明年或首迎房子回升潮？5天内，央媒3次表态，走向清晰了

　　昨天，那位7天前去登记摇号的朋友回来了，垂头丧气的，一看他的神态，就知道没有摇中。回来之后，他尽是埋怨之情，他说：这个楼盘本次供给了80套房子，在报名摇号的时候，达到了500多人，每个人中签的概率只有16，如此低的概率，想要一次到手，确实有一定的难度。所以朋友总结了一句话：在摇号制下，即便是拥有再多的钱，也不一定能买到房。
　　另外，让他感到忿忿不平的还有另外一件事儿，那就是网上的专家们到处都在说房产下滑，新房销售不掉的消息，然而现实情况却刚好相反，面对刚刚开张的新楼盘，抢房者不亦乐乎，丝毫没有停下来的意思，更看不出来一丝丝难以销售的情况。
　　线上的信息和线下的实际出现了两张皮，究竟是专家们说白话，还是摇号的人存在虚假？指闻君认为，社科院其实在2021年初早就给出了答案，社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2021》中就明确提出，今后的房地产发展将呈现出差异化增长情况，一方面一二线城市、核心城市、优质地段的房子还具有不小的上涨空间；另一方面三四线城市、劣势房产、劣质楼盘的房子或出现价格回落的情况，跌幅或超预期。
　　指闻君认为，商品房的本质也是一种商品，既然是商品，那么就要遵循最基本的价值规律，优质的房子具备3个20的原则（20的楼盘、20的城市、20的地段），剩下的80房子或多或少都存在一定的弊端。而从现实情况来看，之所以楼盘会采用摇号的方式对外销售，关键的原因是该楼盘处于限购、限价的调控范围之内，这也就是说，这个区域内的房子存在高热的情况，如果不摇号则抑制不住。
　　那么，随着2021年接近尾声，2022年已经映入眼帘，一个新的问题摆在了各个买房人的面前：2022年该不该买房？楼市会走向何方？近期的一系列信号显示，明年或首迎房子回升潮，5天内，央媒3次表态楼市，走向清晰了。
　　第一、12月7日，经济日报发文《此时降准，释放什么信号？》进入12月份，楼市似乎出现了一丝抬头的迹象，首先是从央行全面降准开始的，12月初，央行宣布从12月15日开始，全面下调金融机构的存款准备金率0。5个百分点。经过此次降准，预计向市场释放出资金量达到1。2万亿元。如果你稍微关注买房事情，手机中存储了几个房地产中介联系方式的话，近期以来你会发现，手机动态中，基本上都是房产中介们发出的降准，房子将全面上浮的消息，更有甚者，房产中介拿出了2014年至2015年的情况对比，直言今年不买房，明年买不起。
　　在多数人的眼中，这一次的全面降准，意味着楼市或迎来新的一波利好，似乎是正在追赶国际上房产高热的前奏，如果按照国际房产热的基本步伐，随着新一轮大规模放水的出现，那么房产上浮将成为必然的结局。
　　知识扩展：
　　2020年全球遭遇黑天鹅，在主流国家中，全部清一色出现了下行的情况，美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国等都出现了GDP下降的情况。而到了2020年下半年和2021年，随着影响的减小，如何提振经济增速，如何保障居民收入水平提高成为了摆在各个国家面前的一项大问题。
　　最终，大家给出了相同的答案：货币大放水，美联储、欧洲央行、日行不约而同地开启了印钞机，一时间国际资本市场开始大水漫灌。钱一旦增加，那么手中的纸币就开始变得不值钱，百姓们也不傻，所以如何保住手中的资产价值呢？多数人选择了购买房子。当大家纷纷走向房市的时候，房地产的销售价格也开始快速推高。韩国首尔的一对夫妇说到，自己准备搬离这座城市里，2021年这里的房子涨幅15以上，根本买不起，过去几年里，这里已经有超过340万人因为难买房选择到其他城市定居。
　　除了韩国首尔之外，全球其他国家的主要城市房地产也在快速推高，埃及、印度、日本东京都、美国纽约、加拿大等都无一例外，平均涨幅达到了9左右，有的甚至直接高达50，把过去10年平抑的价格区间一次性补齐了。
　　所以，随着我国1。2万亿降准的到来，楼市或真的迎来回升潮？央媒给了否定答案，在《此时降准，释放什么信号？》一文中指出，释放的资金主要是针对实体经济行业，与房地产关系不是那么大。
　　第二、12月5日，新华社发表《恒大问题处置迈出关键一步》。在12月3日，恒大正式宣布有2。6亿美元的债务正式违约，将无力偿还这笔巨额债务。2。6亿美元折合人民币高达16。5亿元。对比恒大自身的近2万亿元的债务，16。5亿元堪称九牛一毛，然而却能起到多米诺骨牌效应，金融机构的对外借债一般都会约定一旦评判企业经营不善或者管理出现大变局，对该贷款产生影响的时候，甲方有权提前宣布借款到期。
　　经过恒大此次2。6亿美元债务违约，其众多债权人或已经开始成为惊弓之鸟，业内人士认为恒大今后的债务到期或纷至沓来。至于恒大该走向何方的问题，有人说可能会重组、有人说可能会被并购等。在这件事儿上，央媒新华社在上述文章中表明了鲜明的态度：
　　1、恒大的这种触雷，在房地产业内只是个例，并非普遍性。恒大的主要尴尬结局主要来自于自身管理不善、盲目扩张、多元化发展和经营不合理导致，并不是整个楼市的情况，其他房企表现依然稳健。
　　2、对于恒大的事情，如何处置，会不会出手救济？新华社同样指出，要依据市场规则、法制规则进行处理，这也就是说，不会有人工干预的成分，该怎么样就怎么样，即便是曾经的宇宙级房企，如果经营不下去了，该倒就倒吧。个别企业倒了，但是多数企业依然很稳健地前进着。
　　3、人行相关负责人在谈及恒大的事情时。说到，2020年至2021年，个别房企确实出现了资金不畅、周转不灵等一系列情况。但是2021年下半年之后，人行对于房地产的资金已经转变了态度，开始逐渐调整房市信贷规模，在合理的金融支持下，现阶段房地产的地皮买卖、房产建设、房产买卖等都恢复到了基本正常水平。
　　第三、12月7日，经济日报再次发文，提到了前一日高层会议中对于房地产的定调。在这一次会议上，有2个信息值得购房者一看，首先是提出加大保障房的建设力度，住建部秦虹曾多次提到，未来要建设四位一体的住房保障体系，一方面商品房为主的购房和租房的市场化体系，另一方面是公租房、共有产权房、廉租房、经济适用房等为主的保障房购房和租房体系，不仅满足有钱人的需求，而且满足城市低收入人群的住房需求。
　　与此同时，提出了房地产的良性循环。专家们指出，近些年来，房地产一直是把三稳、不把房地产作为刺激经济的手段挂在嘴边，也是作为房产调控的主要目标推进的。
　　这一次的会议却提出了良性循环，这也就意味着，对于今后的房产市场，一方面要保障稳健的信贷支持，另一方面要防范因为住房市场带来的金融风险。短期内由于金融收紧，导致房企们不断争相降价，以至于地方城市需要借用限制跌幅来保障价格平稳，而在良心循环举措下，信贷平衡，过热过冷或都不复存在。
　　看完上边一系列新信息（央媒3次表态楼市），你还认为2022年房市会如同房产中介说的那样迎来回升潮吗？指闻君给出的观点刚好相反，风向已变了，房子回暖潮或消失。
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