宁波的房价还会涨吗？

　　给大家参考一下，房价是涨是跌自己判断。下面图片是安居客上二手房出售数量，去年十二月份的二手房数量跟今年7月份的二手房数量对比。
　　上面4张图片是去年12月份宁波市市五区安居客上二手房出售数量。
　　上面4张图片是今年7月份宁波市市五区安居客上二手房出售数量。
　　不管这个数据的水分有多大，个人认为大部分人都在抛售手里多余的二手房。
　　首先，我们定个基调：宁波的房价会涨
　　但是
　　一：不可能出现爆发式增长
　　二：涨价的房产会位于宁波周边地区
　　随着国家对于楼市的步步调控以及对M2增长的控制，各地已不会出现前些年全民炒房的疯狂。
　　虽然宁波对比同级别的城市，宁波的房价还是算较低的，但是宁波对比同级别城市，是缺乏优质的教育，优质的企业来吸引外来人才的。
　　宁波一直在打造的长三角一小时圈，就是希望通过一体化，协同化，能够促进经济发展，吸引人才。所以目前来看，对比上海杭州等长三角城市，宁波还是缺乏外来人口的刚需的。
　　同时市三区老小区众多，人口密集，配套完善，拆迁难度大（参见上海）。所以未来随着人口的涌入，交通的建设，宁波涨价的地段只会在宁波的周边地区。假如没有内部消息，投资市区的老房子，你会发现价格很高，面积很小，拆不掉也卖不出去。
　　大胆预测宁波还会涨幅的地区：东部新城，洪塘，奉化
　　（* ワ *）
　　先给个结论，宁波的房价依然会上涨，至于是稳步上涨还是爆发式上涨，就看政策的走向了。其实判断一个地方房价是不是会上涨还是下跌的大方向主要取决于经济和人口以及其他配套公共服务等方面，如若该地区经济持续向好，且人口引入大于人口流失，那么有何理由该城市的房价会下跌呢？当然在一个时期内由于政策以及需求等因素价格有所波动也是再正常不过的事情。更何况中央也在大力推动大都市圈政策，毕竟大都市圈汇聚了就业医疗教育等各方面优势，形成聚集效应。另外宁波处于长三角经济圈的重要位置，无疑宁波未来还会有较好的发展前景。
　　大学少，人才少。出租客今年明显减少，本地学子向往上一层城市及国外，来甬打工逐减。膨张了房子没人住，房价和杭州相仿，宁波房价已停止逐步回落。宁波奉化区房价速降是前兆。
　　今年，北方的大连、天津、太原、济南等城市房价有调整下降的趋势，然而南方城市如宁波的房价倒是涨得很快，宁波有钱人像疯了一样在抢房！个人认为，宁波房价上涨趋势还有一小段时间！
　　一是位于长三角的宁波作为东方大港，自古富庶之地，有钱的老百姓较多，而资本有增值保值的需求，在当前股票和实业领域并不稳妥安全的情况下，很多富人一有钱就想到投资房产，至少房子是实实在在的存在物，比股票这种虚拟的东西来得实在！
　　二是因为宁波区位优势好，治理现代化水平较高，是一个人来了就不想走的城市；宁波这几年吸引了大量的外来人口涌入！这些人口的很多人有在宁波安家置业的想法，使得购房需求进一步增大，从而拉动房价的上涨；
　　三是宁波市政府也是想通过刺激房产业，从而拉动GDP的增长，另外一个侧面，推高卖地的收入充实财政收入，从而推动城市的软硬实力的提升。当然，作为老百姓来讲，希望政府能够控制住房价，不要让房子成为拖累众多年轻人一生的痛！毕竟实业兴国！
　　关于这个问题，作为一个过来人我觉得有必要来说一下，毕竟我在宁波已经买了一套，如果有钱还想再买一套的。
　　宁波的房价会不会涨？就目前形势来看，我个人认为是会涨的，但不会再像前三年那样疯涨了，目前的宁波房价在一个调整期，从416限购区域扩大以来，宁波的房地产就不再像以前那样火热了，从宁波的二手房成交量就可以看出，自4月份以来，二手房成交量在逐渐下降，但是二手房的挂牌量由去年的同期4万套增加到现在的6万套，当然这还只是贝壳一个平台上统计的数量，据业内人士称宁波的二手房总挂牌量预计有10万套，看到这里，或许你应该明白为什么宁波的楼市为什么一下子就冷静了很多。
　　由于限购区域跟政策的加紧，银行又跟着限贷和上调借款利率，导致一大批投资客没有了购房资格，当然，有些投资客的神经也开始紧绷了起来，就开始大量抛售手里的房产，想尽快套现离场，最终导致这种供大于求的局面，但有一说一，虽然存在这种不平衡的供求关系，但是宁波的房价还是比较坚挺的，市六区的房价基本没怎么跌，说实话， 这是有悖常理的，但宁波楼市就是这样的，用供求关系决定宁波的市场似乎不太准确。
　　回首2017年，我在宁波买了人生第一套房，是二手房，当时宁波的房价刚好也在一个调整期，我买的时候单价9000多一平，记得我买的那个小区在2013年的时候最高卖到了12000元每平，然后价格就慢慢开始往下走，到2017年时，单价就跌到了八九千的样子，刚好就被我赶上了，由于当时是刚需，没有考虑那么多，就觉得该买套房子，啥需求都不讲究，虽然刚工作没几年，也没有什么存款，但我还是买了，很果断，房子只看了一次就定了，64平的小户型，然后把自己工作3年的所有积蓄拿了出来，一共6万不到，又在父母那里拿了10万，首付+各种费用一起17万拿下的，贷款30年，每个月只还2000多，说实话，当时一个人这点贷款还是比较轻松的，当时间推移到2021年，我又果断的把房子以28200的单价卖了，而且刚好是赶在416限购之前卖出的，当然价格也是最理想的价格，因为想改善一下，转而又以23000单价购入了一套期房（位置肯定没有以前的套好），多余的钱又去武汉买了一套（再在宁波买不起）。
　　如果有钱，我还会再买的，而且当前就是最佳时期，尤其是二手房市场，你想买还是可以买到性价比非常高的房子 ，而且相较于往年会省很多钱，当然，你也不要太贪心，因为这种性价比高的房子确实不多，除非是真的急需用钱没办法才降价出售的，友情提示，如果你想买房子，又刚好遇到这种房子，你就不要犹豫了，因为很多人都在等这种房子，这种房子都是被那种有准备的人给买走了，你再犹豫不决，过了这个村就没有那个店了。
　　为什么我会断定宁波的房价不会跌而且还要涨，就简单的说几点吧！
　　首先是人口 ，想必大家都已经知道了宁波七普的人口数据了，十年间人口净流入200多万，过了今年年底，宁波的常住人口会突破1000万，宁波的常住人口正以每年30万左右的数量在增长，这个增长数据放在全国来看都是非常优秀的，每年有这么多的人口涌入宁波，楼市会冷吗？
　　其次就是经济 ，2021年上半年，宁波的经济排名全国第十二位，仅次于天津，还有宁波的实业跟外贸以及就业环境和薪资待遇来看，在全国都是非常优秀的，这也是宁波的发展支柱所在。
　　再就是宁波在人才引进方面做的非常不错，这次的东京奥运会另宁波这座浙江第二城大放异彩，奥运五金城，宁波造，像石智勇跟管晨辰这样的奥运冠军都是通过人才引进的方式落户宁波的，这种品牌效应是非常强大的，宁波已经出圈了，实力跟魅力并存，是时候重新认识宁波了，你觉得宁波的未来发展会差吗？
　　综上所述，我个人认为宁波的房价还会涨，不信我们走着瞧！
　　我不太了解宁波的房情。
　　近几年房情看涨，恐怕以后会下跌。
　　房子是用来住的。
　　任何价格的上涨或下跌，都是看进入时机的。这个问题是三年前提的，那时候宁波房价算是地位。
　　三年前，宁波的房价在整个长三角城市群，也算是洼地，当然值得投资。
　　以2021年的时间点来看，宁波的房价基本到了阶段性高点。虽然宁波的经济产值较为突出，但城市的综合实力还需努力。
　　2020年，宁波的二手房房价，已经排在了全国城市第11位。在三年前，宁波的房价在省内还不如丽水、温州。这几年，宁波的房价增速确实也是有目共睹。
　　宁波前一阶段的房价上涨，得益于三个方面，首先就是轨道交通的持续建设，其次就是宁波的房价本来就在低位，属于报复性反弹，最后就是宁波老百姓是真的有钱。
　　一座城市要想房价稳定，最好就是产业的高端化以及软实力的提升。这两方面，宁波一个也没占到，确实有些尴尬。在医疗实力方面，甚至还不如温州。高校领域，短期来看，也是宁波的短板。
　　目前，杭州的房价压在那，宁波还想涨？如果同样品质的小区，宁波3.5万，杭州3.8万，我相信95%的投资者（刚需除外）都会选杭州。至少从这个阶段开始，宁波的房价会慢慢理性下来了。
　　简短粗暴的给出回答：宁波房价还是要上涨的！小编这般蛮横无理，主要是依据以下几点：
　　1、宁波作为东部名城，城市依然处于扩张期，如东城的开发如火如荼各路资金关注度很高，具有良好的投资潜力，故房价也会水涨船高；
　　2、宁波人口不算太多，人口仍然处于净流入状态，且二孩生育率增长较高，对未来人口规模是利好的，这就为房市的长期繁荣奠定了基调；
　　3、宁波土地供应量的潜力很大，供需比为1.63，属于相对均衡区间，在自然状态下房价变化比较稳定，和周边城市相比也可以看到这一点；
　　4、放到全国大背景中，房价稳步上涨也是国家房市调控政策的根本目标所在，毕竟房价和整个金融系统密切相关的，绝不容许出现大的问题。
　　因此，小编认为宁波的房价仍会上涨，这是由宁波的城市规模和人口所决定的。
　　房价可以说是一个地方经济发展的一个标杆，宁波这几年的房价稳中有升，也不像有些城市飙得高，未来3、5年，个人感觉，宁波的房价应该还会每年稍涨一点，全世界都有通货膨胀，欧美等诸多国家，大量的印钱，中国城市的房价如果滞后滞涨，那我们大中国立于世界经济中，也会吃亏，便宜了其它国。未来宁波经济一定会增长，稳步发展，看好宁波的房地产市场。