对于国人来说,房子是一生中最为重要的财富之一,很多人做梦都想获得一套属于自己的房子。但在如今的社会之中,不断上升的房价无疑是击碎了很多人购买房子的梦。这时候,人们就无比渴望能够以较低的价格去购买一套房子。 而现在,这个梦想确实不断接近了,一些城市中的房企开始不断降低房价,以此来吸引人们购买。但在这种情况下,一些城市却突然宣布禁止房企恶意降价,位于东北的沈阳便是头一个。在今年的8月份,沈阳要求房企尽量避免以价格优势来吸引人们购买房产。这也就意味着,房企们不能再以大幅度降价的趋势进行价格战。过了几天之后,相继又有一些城市宣布禁止恶意降价。 让我们把时间调回到去年,央行设置了三道红线。这也就意味着房产想要回笼资金,只能够选择降价促销来吸引人们购买这一条路。而根据相关媒体所公布的数据,今年5月份,国内很多房企龙头都在进行降价促销。与今年1月份相比,这些龙头房企都降低了不少的价格。其中只有碧桂园仍然坚守自己的底线,没有选择降价。但在大势所趋之中,既然龙头房企都已选择降低价格进行促销,那么一些中小型的房企降价也就是在情理之中了。 这也是为何会有如此多的城市宣布禁止恶意降价。而根据从业者的预测,未来将会还有一些城市宣布禁止恶意降价。事实上,这种方式只是治标不治本的办法。根据相关部门所公布的数据,截止今年7月份,我国70座城市之中,已经有16个城市的房价出现了下降。 除此之外,虽然也有依然上涨的城市,但比起总数而言实在是过于稀少。不仅如此,还有很多城市甚至连二手房的价格都开始逐渐下跌。总而言之,当前国内的房地产市场似乎正在步入凛冽的寒冬。而这时候已经有人开始思考,如此多的城市禁止房企进行恶意加价,这意味着什么? 首先,那些出台了现跌令的城市,大多数都是三四线城市。 对于这些城市而言,棚改早已宣布结束,人们在这里买房的需求也在不断下降之中,如果在这个时候,房企再次出现以恶意降价为由的价格战,那么结果只能是当地的房价产生大幅度的下跌。为了能够让当地的房价平稳着陆,避免产生巨大的恐慌,这些城市才选择出台限跌令。 第二个原因是房企之所以会降价促销,其目的是为了回笼资金。 而这时候如果将房子的价格一下子降低太多,对于原来那些早一些购买房子的老业主而言,肯定不公平。这时候,可能就会使得一些老业主找到房企讨要说法。而在出台了限跌令之后,这种情况将会得到极大的缓解。 第三是如果房企们都在进行大幅度的促销,那么很容易给人产生恐慌的感觉。 毕竟人们买房是想着能够规避风险,如果房价一直下跌,人们购买房子很可能会产生极大的亏损。而当人们有了这样的思想之后,前期所修建的商品房就很难能够卖出去,这就会导致修建的商品房产生囤积的情况。 不仅如此,当前还有很多的三四线城市,都出现了商品房囤积的现象。而作为地方政府,肯定是要着手去帮助的。这个时候,如果能推出现跌令,使得房价平稳着陆,则能够有效地减去系统性风险,同时还能够缓解银行的贷款危机。 总而言之,出台限跌令的理由有很多,但说起主要因素,还是因为想要继续保持新房的价格,同时避免一些业主找开发商闹事。更重要的是,只有当房价保持稳定的时候,地方政府才能够着手于去除商品房的库存,以此来化解银行的贷款风险。