2021年不买房也许就是你最聪明的选择

　　假如2021年你想投资的话，千万不要选择投资房产，无论是住宅、公寓、商铺，都不值得去投资。房产的增值保值已经不存在了，你如果投资了房产，可能在未来相当长的时间内要捂在手里，卖不出去，导致你的资金流动产生问题，其中的深层原因有如下几点，请注意收藏保存。
　　首先就是房住不炒的房地产调控政策，房产已经占据了大多人的90%的财富，国家多次强调，房子是用来住的，不是投机和炒作的，从现在延续的政策来看，房地产的收紧是必然的，从限购、摇号、限跌令等调控政策不断变化，其实也是让房价从上升的通道变成了下降的通道。房住不炒的基本理念就是让房子去除金融属性，没有金融属性的房子和普通的商品没有区别，从以前快速的流动性变成了流动性越来越差，让房子变成现金越来越难，因此，投资这样的房产风险会很大，因为你根本不知道多长时间，你的房子才能变成现金。
　　其次按照房子的总量来看，房产已经是过剩了，全国城镇居民住房每户约有1.5套，说明房子已经足够多了，可以保证每户都有房子居住，商品房的充足，房价不断上涨的动力已经没有，房价能维持横盘已经是很不错了。供大于求对于未来很长一段时间都是常态，因此房产的升值已经变得不可能了。
　　第三就是房贷利率在不断地上升，原先的房贷为4.58%，现在基本上都是6%，上涨了1.42%，可以简单地计算一下，20年房贷100万，按照4.58%的利息，到期共支付总款为152万，如果按照6%来计算共还款总额为172万，多了大约20万，折算每个月就是要多支付900元。房地产税已经开始试点，未来2年之内一定会实行，按照1%来计算，每年你要多支出大约3万元的成本，简单一点就是，你持有房产的成本加大了，如果房价上涨速度达不到持有成本，你投资房产其实是亏本的。
　　从人口上来看，中国已经进入了老年社会，拿安徽省来看，安徽2021年新生儿童已经下降到53万了，4年前为98万，下降幅度为46%，这个数据很吓人，一年基本上就消灭一个地级市的人口啊，人口不断减少，房子每年都在增加，你拼一下，你觉得你的房子会升值吗？老年化社会，住房需求会进一步的下降，预测全国在未来2年将增加2亿的老人，老年人已经占据全社会人员20%左右了，如果后续的新生儿童还跟不上，那么后面的需求会大幅度的下降，不仅仅是房子，所有的商品都会因为人口红利的消失而面临很难维持下去的结局。
　　任何一个事物发展到了极限的时候，走下坡路掉头是正常现象。房价也是如此，经历了20多年上涨，回调是正常，千万要记住，没有只涨不跌的商品，当房价高到让人很难忍受的时候，也就是到顶之时，社会的发展规律是必然了，不是任何人为能力能改变的，要相信事物的轮回，事物发展的规律，现在买房就是高位接盘，然后变成坚定的高位站岗守护高房价的人，最终会被房价的下跌潮所淹没。
　　对一个人好，劝他2021年不要买房，恨一个人，就叫他2021年去买房。