这个问题好，现在都在说恒大负债1.97万亿，其实应考虑的是净资产情况，土地储备应该抵押给银行，不太好卖。
　　感谢邀请。
　　首先来看一下恒大的土地储备。根据恒大2020年的年度报告显示，恒大总土地储备项目798个，分部于全国234个城市，总规划建筑面积2.31平方米，土地储备原值为4901亿元。
　　现在恒大负债高达2万亿，变卖土地储备是解决问题的关键。但是为什么不通过卖地来解决危机呢？主要有以下五个方面的原因：
　　一是优质土地少。恒大最近几年的发展战略是集中发展的是三四线城市，也就是说他们的土地储备在三四线城市，甚至有很多项目是在县城。这些城市的土地价值不高，优质地块少，比如有很多集中深耕一线城市的大房企不愿意拿。
　　二是土地不可以直接出售。通过储备土地变现，只能采取联合开发或股权变更等形式来实现，无论哪种方式，谈判的流程以及周期都非常长，而恒大高达2万亿的债务危机已刻不容缓。
　　三是土地已经做了抵押。恒大的很多土储都在银行做了抵押，即便能交易，首先是要把银行的钱还清，才能土地解抵，但是恒大没有钱，购买方不愿意把钱打给恒大账户，因为现在的恒大缺的是钱，把钱打给恒大风险太大。很多企业不愿意冒险。
　　四是恒大的土储中，不仅有恒大自持的项目，还有不少是联合开发的项目。对于联合开发的项目，恒大不能擅自变卖。
　　五是当前的房地产调控越来越严，融资渠道越来越窄，很多房企没有那么多现金流来购买恒大的土储。
　　恒大的土地储备不好卖，变现周期太长，为了解决恒大迫在眉睫的债务问题，只能采取变卖恒大物业、恒大足球、恒大汽车等其它资产来解决。
　　以上是我的回答，不足之处，敬请指正。
　　土地持有公司肯定有向银行贷款的，再加土地公司转让的各项税款，还有错中复杂的其他债券，那么不干净的地，加上目前房地产那么萧条，谁愿意花上十几亿甚至几十亿的钱去买？现在有几十亿流动资金的公司，这个时候肯定要把钱抓手里，谁敢这样豪赌。
　　恒大对土地没有完全的权限，比如土地手续不齐全；还有一些土地，无人接盘。
　　物业能卖多少钱？一块地皮卖多少钱？不在一个量级上。
　　另外物业如果经营得当，很快就能盈利，一块地要多久才能盈利？

下周股市行情预判上周也是2022年第一个交易周，只有四个交易日，没想到指数连跌四天，最低下探至3600点下方，而且跌破六十日均线。在美联储加息的预期之下，全球股市都出现了震荡下跌，而且，目前来看，永泰能源股份有限公司详式权益变动报告书上市公司名称永泰能源股份有限公司股票上市地点上海证券交易所股票简称永泰能源股票代码600157信息披露义务人南京永泰企业管理有限公司住所南京市建邺区江心洲文泰街85号综合楼四楼84高品质养老模式推动长寿经济本报记者杨菲曹驰北京报道根据第七次全国人口普查结果，全国人口共141178万人，60岁及以上人口为26402万人，占18。7。65岁及以上人口为19064万人，占13。5。预计十四白手起家的秘诀是人脉布局白手起家的要素如果你想创业，自己没有资本人脉资源也就是传说中的白手起家，要怎么开始你的事业呢？聪明的人都知道，仅仅靠自己的努力是远远不够的，要学会借力。借天借地借空气，借人借钱借资独家王健林再次调整万达地产组织架构四大区域合并为两大区域财联社（北京，记者李洁）讯，财联社记者独家获悉，王健林旗下的万达地产集团近日再次调整组织架构，对人员也将进行一定优化。万达地产计划在春节之前完成整体架构调整，将管理权进一步集中。一未来的中国首富会是谁？首富在中国，历来是个热门的话题，从长期霸榜的wangjl到现在公司情况不佳的xujiay，又或许是低调了很多的马云爸爸。在最新的2020年胡润百富榜上，山东首富仍然是魏桥集团的郑树保障性租赁住房建设提速本报记者詹方歌卢志坤北京报道2021年12月末，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受新华社记者采访时强调，未来将推进住房供给侧结构性改革，针对新市民青年人等群体住房需求，加大金融土地公造车三兄弟2021成绩单出炉蔚小理变小蔚理本报记者陈燕南童海华北京报道2022年伊始，蔚来小鹏理想等造车新势力先后交出了年度销量答卷，2021年造车新势力销量排名也随之出炉。数据显示，小鹏以98155辆夺得了造车新势力中的缴社保与买商业保险，哪个更划算？生活中，经常听到一些人说，买社保还不如买各种商业保险理财产品。这是没有正确理解社保与商业保险的区别和联系。买社保与商业保险，到底哪个更划算呢？先说一说社保的特点和好处。社会保险包括沪深交易所拟规范上市公司破产重整事项为增强上市公司破产重整信息披露的及时性和公平性，提升上市公司质量，保护投资者的合法权益，沪深交易所日前分别制定并发布关于破产重整等事项的上市公司自律监管指引（以下简称指引），并公开氢能源上市公司信息汇集（1。9日）浙江大元泵业设立氢能源子公司根据公司业务发展规划需要，浙江大元泵业股份有限公司（以下简称公司）近日以自有资金出资设立全资子公司合肥新沪新能源有限公司（以下简称新沪新能源），注册资本