2021年房价行情已明朗，打算买房的家庭，建议看下这2点忠告

　　一直以来，房子对于国人的意义可谓巨大，虽然现在城镇居民大多数都有了属于自己的房子，但无房者依旧是存在的。根据国家统计局给出的数据显示，目前仍然有2。4亿人在租房住，没有房子。
　　因此，对于这些人来说，十分希望能够拥有自己的房子，但随着房价不断上涨，随便在县城买一套3房都要上百万了，对于他们来说，压力十分巨大。所以，他们对于房价的行情十分关注，因为房价要是下跌的时候自己买房，就相当于节省了很大的开支。
　　为此，最近就有一些网友在我后台问我说，2021年的房价会如何走，适合买房吗？今天我们就来分析下，究竟2021年的行情走势是如何？
　　01hr其实对于房价行情走势，我在前段时间的文章中就有大概说到了，因为在2021年1月1日的时候，三条红线政策和限贷令政策就开始实施了，这对于楼市来说，又是一次很大的变化。因为三条红线会限制房企们的负债率，想要融资比以前困难了很多，而且对于不符合三条红线的房企来说，还要降低自己的有息负债。
　　同时，加上限贷令，这两个政策相辅相成，直接限制了大量的资金流入房地产行业中。从国家一系列的调控政策来看，未来几年促进房地产市场健康平稳发展，依然是未来几年楼市调控的主基调，在这样的背景下，可以说2021年的楼市走势已经非常明朗，房价走势也会延续2020年的趋势：整体稳定，局部分化。
　　因此，我有2个建议打算给大家：第一个建议：别再想着靠买房短期赚钱。
　　上面已经提到了，随着国家出手调控楼市，接下来房价想要大涨，确实不容易，一不小心还会出现亏本的情况。根据统计局数据显示，2020年70城，有一半以上的城市，都做不到每年上涨5以上，有些城市还出现了下跌的现象。
　　对此，经济学家梁中华就曾表示：房产的持有成本非常高，目前持有一套房子的成本大致在总房价的68，也就是说即使房价上涨，投资客也不一定挣钱。还有就是房子的折旧成本，房龄越长的房子自然也就越不值钱。
　　第二个建议：刚需可以再等等，按能力上车。
　　尤其是在今年，随着开发商融资困难，接下来面对高额的债务，肯定会选择打折让利给购房者，说不定新房会有一波降价潮，就跟去年的恒大打7折是一个道理。
　　而二手房市场的话，以重庆为例，前年二手房的挂盘了才7万套，而去年上涨到14万套，本以为就是顶峰了，没想到今年涨到了20万套以上了。可见，如今很多城市的二手房市场也是有价无市，挂盘的多过于买房，流动性变差。
　　所以，对于刚需来说，可以多看房，多参考，不用急着一时买房，除非特别急需，但也得按需求和能力上车。换句话说，不用再担心像过去一样，2年不买，全款变首付的情况。
　　02hr以上就是给大家的两个建议，对于打算买房的家庭来说，最好提前知道。总而言之，随着楼市不断发展，未来房价的走势已经基本明晰，稳定是未来楼市发展的主基调，当然局部的分化也是不可避免的。在这样的楼市环境下，刚需买房不用担心高位接盘，投资客也不要投机买房。