再次强调，不要乱买房！两大政策下，今年起2类房子迎贬值潮

　　房地产行业也引来了它的寒冬期，至少近10年的时间里面，第一次看到房地产行业遇到这样的事情。虽然从七八年前开始，开发商的定价基本稳定，没有出现大涨的情况。但是从去年下半年开始，这样的平衡就打破了。
　　现在不少的开发商都在降价促销，而且此次降价的力度还比较大，多的甚至能够达到上千元。这次的降温行动让很多刚需买房的人都处在了观望的态度上，从一些城市的房屋交易数量就可以明显看出来。在这样的降价行动中，大家的购房积极性却降低了很多。那么，2022年适合买房吗？专业人士给出建议：老房子和高层住宅可以暂缓。
　　根据国家统计局公布的数据来看，在去年9月份的时候，全国城市中房价下跌的城市数量已经远远超过上涨的城市数量。在楼市中释放出来的这些信号对于刚需买房的人来说是很有利的新闻，但是几家欢喜几家忧，对于那些炒房客来说，这样的信号就令人头痛了。
　　在过去几年，大家在买房事情上的神经是比较紧绷的，不仅需要担心房价上涨到买不起的价格水平，还要担心没有房子可买。但是去年的走势对于刚需买房的人来说就显得十分地照顾，相反对于投资者来说，在现在的环境下，还想要通过炒房来赚钱的话，就需要仔细的思量了。
　　现在买房不仅需要考虑是否可以赚到钱，还需要考虑是否可以承担亏损带来的风险。对于楼市面对的寒流也不是一瞬间爆发的，早在2019年下半年的时候，就有相关的信号输出，只不过很多人对于这一次央行采取的行动没有重视罢了。
　　因为在去年前，央行也作出过类似的行为，只不过当时的政策调控没有这一次的严格。所以，很多人认为央行这一次的行动也是点到为止。令人没想到的是，央行这一次对于违规资金流入楼市的查处力度比较大。不仅如此，到前年的时候，央行和住建部还采取了联合行动，下发了三条红线的新规。
　　紧接着，银监会又在去年出台了限贷令。在这些政策的综合影响之下，现在的楼市环境就形成了如今的局面。首先就是对房地产行业产生的影响，在金融政策收紧的情况下，很多知名的房产公司的资金链都出现了问题。
　　加上贷款受到了限制，很多房产公司为了尽快的回笼资金，都选择了低价出售房屋的方式。从这一点分析来看，房产公司的利益和买房人的利益是冲突的。只有房产公司的利益受到限制，他们才会让利给买房人。所以，房产公司遇到紧急风险的时候，对于买房人来说是好消息。
　　其次就是对于炒房客的影响，现在的大环境对于炒房客来说也是不妙的。我们从二手房交易市场上的变动情况也可以分析出来，以前很多炒房客手中拥有的闲房也在迅速的挂牌交易。
　　所以，房产市场数量过剩的问题也在慢慢暴露出来。不仅是在二手房交易市场，在新房市场也面对着这样的问题。那就是房屋的供给数量已经远远超过了需求的数量。从供求平衡性的角度来看的话，房价出现下跌是一种趋势。
　　因为，资金和需求这两个对于房产行业来说重要的因素，目前都在朝着不利的方向发展。所以我们目前选房的时候，更需要慎重，下面两种房子是我们在选购的时候需要重点排除的。不管是刚需还是投资需要，希望大家都能避开。1、房龄高、品质差的老房子
　　过去的很多投资者都喜欢把投资的方向放在老房子身上，因为老房子一旦拆迁，就可以得到很高的赔偿款。但是他们没有想到的是，国家的政策一直在变化，如今在城区已经不实行棚改的政策，而且旧房改造。
　　这样这些投资者的希望就落空了，所以他们就会出售房屋。对于这一类房屋是不能购买的，因为老房子就算翻修之后的住房体验也是不好的。2、高层住宅
　　根据用户的反馈信息，高层住宅很容易出现电梯故障以及物业服务差等问题。尤其是电梯故障的问题，楼层越高出行就越不方便。加上国家现在也鼓励多层住宅，所以高层住宅一定不是未来的发展趋势。所以说，这一类房屋也是不要碰的。本来不值那么多钱，但硬炒到那么高。所以等到某一天，房价也会出现下跌。
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