5天内3地开始行动，央行一锤定音，盖房子的苦日子来了？

　　前言
　　对房地产行业有一定了解的人都清楚，房地产行业有一个说法，就是长期的走向需要看人口，短期的走向与调控观念有关系。尽管调控对整个市场而言会有一定的调节作用，但是长远方面考虑人口基数这个方向还是占据着至关重要的作用。
　　可以说，在近些年当中很多人对于房子的需要都是必须的，这样下来楼市的需求在不断增加，房价才会持续增长，只高不低。当房子不再是人们的必需品时，房价就不会和现在一样持续走高。
　　准确地说，人们的需求对楼市的兴衰有着决定性的影响，也是它在防止着泡沫迅速破碎，这是我国楼市的一个优势。
　　不过非常可惜，这个优势正在逐步退化，纵观整个楼市的局势，就可以发现如今的楼市正处于很难卖出去的瓶颈中，该如何跳出这种现象成了很多人都关心的一点？
　　从某种角度来看，极有可能有很多人在排着队购房的现象发生。
　　根据易居研究院研究表明在11月的时候，我国新房的持有量有5亿平还多，这已经是连续三年都维持在正增长的范围了，不难看出在库存上有着一定压力。
　　像一线城市的新房库存大概有3052万平方米，三四线城市更为夸张一些有22487万平米。
　　在11月份的时候，可以供给给市场的新房为4495万平米，然而，成交量只有3437万平米，很显然供大于求。
　　我国二手房的成交量也是萎靡不振，在新房和二手房的库存不断增加之下，房价有可能下跌。
　　从表面上来看，长此以往房地产市场变弱是一定会发生的事情。但是排队买房这种现象只是基于大环境的形式，在三四线城市房子很难被快速消化掉。
　　房子该卖给什么人？很多人都沉不住气了
　　在过去的很长时间里，我国房地产市场都有些清冷，大多数地方的房价都有下跌的趋势。房价一旦下跌很难短期就转正，房价下跌导致挤破泡沫是大家都不愿意看到的事情。
　　需要注意的是，现如今有购房刚需的人主要是改善生活，可是现在我国新生人口持续下降，单单是说2021年的新生人口就比五年前减少了700多万人。
　　房价太高造成的恶性循环有很多，比如高昂的居住成本让很多年轻人不愿意结婚，生育率也受到直接影响，房价远超普通人工资的12倍之多。
　　尽管现在楼市意识到了这个问题，通知二孩和三孩家庭购房可以得到补贴，但是现在大家连一胎都不愿意要，更何况二胎甚至三胎？
　　央行出手，2个政策出台，风向是要发生改变了？
　　1.降息、降准等新政策出台
　　在过去的一段时间里我国很多利率都开始下降，例如MLF下降了10个基点。
　　降息和降准政策出台后，有103座城市主流的按揭率都比之前回落了8个基点，其中50个城市的利率环比也有所下调。
　　除此之外它的放款速度也大幅度缩短，甚至有的城市已经降到了一个月之内。
　　2.短短五天时间，安徽，广东和云南三个省都有所动作，难道是盖房的苦日子要来了？
　　在今年1月26日的时候，安徽宣布鼓励群众在购买房子时降低首付的付款比例。随后，在1月30日的时候，云南也发布了关于促进房地产健康发展的措施。当天，广东在住建会议上也对房地产企业提出了要求，要求他们要按时交房，否则就会对其进行处置。
　　先是降低首付比例，随后，去掉库存，最后是保障交房的时间，可以说五天内这三个省的行动是相连接的，房地产市场涉及的面比较广，但是房子归根结底是要来给人们居住的，所以要尽可能的保障民生，确保国家和人民的利益。
　　不得不提的是，现如今盖房子能赚到的钱并不多了
　　在过去的十几年时间中，房地产开发商在国家城市化进程的推动下，站在了行业的风口上，从头赚到尾。
　　如今再也不像之前一样，企业融资困难，销售出去的房子也较之前下降，很多人都认为如今楼市的风向开始改变了。 结语
　　尽早出手改善这一现状成了不得不做的事情，房子不应该是大众炒作的商品，而是真真正正让人们用来居住的房子。
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