2022年楼市四大可能!房地产税落地,烂尾楼消失
2021即将过去,回顾过往,前20年的楼市可以说是黄金时期,人人抢着去,不少人已经通过楼市发财致富了。
然而,随着社会经济的发展,现在的楼市再也不是曾经黄金楼市了,在国家经济转型下,房地产行业就不得不在新环境下也在面临着转型,可以说是一次变革,但这次变革其实也是有征兆的,就比如去年接二连三的房地产企业破产。
然后今年的各种政策的推出,例如三道红杠,多项管控,融资越来越难等等,可以说今年对于房地产行业的政策越来越多,而随着人口红利的消失,那么对于明年房地产行业有哪些期望了,笔者不得不谈到下面这其四个!
01
2022年第一个可能就是房地产税的落地,在今年下半年的时候已经提出了房地产税,但只是在某些特定的地方试点,而没有普及,这也就意味着在2022年的时候有望彻底落地。
还记得在这个房地产税公布没多久以后,不少拥有多套房的人开始了抛售行动了,这好像暗示着什么,但也有一些拥有多套房的人在观望当中,也许都在等这个房地产税落地以后的情况,可在那个时候,他们可能会真的慌起来了,毕竟每年要多交不少钱,而且房子的保值性可能没有之前那么高了。
02
2022年第二个可能就是房地产企业大洗牌,随着楼市寒冬,地产群面临的困局,不少房企纷纷改变主业,退出房地产领域,所以说2021年可以说是房企大洗牌的元年。
洗盘以后的房地产企业要不就是继续生存下去,要么就是换个行业,倘若真的想继续在房地产这个行业生存下去,那么企业就必须变革,必须在房地产市场上面做足功夫来,一定要更好地做出自己的品牌效应,就比如质量,精品,高端等等,只有做出一定的品牌效益以后,你才能真正地立足于未来房地产这个行业,否则终究会被淘汰。
至于想要转型的话,这个就可以借鉴某些企业了,就比如之前的房地产企业集团万某,他们就是由于转型了,所以在当下之局面可以更好的生存下去,而且未来可能更好!
03
2022年第三个可能就是捆绑车位的销售情况将会彻底消失,虽然在今年七月份的时候,八部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知,通知提出不能捆绑车位出售,但依然还是有一些小区私下的这样做,因为不这样做的话,他就不给你卖房子,还有就是即便不这样的话,他们也会转变套路来,就比如让业主交车位费,然后给你一个租赁合同,而且是五年的,因为国家规定车位不能签长期合同,当你去开发商质疑时,他们会告诉你你的租期是二十年,到时五年后会给你自动续期。
由此可见,买房和车位这种情况还是值得重视的,所以在明年的时候,笔者的第三个期望同样也是展望,那就是捆绑车位能彻底消失。
04
2022年对于楼市第四个可能就是烂尾楼消失,其实烂尾楼很大一部分都是期房所造成的,所以之前就有人建议取消预售制等等,不过这个可能不大,但对于烂尾楼消失的可能却非常之大。
随着时间的推移,越来越多的房地产企业出现了踩雷的情况,这就导致了一些正在建设的房子不能完工,从而影响了交了钱,而不能拿到房的业主,或者说即便完工了,也可能只是烂尾楼而已。
针对于这种情况,前段时间已经有相关政策落实下去了,也就是说对于他们建设房子这方面的资金会抓得更紧,就比如建设了多少房子,给你释放多少资金,并且还要保证房子质量能过关才给资金,而不像以前可能一次性给,这样的话也就可以更好地保证烂尾楼不出现。
总之,在这种大变局之下,房地产行业可以说未来会发生翻天覆地的变化,而会有越来越多的可能性发生,可以说未来是令人出乎意料的,也有很多大家非常关注的可能出现,此时此刻的我们,更应该保持好观望态度,看清市场后再下决定!
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