到2030年，现价100万的房子值多少钱？听下懂行的人怎么分析

　　由于商品房具有很强的金融属性，在过去的很长一段时间，很多人都希望通过投资房地产来实现个人财富的增加。当然，在过去房价不断上涨的情况下，很多人也的确通过炒房赚到了不少钱。那么，若现在投资现价为100万的房子，到2030年的时候，会值多少钱呢？让我们一起听下懂行的人怎么说？
　　一、通货膨胀
　　现金100万的房子，到2030年值多少钱，我们需考虑的首要的问题就是通胀的问题。在资本市场上当投资者进行投资时，既要考虑投资品的收益和风险也要考虑投资品的保值增值功能，这类投资品能够防御通货膨胀带来的风险。
　　房地产由于其自身的特殊性具有保值增值的功能。首先房地产具有短期供给不足的特征。土地是建造房地产的基础，而土地资源是有限的，并且房地产的生产周期很长，这就导致了在短期内房地产的供给不能随价格的变化及时作出调整。
　　而随着人口和居民消费总量的不断增加，人们对房地产的需求有增无减，这就造成了房地产商品短期供给不足的现象。此外，房地产商品具有不可移动性，这就使得一个地方的房地产短缺不可能通过其他地方的房地产剩余来弥补，这进一步说明了房地产产品的相对供给不足性。
　　其次，房地产商品具有需求刚性增加的特征。住房是人们生活必不可缺的商品，属于生活必需品，由商品的价格弹性理论我们可知生活必需品的价格弹性小于，就是说当价格上涨时，对生活必需品需求的减少速度小于价格上涨速度，即房价上涨时人们对房地产的需求不会大幅下降。
　　最后，由于我国经济的不断发展，国家制定相关的政策法规，为房地产市场的健康发展打下了基础，人们对房地产业的发展普遍看好。这也促进了房地产价格的普遍上涨。由于房地产商品的短期供给不足及需求的刚性增加，使得房地产的内在价值不断增加，其增长速度至超过通货膨胀速度，这就造就了房地产商品的保值增值功能。
　　当通货膨胀发生时，人们手中持有的货币相对贬值，人们对货币的需求减少，人们更愿意将手中的货币换为能保值增值的投资品。由于房地产商品具有增值和保值的双重功能，当通货膨胀来临时，人们为了规避风险更多的将手中的货币投入房地产市场从而拉动了对房地产市场的需求。
　　而据国内相关学者的研究显示，1985年到2020年期间我国的平均通胀率为7%。也就是说，现在的100万在2030年时，其货币的真正购买能力只有几十万。若想要手中的房子实现真正增值的话，那只要在未来8年的时间内，每年我国房价上涨的速度必须要大于7%以上，才能实现100万的增值和保值。
　　二、未来房价会上涨吗？
　　我们说若是在1998年-2018年这20年的时间，房价是绝对跑得赢通胀。各位可以对比下你们当前2000年的房价和2018年的房价，短短20余年的时间里，我国的房价涨幅速度达到4倍以上，甚至个别地区涨幅比例高达8倍。这种情况下，房价的上涨速度是绝对大于通胀上涨的速度。
　　但从未来8年的房价来看，估计很难跑赢通胀。首先，我们看下内行人怎么说的，此前万科的郁亮在万科公司的年会上指出，属于我国房地产行业的黄金十年已经宣告结束，我国的房地产行业将迎来黑铁时代。虽然有人说，郁亮的这种说法过于悲观。
　　但春江水暖鸭先知，恐怕身处在房地产行业的郁亮，比我们这些外行人更了解当前国内房地产市场现状吧。若未来房价真的会一直上涨的话，这也很难让郁亮看到房地产行业的曙光，也不会发出这样的感叹。而从去年我国房地产市场发展来看，可谓说难上加难。
　　去年一年，银行对房企贷款全部收紧，这也导致国内多家房企先后出现不同程度的爆雷。整个房地产行业债务危机彻底爆发，细数下去年一年国内有多少家房企先后被爆存在着债券无法兑换的问题。这其中包括此前很多百强房企，如恒大、华夏幸福等等。谁也不知道下一个暴雷的房企会是哪家企业？
　　此外，因房企频频被爆存在债务问题，这也引发了市场上的普遍担忧。很多有购房需求的人，纷纷担心房企所出售的楼盘会存在着无法如期交房的风险，普遍持悲观态度。而这种悲观态度，也让去年多家房企的销售业绩不达标。
　　试问在这种背景下，房企若还把房价上涨得过于离谱的话，也不太可能。二是从国家层面来看，毋庸置疑，当前的房地产行业在国民经济中所占的地位依旧是其他行业所无法替代的。但国家层面目前也意识到高房价对我国经济所产生的问题，房住不炒、三道红线、稳字当头等关于房地产调控的政策不断出台和完善。
　　而在房住不炒政策长期执行下，国家必定会通过出台一系列的配套政策来打击市场上的炒房行为。此前，导致国内房价不断上涨的原因之一就是炒房。而在房住不炒政策的持续推动下，整个房地产行业也将会回归到理性之中，房价后续将逐渐以稳为主。简单来说，房价既不会出现暴涨，也不会出现暴跌。
　　显然，在这种情况下，100万的房子在通胀的对冲下，未来的实际价值也可能只有60万左右。因此，从这个角度上来看，大家想要通过炒房来赚钱的时代，可能真的不复存在了。三、总结
　　从以上分析来看，100万的房子要想实现真正意义上的保值增值的话，这也要求房价的上涨速度要完全跑赢通胀上涨的速度。但从国内房地产市场现状来看，未来几年时间内这种情况很难实现。尤其是在国家持续加大对房地产市场监管的背景下，房价整体将会以稳为主。
　　最后，笔者想问下大家，各位觉得现在100万的房子，2030年的时候能值多少钱呢？现在靠炒房还能赚钱吗？欢迎大家在评论区内交流。