2021年是中国房地产市场大起大落的魔幻之年！ 相较上半年的春风得意，下半年楼市突然降温——从资金需求端到资金供应端双重调控，从单一金融渠道到相关金融渠道多维监管，一连串猛药之下，房地产市场风声鹤唳。 房企集中出现爆雷： 前有蓝光、华夏幸福、泰禾，后有恒大、佳兆业、奥园，还有的则在暴雷的路上。截至2021年11月，房地产行业债券违约余额高达735亿元，同比增加187%，为历年之最。 房产交易量价齐跌： 2021年11月，近9成的城市房价下跌；据贝壳研究院测算，2021年全国二手房成交面积为2015年以来最低值，新房销售面积和销售金额的同比增速也创2015年以来最低增速。 土地市场高开低走： 2021年前11月，土地成交金额规模收缩至近三年最低；土地流拍屡见不鲜，以致出现戏剧性一幕——年初还豪情万丈的民营房企，到了年中就掉队了，只剩下国企开发商托底，结果到年底也托不动了，各地祭出城投公司来＂救驾＂。 直至年底，在地产基本面降至冰点之际，监管层开始陆续吹来暖风。 不仅中央经济工作会议定调重申＂房地产是支柱产业，住房更是居民的消费＂，还有重庆、昆明、保定等30余城下场＂托市＂，或出台限跌令，或给予契税补贴、直接给予购房补贴…… 一时之间引发各种联想，放水、涨价去库存卷土重来的说法不绝于耳。 孰料，与此同时，房地产税迎来重磅进展，财政部一锤定音开启＂房地产税试点准备＂，另有＂先深化地方试点、再国家统一立法＂等计划出炉。 变化如此纷繁复杂，不禁让人疑惑：楼市还会转暖？ ＂房住不炒＂几乎等同于楼市政策调控的均线，＂稳＂楼市则是调控的首要目标。这也就决定了，政策底和市场底将互相观望，还在彼此试探的过程中，但终将在＂房住不炒＂的刚性原则中水落石出 楼市将发生什么变化？ 中国楼市正迎来新旧模式转变的历史性拐点时刻。过去的发展模式已难以为继，中国亟需改革房地产行业的范式与格局，构建新的发展模式。 房地产行业未来将呈现什么样的格局？ 房地产业仍将有不小的阵痛，最终完成新一轮＂重构＂。届时，中国楼市也将逐步实现新旧模式的切换，进入＂分化＂时代。