子都不再有拆迁的可能。并且因为现在楼市环境的改变，拆迁的补偿也会比过去低很多，可以说拆迁暴富的时代已经过去，未来的拆迁更重要的是改善老百姓的居住环境。
　　过去拆迁户获得的拆迁补偿可以在城市中购买好几套房子，但是现在的拆迁户获得的安置补偿可能仅仅只能在城市中购买一套房子，甚至连一套房子都买不起，更不要说拆迁暴富了。