地产凉菜了，代建火了？
　　地产行业凉不凉，从沪深两市上的地产上市公司的股价表现就可以看的出来。
　　地产龙头万科两率达到了历史最低水平，并先后喊出了活下去，地产进入了黑铁时代。
　　由于流动性大幅收缩，位于地产行业前三甲的HD，港股股价更是暴跌了近95，港股市值仅余200亿港元，快成仙股了，云端到尘埃仿佛也就一步之遥！
　　这真可谓曾经多风光，现在就有多卑微！
　　代建制度事实上一直都有，但从来都是断断续续，只是这两年来，在公建项目及保障安置房使用上的较多，原因无非是资金问题、还有省事、不担责。
　　笔者就曾经先后接触拆迁安置房、教育教学等类的公共设施的代建，代建方是均为市属国有地产企业。
　　说实话，这类代建的管理水平真的需要好好反思。
　　如：欠缺专业能力，控概马虎，平米指标拍脑袋，闭门造车。
　　商务合约管理水平不高，合同条款前后不一致，相互矛盾，合同条款相对苛刻，且难以修改，官本位意识重！
　　现场管理人员欠缺，临时招聘或校招，老的老，小的小，而且少。
　　代建收费不高（通常合同造价2至3个点，属任务，本来也收不了多少），但决定不了什么事。但施工单位凭空多了个甲方（代建），协调也多了个链条，简直是欲生欲死！
　　同属行业内人员，言尽于此，不便一一展开探讨。
　　房地产代建这一开发模式起源于美国，是由拥有土地的委托方发起，拥有项目开发建设经验的专业代建方承接，双方通过平等协商建立合作关系，最终实现共同盈利。
　　代建方通常是品牌房企，其在品牌、产品、成本、融资、管理、团队等方面积累的成熟的经验，可为委托方提供项目定位、规划设计、工程管理、成本管理、招投标管理、营销管理、品牌管理、交付管理等开发全过程服务。
　　目前，代建模式以杭州本土房企最为热衷，万科、保利、绿城、金地、旭辉、建业滨江等房企也争相加入了代建军团。
　　代建就是再无房地产，它只能帮土地使用者建房，无销售权了。

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