从恒大等地产危机表象，浅谈美元泛滥与国内房地产市场关系

　　自2020年以来，为应对百年一遇的新冠疫情，世界各国央行都采取了非常规的财政刺激政策及猛烈的货币政策，极大的扩张资产负债表。美联储资产负债表扩张近一倍，欧洲央行扩张一多半，日本央行扩张了1/4，世界主要经济体金融资产和房地产价格普遍上涨，大宗商品价格连续上涨，而与此同时，通胀也如期而至！
　　以美国为例，6月份美国CPI上涨5.4%核心CPI上涨4.5%，7月份CPI上涨5.4%，核心CPI上涨4.3%，8月份CPI上涨5.3%，核心CPI上涨4%，而与此同时，国内CPI仅为0.9%上下，这里面猪肉价格的持续下行，为低CPI做了很大的贡献！然而国内楼市却在调控之下异常火爆，持续上涨。
　　众所周知，美元作为世界性货币，他可以输出货币购买世界的廉价商品，而自身却不会如其他国家那样因为滥发货币而造成恶性通货膨胀，为什么奥巴马时期以前美国印钞不通胀，而此次却通胀如此严重呢！答案就是中国不想再当接盘侠了！
　　2001年，我国加入了以美国西方国家为主导世界贸易组织，从此我国迎来了新的发展机遇！作为世界工厂的地位更加稳固，外贸额跳跃式增加。2001年，中国的进出口总额为5097.68亿美元，其中出口2661.55亿美元，进口2436.13亿美元，进出口贸易顺差225.41亿美元。而到了2020年，我国实现贸易额达到了 32.16万亿，这期间我国的外汇占款由2121亿美元增长到32165亿美元！美国人不断用手中的美钞换取中国的廉价商品，而中国手握大量的外汇储备却买不到自身发展所需要的高科技设备及技术，因为以美国为首的西方国家给中国的定位就是廉价商品输出国，不允许中国发展高科技。
　　在经济学中理论费雪公式：货币供应量*货币流通速度=价格水平*商品交易量。外贸的持续火爆，带来了大量的外汇占款，由于外汇的强制结算，在国内必然要发行相对应的人民币，这就造成了大量的人民币流动性，从而推高国内资产价格，特别是房地产价格，房地产已不单是居住属性更重要的还有金融属性，在我国其他金融市场不健全的情况下，也只有房地产才能承载的了国内巨量的货币供应，而货币供应量往往就体现为房地产的成交量，于是房地产迎来了黄金十年。可以说现在国内大部分头部房企都是在这个时间段发展起来的。时间来到2007年，因为经济过热，中央很快提出＂加快经济结构调整，转变经济发展方式＂，货币政策从宽松从紧转变，坚决遏制房地产价格过快增长！但2008年的金融危机打断了这一部署的执行！我国被迫为美国人的任性买单，大量购买美国国债，国内进行4万亿投资，货币政策全面转向，大水漫灌式提振经济！终于将美国这个已进入ICU的重症抢救出来，但与此同时，国内房地产价格高企，堆积了大量的房地产泡沫！一旦房地产硬着陆！后果不堪设想。所以，十八大以来，中央不断通过去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等措施积极化解风险！调整经济结构，培育新的增长动能。
　　然而，就是就是在这个阶段，恒大超过了万科成为国内房企的＂一哥＂。可以说恒大等房企在这段时间是以国家政策作为对手盘，加库存，加产能，加杠杆，高周转的运作，在借壳上市失败后，进而引爆了自身的危机。