在杭州，人在刚需的时候该怎么买房？什么时候时间最好？

　　杭州房价有点虚高，脱离城市经济实力。杭州今年1—10月卖地收入2315亿，全国第一，上海只有1533亿，北京只有1094亿，杭州今年的基础设施投资增速达31%（一般城市两位数就不错了），但GDP增速下滑至7.3%，在如此大规模的基建投资拉动下，增速还这么低，拖了浙江的后腿，今年就会被南京挤出前10了，可见杭州的经济结构不合理，不是想象中的那么好。
　　杭州因为有个阿里，出现了＂北上深杭＂的说法。我们分析杭州的经济是三大块：互联网，民营企业，房地产。互联网，风头已过，各市都在发展互联网，杭州优势不再，马云已撂挑子了。民营企业，遇到贸易战，国内也消费疲软。就指望房地产，高价卖地，但这不可持续，有很多网友告诉我在杭州买的房，站岗了，下跌超10%了。你要在杭州买房，等等吧，在亚运开幕前一年估计会有炒房客降价出手的。杭州的城市实力不能持续支撑高房价，杭州民富，但民众不缺房，资金用来炒房，接盘的都是外来的刚需。
　　杭州的互联网，虚拟经济撑不住城市发展，高地价不能长期依赖，只有民营企业支撑，但一条腿也撑不住。当不少人涌入杭州寻找发财机会的时候恐怕事与愿违。
　　杭州的地卖这么贵，卖这么多，可以建多少房？产业也不合理，撑得住高房价吗？高地价一定会转移到高房价，高房价失去支撑的结果会是怎样？
　　所以现在在杭州买房，不太适宜，很可能是接盘站岗！
　　谢谢邀请。
　　如果你是买来自住的，而且有购房资格，现在买房还是一个不错的时机。
　　毕竟新房限价，为什么限价？说明正常价格会比现在高，所以要限。
　　至于二手房，相对于5-6月份的行情，成交量的确有下降，成交价格波动不明显，除非是急卖的房源，会降10%左右的价格出手，所以要淘。
　　暴跌的概率是很小，房价暴跌意味着经济要倒退甚至10年，这对于一个即将开亚运会的杭州来说，可能性微乎其微。
　　而且，昨天1031政治局会议也不再提遏制房价上涨，可以非常明确的说，遏制房价上涨提法结束了，房地产市场政策走向面临转折。
　　根据未来一段时间市场变化，政策松绑，甚至有新政策出台将是大概率事件。
　　目前的杭州，刚需只适合摇号，二手牛鬼蛇神太多，大概率会成韭菜，或被带到临安或者环杭宰掉，懂了吗？
　　买房其实不是一个经济问题，尤其是在一线城市！如果有能力，在一线城市就别再顾虑房价下跌的问题，如果有问题，只是房租上涨的问题！不是杭州有多热？只是比杭州火热的城市没几个！不是房价毁灭了青春,是青春告诉你在中国房子就是奋斗的第一目标，我是农村人，我恨过房价，别喷我！
　　作为首席楼盘户型分析师，我认为不管你在哪个城市，现今高房价下买房都要采用最保守的策略，因为相较于投资收益，目前的风险是非常非常高的。
　　至于刚需业主的购房策略，我的建议是优先考虑地段，核心区大于中心区大于高新区大于边郊，特别是后两者，需慎重。另外，买房时不要光看价格，多去对比对比楼盘，单元，楼层，户型，毕竟即便是同一个楼盘，不同的单元，楼层，户型都有优劣，而那些才是居住核心。
　　关于购房时点，建议缓缓，等房贷利率触底回升，各类调控放开之后较为合理，那个时候的房价会更合理些。
　　以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点，请关注首席楼盘户型分析师。
　　我来给你缕缕吧，建立在你有购房资格的前提下哦
　　现在这时间段，杭州新房是优势比较大的，政府限制早期的新房价格，基本上都是明显低于市场价，就算现在买进，后期按周边地块的楼面价换算，跌下去的可能性几乎不存在。现在的二手市场，因为新房价格冲击。二手挂牌量有明显上升，除了未来科技城跟零星的几个区域在上浮。绝大多数都在下调挂牌价。所以，现在这时间，买进新房比较合算。
　　到明年上半年，基本上老一批的新房基本售罄，去年拍地的各个板块的楼王也该预售了，板块价格应该会有所上浮，假如新房没有摇到，那在楼王开盘之前，去大量的二手市场选择二手会更好点，因为那时候市场的二手应该会更多点，选择的余地会更大，价格应该也是最低的时候。
　　再往后推的话，市场应该会回升不少，楼王预售以后，板块上浮，政策应该也会放开不少，毕竟亚运会需要的资金，还是需要消沉一年的楼市来带动
　　刚需是适合买的，这个没关系，刚需买房可以的，像杭州萧山翡翠江南就可以的，只要有社保满两年的话就可以直接下定，不用摇号的，而且守着地铁，交通也非常方便，还在主城区这里，
　　如果是刚需，第一是弄到房票，第二是赚到首付款。
　　刚需的同学，不用纠结房价涨还是跌。
　　跨越阶级，就差一套一二线城市的房子。
　　你要是想，你家里要是很早的时候给你准备了一套上海的房子，现在生活会不会改变。
　　过去的已经过去了，现在赶紧行动。
　　买了，心就定了。
　　涨了也是纸面财富，跌了你也不可能去卖，浮亏都是烟云。
　　但是你不买，以后再喷发，你就更加买不起了。
　　刚需，去裸空赌房价下行，赌的是你下半生的幸福，我认为是不值得的。
　　如果首付还差个十万八万，千万不要＂想等靠＂。
　　合法的借贷很正常，爸爸妈妈这里去求一求，亲戚朋友这里脸皮厚厚借一借，低息的分期撸一撸，再不行，四大行信用卡牙齿咬一咬。
　　正常思维的话，前面两年会很累，一边要还按揭，一边还有还首付的借贷。
　　这个我都理解，我都经历过的，我认为不是坏事，相反，是好事。
　　第一：你的消费控制住了，你不会再去乱七八糟花钱，因为你要还两笔贷款。
　　第二，你工作动力更足了，因为你不仅要节流，还要会开源。
　　第三，你的自信心有了。无房户和有房户，在杭州这样的城市，就是两种截然不同的＂人＂。
　　自古龙凤多磨难，从来纨绔少伟男。
　　我的话讲完了，路怎么走，自己挑。
　　刚需什么时候买？就是现在，下午请假，马上去售楼部验资认筹摇号。
　　刚需买房别太在意价格，你是用来住的，不是用来炒房的！房价很难预测，如果有合适的房子就直接买吧！
　　刚需的话也要考虑地段，太贵不行的话，就买性价比高一点的，个人觉得良渚这块不错哦，便宜点的还有，康桥以后应该也不错，再便宜点的可以考虑仁和和塘西，未来会比较有升值空间